Покупка квартиры: что спросить у застройщика?

Дом почти построили! Возводят по этажу в неделю!.. Люди, купившие жильё, всегда радуются активным телодвижениям на стройплощадке. Но есть вещи, которые не всегда увидишь. И это — инженерные сети, самый долгий, сложный и дорогой этап строительства.

Михаил Хайкин, руководитель агентства «Новостройки Тулы»:

Михаил Хайкин

Инженерные сети делятся на внутрипло­щадочные и внешние. Внутри площадки покупатель, приехавший на экскурсию, может увидеть прокладку труб к домам, монтаж газового оборудования и т. д. Но всё это будет просто красивой «картинкой», если к участку застройки не подведены внешние сети. А вот этого покупатель не увидит и не поймёт, на какой стадии находится данная работа.

Поэтому необходимо запрашивать у застройщика документы: договоры на присоединение к магистральным сетям с указанием мощности, акты выполненных работ о прокладке магистральных сетей. Если есть возможность, напрямую узнайте в соответствующих службах (водоканале, горгазе), выполнены ли работы по присоединению жилого комплекса, микрорайона к сетям.

Срок, который необходим для прокладки к стройплощадке внешних сетей, — колоссальный: эти работы занимают как минимум полгода, а на отдалённых участках застройки могут затянуться на ещё более долгий срок. Поэтому, если сегодня коммуникации к стройке не подведены, их не будет до следующей осени.

Олег Моргунов, коммерческий директор строительной компании «Владар»:

Олег Моргунов

Вопрос коммуникаций застройщик решает ещё до старта проекта, потому что необходимо просчитать затраты на их присоединение, определить возможные пути снабжения дома теплом — будет ли это крышная котельная, индивидуальное отопление или врезка в городскую систему. К моменту сдачи дома в эксплуатацию все сети (и внутриплощадочные, и подключённые к внешним) должны быть готовы.

Если вы приехали на строй­площадку с экскурсией, что следует оценить, кроме планировки квартир, степени готовности дома и активности строителей? По моему мнению, важный показатель — это порядок. Здесь не должно быть гор мусора, подъезды в домах не должны быть завалены обломками бетона, кирпичами и т. д. Если на площадке порядок, то и в целом к строительству застройщик подходит ответственно и с вниманием к мелочам.

Иван Селивёрстов, гендиректор компании-инвестора проекта «Северная Мыза» УК «РУСИН-ВЕСТКЛУБ»:

Иван Селивёрстов

Строительство сетей — чрезвычайно сложная, трудоёмкая и дорогая работа. На пути возникает масса факторов, преодолевая которые, застройщик всегда получает уникальное решение для каждого проекта. Поэтому, на мой взгляд, главное — это когда есть динамика, свидетельствующая о том, что застройщик умело проходит все барьеры. На этапе стройки таким свидетельством могут стать фотографии процесса строительства инженерных сооружений. На этапе сдачи дома — откройте кран с водой или включите свет!

И ещё о важном. Попросите продемонстрировать вам инвестиционный меморандум проекта. Он показывает, достаточно ли хорошо проработана концепция и будут ли эти квартиры пользоваться спросом у покупателей. Спрос — это деньги, а деньги — это стройка.

Выясните, кто из крупных инвесторов проинвестировал в проект на ранней стадии? Лучший признак качественного проекта и сильного застройщика — известный партнёр, который «проголосовал» деньгами.

Кирилл Трофимов
директор интернет-портала ROOMBERRY.RU

— Год начался без раскачки. В январе на тульском рынке жилья объёмы продаж новостроек во всех сегментах выросли более чем в два раза по сравнению даже с более ранними годами, когда рыночная ситуация была, назовем так, нормальной.

По результатам внутреннего мониторинга, на каждые 100 человек, обратившихся к застройщикам, приходится 12−15 заключенных сделок. Объём продаж квартир в новостройках — порядка 320−350 сделок, что подтверждается данными по объёму выданных ипотечных кредитов на первичном рынке.

С началом февраля активность снизилась: «просадка» вызвана настороженностью — куда же пойдёт рынок с учётом новости об отмене ипотеки с господдержкой.

При этом нельзя утверждать, что эта новость существенно подхлест­нула рынок. Не видно всплеска обращений и к тем застройщикам, которые сделали акцент на окончание господ­держки в своих рекламных кампаниях. Как не видно и всплеска интереса к объектам, которые предлагают серьёзные скидки или беспрецедентные акции.

Но чётко прослеживаются две тенденции. Во-первых, большей популярностью пользуются близкие к завершению объекты, а также новостройки, которые реализуют застройщики с устоявшейся в Туле репутацией. Во-вторых, многие из представленных на рынке объектов близятся к завершению. Есть ощущение, что люди ждут, будут ли они введены в эксплуатацию в обозначенные сроки. В этом смысле застройщики находятся под давлением: своевременное выполнение обязательств позволит получить кредит доверия на весь следующий год. В противном случае проект может похоронить свою репутацию, восстановить которую в текущем рынке будет очень проблематично.