Согласно данным сервиса Яндекс Недвижимость, в июне 2025 года на рынке вторичного жилья крупнейших городов России сохранилась тенденция к стагнации цен. Медианная стоимость квадратного метра в городах-миллионниках осталась практически неизменной, составив в среднем 142 000 рублей, что соответствует нулевому росту по сравнению с маем. При этом объем предложения увеличился, но крайне незначительно — всего на 1%, что свидетельствует о сбалансированности спроса и предложения без резких колебаний.

В Туле, например, наблюдался небольшой рост цен: медианная стоимость квадратного метра поднялась на 0,8%, достигнув 109 000 рублей. Одновременно с этим количество доступных объектов на вторичном рынке увеличилось на 1,3%. Средняя цена квартиры в городе составила 5,1 млн рублей при медианной площади лота 47,7 кв. м. Эти показатели отражают умеренную активность покупателей и продавцов, характерную для региональных центров в текущих экономических условиях.

Среди городов-миллионников лишь два продемонстрировали пусть и незначительный, но рост цен на готовое жилье. В Нижнем Новгороде стоимость квадратного метра увеличилась на 1,2%, достигнув 140 000 рублей, а в Перми прирост составил 0,8%, в результате чего цена за «квадрат» остановилась на отметке 109 000 рублей. В остальных крупных городах динамика оказалась либо нейтральной (изменения менее 0,4%), либо отрицательной. Наиболее заметное снижение зафиксировано в Краснодаре (-1,4%, до 121 000 рублей), Воронеже (-0,7%, до 106 000 рублей) и Челябинске (-0,7%, до 99 000 рублей).

Сложившаяся ситуация во многом обусловлена сохраняющимися высокими ипотечными ставками, которые ограничивают возможности многих покупателей. В результате основная часть сделок совершается с минимальным использованием заемных средств, что замедляет оборот предложений на рынке. В то же время продавцы не спешат с серьезным снижением цен, ожидая более благоприятной конъюнктуры в осенний период, традиционно считающийся сезоном повышенной активности.

Что касается ценового распределения по городам, то самые дорогие квартиры на вторичном рынке остаются в Москве (362 000 руб./кв. м), Санкт-Петербург (216 000 руб./кв. м) и Казани (187 000 руб./кв. м). За ними следуют Нижний Новгород (140 000 руб./кв. м) и Екатеринбург (126 000 руб./кв. м). Наиболее доступные предложения среди миллионников можно найти в Челябинске (99 000 руб./кв. м) и Волгограде (96 000 руб./кв. м), где цена квадратного метра не превышает 100 000 рублей.

Таким образом, рынок вторичной недвижимости в июне 2025 года демонстрирует сдержанную динамику. Отсутствие резких скачков цен и умеренный рост предложения указывают на период стабилизации, который может измениться лишь с приходом осени или при снижении ипотечных ставок. Пока же покупатели и продавцы действуют осторожно, что формирует относительно предсказуемую, но не слишком активную рыночную среду.