Согласно аналитическим данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в апреле 2025 года рынок вторичной недвижимости в крупнейших городах России продемонстрировал слабую, но устойчивую положительную динамику. Средняя стоимость квадратного метра в готовом жилье увеличилась на 0,7%, достигнув отметки в 142 000 рублей. Этот незначительный рост цен сопровождался расширением предложения — количество доступных лотов в городах-миллионниках выросло в среднем на 4,3% за месяц.

В Туле, например, медианная цена квадратного метра на вторичном рынке составила 108 000 рублей, что на 1,4% выше показателей предыдущего месяца. Одновременно с этим число выставленных на продажу объектов увеличилось на 3,9%. Полная стоимость типичной квартиры в городе, учитывая все классы жилья и варианты комнатности, достигла 5,1 млн рублей, при этом средняя площадь предложения осталась на уровне 49,1 кв. м.


Среди городов-миллионников наиболее заметный скачок цен зафиксирован в Перми, где стоимость квадратного метра поднялась на 3,4%, до 106 000 рублей. На втором месте по темпам роста оказался Ростов-на-Дону (+1,8%, до 123 000 руб./кв. м), следом идут Екатеринбург и Челябинск, где прирост составил 1,4% (до 125 000 и 99 000 рублей соответственно).
Лишь в двух из шестнадцати крупнейших российских городов зарегистрировано незначительное снижение цен, близкое к стагнации. В Нижнем Новгороде квадратный метр подешевел на 0,5% (до 139 000 рублей), а в Красноярске — на 0,4% (до 122 000 рублей). Остальные мегаполисы показали минимальный рост в пределах от 0,2% (Санкт-Петербург и Омск) до 1% (Москва).


Эксперты связывают текущую ситуацию на рынке с продолжительной стабилизацией ключевой ставки, которая остается неизменной уже шестой месяц подряд. Владельцы недвижимости постепенно корректируют цены в сторону увеличения, ожидая скорого смягчения монетарной политики. Большинство участников рынка предполагают, что в ближайшее время начнется цикл снижения ставки, а не ее сохранение на текущем уровне. При этом важно отметить, что месячный прирост стоимости вторичного жилья менее 1% не превышает уровень инфляции, что говорит об относительной стабильности рынка.


Традиционно самыми дорогими городами для покупки жилья на вторичном рынке остаются Москва (359 000 руб./кв. м, +1%), Санкт-Петербург (214 000 руб./кв. м, +0,2%), Казань (186 000 руб./кв. м, +0,6%), Нижний Новгород (139 000 руб./кв. м, -0,5%) и Екатеринбург (125 000 руб./кв. м, +1,4%). В то же время наиболее доступные предложения сосредоточены в Челябинске (99 000 руб./кв. м, +1,4%) и Волгограде (96 000 руб./кв. м, +0,3%), где цена квадратного метра пока не преодолела психологически важную отметку в 100 000 рублей.


Продажа вторичного жилья в апреле 2025 года показала умеренный рост цен на фоне увеличения предложения, что свидетельствует о постепенном восстановлении активности на рынке. Несмотря на локальные колебания, рынок демонстрирует сбалансированность, а дальнейшая динамика цен во многом будет зависеть от решений Центробанка относительно ключевой ставки в ближайшие месяцы.