С одной стороны, строительство позволяет создать жилье мечты с учетом пожеланий к планировке, материалам и дизайну. С другой — покупка готового загородного дома экономит время и силы. Чтобы определиться с выбором, необходимо объективно сравнить два варианта. В этой статье мы разберемся, кому больше подойдет стройка, а кому — покупка готовой недвижимости.
Постройка дома: что входит в стоимость
Строительство дома — это длительный процесс, состоящий из нескольких этапов. Каждый из них оказывает влияние на итоговую цену жилья, поэтому стоит заранее оценить стоимость основных работ и материалов.
Земельный участок
При самостоятельной постройке дома траты начинаются еще до заливки фундамента. Вначале необходимо приобрести участок. Стоимость земли зависит от ряда характеристик:
- Площадь. Как правило, чем больше размеры, тем выше цена.
- Форма. Прямоугольные и квадратные участки ценятся выше, чем треугольные.
- Местоположение. Земля, расположенная неподалеку от города или поселка с развитой инфраструктурой, стоит дороже отдаленных и необжитых участков.
- Коммуникации. Наличие водо-, газо- и электроснабжения увеличивает стоимость.
- Категория земли. Участки под индивидуальное жилищное строительство стоят значительно дороже дачных.
Под влиянием указанных факторов цена земли может варьироваться в широких пределах. Например, в Тульской области можно купить участок под постройку дома как за 90 тыс. руб., так и за 20 млн руб.
Строительные материалы и работы
Определяя, что дешевле — купить дом или построить новый, не стоит забывать, что цена возведения здания составляет лишь 40–50% от общих затрат. В эту величину входят материалы и работы:
- Закладка фундамента. Стоимость создания основания зависит от типа. Например, свайный обойдется дешевле, чем ленточный или плитный.
- Строительство стен. Чем они толще и выше, тем больше цена. Также на расценки влияют материал и технология. Например, каркасный дом обойдется дешевле, чем кирпичный.
- Обустройство кровли. Стоимость работ и материалов зависит от типа кровли и сложности конструкции. Плоская крыша, покрытая профнастилом, будет дешевле двускатной с покрытием из металлочерепицы.
- Монтаж окон, дверей и лестниц. Цена этих элементов определяется качеством используемых материалов.
В среднем на возведение коробки с окнами и дверями уйдет от 2 до 10 млн руб. Важно понимать, что к этой цифре следует прибавить внешнюю и внутреннюю отделку, электрику, обустройство участка и т. д. Поэтому цену строительства можно сразу увеличивать вдвое.
Оформление разрешений и проектирование
Перед началом строительства необходимо разработать проект дома и получить соответствующие разрешения. Подготовка техплана объекта, нужного для постановки на кадастровый учет, и технический условий, необходимых для подключения коммуникаций, обойдутся в 15-70 тыс. руб. Разработка индивидуального дизайна здания будет стоить существенно дороже, вплоть до 300 тыс. руб.
На проектировании дома можно сэкономить, выполнив основные работы своими руками. Помимо снижения расходов у такого подхода есть еще один плюс: в процессе создания визуализации станет понятно, что выгоднее — построить дом или купить готовый.
Для разработки проекта стоит использовать несложную компьютерную программу, например, Мой Дом 3D. С ее помощью легко нарисовать планировку здания, продумать места ввода коммуникаций, визуализировать вид снаружи и изнутри. В каталоге есть свыше 1150 видов отделки. Более того, программа поддерживает загрузку пользовательских текстур, которые позволяют создать уникальный концепт дизайна. Также в базе есть готовая мебель. Благодаря этому можно быстро спланировать интерьеры всех комнат.
Разумеется, на самостоятельное создание проекта уйдет время. Но всего за несколько дней вы сможете существенно снизить затраты на строительство, отказавшись от услуг архитектора и дизайнера.
Дополнительные расходы
Во время постройки дома почти всегда появляются категории трат, которые не учитываются при предварительных расчетах: замена некачественных материалов, подключение коммуникаций и т. д. Кроме того, дополнительные средства расходуются на благоустройство участка и возведение забора.
Чтобы неучтенные затраты не стали плохой новостью в последний момент, необходимо заложить в смету еще 10–20% от общей стоимости. Об этом не стоит забывать при размышлениях о том, что лучше — купить готовый дом или построить его с нуля.
Покупка готового дома: преимущества и недостатки
Если рассматривать весь спектр предложений на рынке, сравнение цен будет явно не в пользу самостоятельного строительства. В Тульской области, например, можно легко найти дешевый дом за 300 тыс. руб. Но состояние подобных объектов настолько плачевно, что ремонт будет стоить не меньше, чем строительство с нуля.
Предложения, достойные рассмотрения, начинаются от 500-700 тыс. руб. За данную сумму покупатель получает небольшое одноэтажное здание вдали от развитой инфраструктуры. До города, вероятнее всего, придется добираться исключительно на своей машине, что не слишком выгодно для тех, кто вынужден часто ездить на учебу или работу.
Чтобы получить удобное и современное жилье, лучше ориентироваться при поиске на средние значения по рынку. В 2025 году качественный дом в Тульской области стоит около 6 млн руб. При наличии таких средств можно как купить, так и построить с нуля новое жилье. Чтобы понять, какой вариант лучше, необходимо рассмотреть преимущества и недостатки покупки готового дома.
Преимущества
- Экономия времени. Стройка в лучшем случае занимает несколько месяцев, в худшем — растягивается на годы. Приобретая готовое жилье, можно избежать длительного ожидания.
- Удобство. При покупке не придется следить за ходом строительства и контролировать подрядчика. Достаточно один раз уделить время обследованию здания и правильно оформить документы.
- Возможность торга. При покупке готового дома есть возможность договориться о снижении цены, особенно если объект долго находится в продаже.
Недостатки
- Юридические проблемы. Вторичное жилье часто создает трудности при переоформлении. Даже через несколько лет после заключения сделки может появиться скрытый собственник и потребовать отменить куплю-продажу недвижимости.
- Незаметные дефекты. В процессе строительства можно контролировать соблюдение технологии. У покупателей готовых домов такой возможности нет — приходится надеяться на объективность обследования, проводимого в сжатые сроки.
- Непредвиденные постоянные расходы. Дом может оказаться неэффективным с энергетической точки зрения, тогда коммунальные платежи будут чрезмерно высокими. Также существует вероятность того, что в старом доме будет регулярно протекать крыша и появляться трещины в стенах. В таком случае новому собственнику понадобится постоянно выделять деньги на поддержание целостности здания.
Сравнение стоимости: строим vs покупаем
При прочих равных покупка дома обойдется дешевле строительства. Разница в цене может составлять несколько миллионов рублей. Но стоит понимать, что окончательную стоимость можно будет узнать только через несколько лет жизни в построенном или купленном здании. Практически всегда цена увеличивается из-за статей расходов, которые неизвестны в момент принятия решения.
Дополнительные расходы на покупку и строительство
При строительстве могут возникнуть дополнительные траты, связанные с прокладкой коммуникаций, внутренним обустройством дома и устранением недостатков, не выявленных при приемке. Но эти расходы, если ответственно подойти к планированию стройки и тщательно контролировать подрядчика, не станут большой неожиданностью.
С готовым домом предусмотреть дополнительные траты практически невозможно. Будущий собственник зачастую не знает даже сумм платежей за ЖКХ и размеров налогов. Поэтому на непредвиденные расходы при покупке вторичного жилья стоит закладывать больше средств, чем при постройке с нуля.
Личные предпочтения и стоимость
На стоимость строительства дома во многом влияют личные предпочтения будущего владельца. У него есть возможность выбрать проект, материалы и стиль, предусмотреть нестандартные решения и т. д. На этапе планирования он может сам решить, какой дом лучше — одноэтажный или двухэтажный, кирпичный или каркасный, с террасой или без нее и т. д. Тот, кто решается на самостоятельное строительство, не ограничен ни в чем. Отчасти из-за этого средняя стоимость стройки оказывается выше, чем цена покупки.
Приобретая готовый дом, покупатель устанавливает сам для себя множество рамок. Даже по высокой цене, вероятнее всего, не получится найти уникальное здание, которое будет идеально соответствовать запросам будущего владельца. Покупателю остается выбор лишь наиболее общих характеристик здания: этажности, площади, использованных материалов, местоположения.
Заключение
Если вам нужен типовой дом вдали от города, определенно стоит обратить внимание на готовые варианты. На большом удалении от областных центров неплохое жилье может стоить как подержанный автомобиль. Если же вы хотите уникальный дом в нескольких минутах езды от города, стоит вкладываться в стройку. Небольшое расстояние от центра позволит сэкономить на доставке материалов, а почти безграничные возможности строительства помогут реализовать смелые идеи.
