Налог на имущество, который будет начисляться с 1 января 2016 года, уже не первый месяц пугает туляков: говорят, за квартиры, дачи и гаражи начислят огромные суммы! Какие цифры мы увидим в квитанциях, рассказывает Андрей Жаворонков, и. о. заместителя руководителя Управления федеральной налоговой службы по Тульской области.
Налог повысят постепенно
С 1 января 2015 г. вступил в силу Федеральный закон № 284-ФЗ, который вводит в действие новую главу 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового
Главное изменение в том, что налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, а не из инвентаризационной, как сейчас. Значит ли это, что налог вырастет в десятки раз?
Нет. Во-первых, при определении налоговой базы применяются вычеты. Например, в отношении квартиры её кадастровая стоимость уменьшается на кадастровую стоимость 20 кв. м её общей площади. В отношении жилого дома вычет составит 50 кв. м общей площади, в отношении комнаты — 10 кв. м. В случае с единым недвижимым комплексом, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (дом), кадастровая стоимость уменьшается на 1 миллион рублей. По нежилым объектам (гараж, машино-место и др.) вычет не предоставляется.
Во-вторых, налог повысится постепенно. В течение четырёх налоговых периодов его сумма будет рассчитываться с использованием понижающих коэффициентов. В первый год это 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6 и в четвёртый — 0,8. При этом, если налог от кадастровой стоимости не превысит сумму налога, исчисляемого по инвентаризационной стоимости, то понижающие коэффициенты применяться не будут.
Квартиры и дачи не станут «золотыми»
Ставки по налогу на имущество физических лиц устанавливаются в каждом муниципальном образовании свои, но они не могут превышать значений, определённых Налоговым кодексом. Базовые ставки налога установлены в следующих размерах:
- 0,1% – для жилых домов и помещений, объектов незавершённого строительства (если проектируемое назначение — жилой дом), единого недвижимого комплекса, в составе которого есть хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), гаражей и машино-мест, а также строений площадью не более 50 кв. м. на дачных участках и участках для ИЖС либо для ведения личного подсобного хозяйства. Важный момент: в каждом муниципальном образовании Тульской области эта ставка может быть уменьшена до нуля или увеличена, но не более чем в 3 раза;
- 2% – для недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб.;
- 0,5% – для всех прочих объектов налогообложения.
Какими будут ставки налога в районах Тульской области, муниципальные образования должны установить не позднее 1 декабря 2015 года.
Пока эти ставки не утверждены, попробуем рассчитать примерную сумму налога, исходя из базовых ставок Налогового кодекса. Возьмём двухкомнатную квартиру в Туле общей площадью 42,3 кв. м. Её кадастровая стоимость составляет 1 960 000 руб. С учётом вычета (то есть за минусом кадастровой стоимости 20 кв. м), базовой ставки налога 0,1% и понижающего коэффициента 0,2 в первый год исчисления сумма налога составит 360 руб. Для сравнения: налог за эту квартиру за 2014 г., рассчитанный по инвентаризационной стоимости, составил 190 руб.
Второй пример — садовый домик в Заокском районе кадастровой стоимостью 230 тысяч руб. В первый год налог на него составит 98 руб. Сегодня налог на эту дачу — 65 руб.
Здесь важно понимать: у каждого объекта — своя кадастровая стоимость. И у типовых квартир даже в соседних домах, не говоря уже о разных районах Тулы и области, она может существенно отличаться. Стоимость зависит от места расположения, года постройки, этажности
Кому положены льготы по налогу?
Льготы предоставляются участникам ВОВ, пенсионерам, инвалидам 1−2 групп, инвалидам с детства, военнослужащим, воинам-интернационалистам, «чернобыльцам» и некоторым другим категориям граждан на один объект каждого вида:
- квартира или комната,
- жилой дом,
- гараж/машино-место,
- помещения, используемые для творческих мастерских, ателье, студий, для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек,
- хозстроения, площадь которых не более 50 кв. м, на участках, предоставленных для ЛПХ, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС.
На имущество из последних двух пунктов льготы положены всем собственникам таких объектов.
Налоги за 2014 год платим до 1 октября!
Законодательством установлен единый срок уплаты земельного и транспортного налогов, а также налога на имущество физлиц. В этом году уплатить налоги за 2014 год нужно не позднее 1 октября 2015 г.
Рассылка налоговых уведомлений осуществляется за несколько месяцев до срока уплаты. Их печать и рассылку осуществляет филиал Федерального казённого учреждения «Налог-Сервис» ФНС России в г. Москве. По вопросам правильности исчисления налогов, предоставления льгот следует обращаться за разъяснениями в налоговый орган, исчисливший налоги. Пользователи «Личного кабинета налогоплательщика для физических лиц» на www.nalog.ru могут самостоятельно распечатать уведомления, а также оплатить налоги онлайн.
