Покупка квартиры: что спросить у застройщика?
Фото из архива Myslo

Покупка квартиры: что спросить у застройщика?

Что спросить у застройщика, прежде чем отдать ему деньги? Что нужно рассмотреть на стройплощадке? Можно ли вообще увидеть факт подведения инженерных сетей?

Дом почти построили! Возводят по этажу в неделю!.. Люди, купившие жильё, всегда радуются активным телодвижениям на стройплощадке. Но есть вещи, которые не всегда увидишь. И это — инженерные сети, самый долгий, сложный и дорогой этап строительства.

Михаил Хайкин, руководитель агентства «Новостройки Тулы»:

Михаил Хайкин

Инженерные сети делятся на внутрипло­щадочные и внешние. Внутри площадки покупатель, приехавший на экскурсию, может увидеть прокладку труб к домам, монтаж газового оборудования и т. д. Но всё это будет просто красивой «картинкой», если к участку застройки не подведены внешние сети. А вот этого покупатель не увидит и не поймёт, на какой стадии находится данная работа.

Поэтому необходимо запрашивать у застройщика документы: договоры на присоединение к магистральным сетям с указанием мощности, акты выполненных работ о прокладке магистральных сетей. Если есть возможность, напрямую узнайте в соответствующих службах (водоканале, горгазе), выполнены ли работы по присоединению жилого комплекса, микрорайона к сетям.

Срок, который необходим для прокладки к стройплощадке внешних сетей, — колоссальный: эти работы занимают как минимум полгода, а на отдалённых участках застройки могут затянуться на ещё более долгий срок. Поэтому, если сегодня коммуникации к стройке не подведены, их не будет до следующей осени.

Олег Моргунов, коммерческий директор строительной компании «Владар»:

Олег Моргунов

Вопрос коммуникаций застройщик решает ещё до старта проекта, потому что необходимо просчитать затраты на их присоединение, определить возможные пути снабжения дома теплом — будет ли это крышная котельная, индивидуальное отопление или врезка в городскую систему. К моменту сдачи дома в эксплуатацию все сети (и внутриплощадочные, и подключённые к внешним) должны быть готовы.

Если вы приехали на строй­площадку с экскурсией, что следует оценить, кроме планировки квартир, степени готовности дома и активности строителей? По моему мнению, важный показатель — это порядок. Здесь не должно быть гор мусора, подъезды в домах не должны быть завалены обломками бетона, кирпичами и т. д. Если на площадке порядок, то и в целом к строительству застройщик подходит ответственно и с вниманием к мелочам.

Иван Селивёрстов, гендиректор компании-инвестора проекта «Северная Мыза» УК «РУСИН-ВЕСТКЛУБ»:

Иван Селивёрстов

Строительство сетей — чрезвычайно сложная, трудоёмкая и дорогая работа. На пути возникает масса факторов, преодолевая которые, застройщик всегда получает уникальное решение для каждого проекта. Поэтому, на мой взгляд, главное — это когда есть динамика, свидетельствующая о том, что застройщик умело проходит все барьеры. На этапе стройки таким свидетельством могут стать фотографии процесса строительства инженерных сооружений. На этапе сдачи дома — откройте кран с водой или включите свет!

И ещё о важном. Попросите продемонстрировать вам инвестиционный меморандум проекта. Он показывает, достаточно ли хорошо проработана концепция и будут ли эти квартиры пользоваться спросом у покупателей. Спрос — это деньги, а деньги — это стройка.

Выясните, кто из крупных инвесторов проинвестировал в проект на ранней стадии? Лучший признак качественного проекта и сильного застройщика — известный партнёр, который «проголосовал» деньгами.

Кстати

Кирилл Трофимов
директор интернет-портала ROOMBERRY.RU

— Год начался без раскачки. В январе на тульском рынке жилья объёмы продаж новостроек во всех сегментах выросли более чем в два раза по сравнению даже с более ранними годами, когда рыночная ситуация была, назовем так, нормальной.

По результатам внутреннего мониторинга, на каждые 100 человек, обратившихся к застройщикам, приходится 12−15 заключенных сделок. Объём продаж квартир в новостройках — порядка 320−350 сделок, что подтверждается данными по объёму выданных ипотечных кредитов на первичном рынке.

С началом февраля активность снизилась: «просадка» вызвана настороженностью — куда же пойдёт рынок с учётом новости об отмене ипотеки с господдержкой.

При этом нельзя утверждать, что эта новость существенно подхлест­нула рынок. Не видно всплеска обращений и к тем застройщикам, которые сделали акцент на окончание господ­держки в своих рекламных кампаниях. Как не видно и всплеска интереса к объектам, которые предлагают серьёзные скидки или беспрецедентные акции.

Но чётко прослеживаются две тенденции. Во-первых, большей популярностью пользуются близкие к завершению объекты, а также новостройки, которые реализуют застройщики с устоявшейся в Туле репутацией. Во-вторых, многие из представленных на рынке объектов близятся к завершению. Есть ощущение, что люди ждут, будут ли они введены в эксплуатацию в обозначенные сроки. В этом смысле застройщики находятся под давлением: своевременное выполнение обязательств позволит получить кредит доверия на весь следующий год. В противном случае проект может похоронить свою репутацию, восстановить которую в текущем рынке будет очень проблематично.

18 февраля 2016, в 07:59 +2
Другие статьи по темам
Место

Главные тульские новости за день от Myslo.ru

Мы будем присылать вам на почту самые просматриваемые новости за день

Тульский экзотариум подарит всем мужчинам скидки на билеты
Тульский экзотариум подарит всем мужчинам скидки на билеты
В Тульской области может появиться детский технопарк
В Тульской области может появиться детский технопарк