Казалось бы, что может быть проще: открыл рубрику «Недвижимость», увидел большое количество вариантов квартир по всем районам Тулы и вперед! Выбирай, сравнивай цены, звони продавцам или выставляй на продажу свое жилье, покупай или продавай!
Так ли это просто на практике? Мы спросили у туляков.
Николай Евгеньевич в сентябре 2016 года покупал квартиру в Советском районе для дочери.
Николай Родионов
покупатель
- Мы искали однокомнатную квартиру в хорошем состоянии, чтобы не тратить деньги на ремонт, а заехать и жить! Бюджет на покупку был определен, количество предложений на Авито изначально порадовало. Некоторые объекты, судя по фото, отлично подходили под наши представления о будущем жилье за свои деньги. Начал звонить по подходящим вариантам, ориентируясь по фото, цене и описаниям, и понял, что трачу впустую время, начинаю злиться и теряю уверенность, что вообще что-то получится. Какие-то объявления оказались вымышленными, какие-то якобы только сегодня утром проданы, где-то с меня требовали комиссию еще до показа квартиры, а где-то целыми днями и вовсе не отвечали на звонки. Или одну и ту же квартиру продавали несколько человек по разным ценам — разброс в 50000 руб. Квартиру в итоге я купил, правда вариант нашел не на порталах, а случайно по сарафанному радио.
А вот мнение другой стороны этого рынка.
Елена Баландина
специалист по недвижимости и директор
АН «Эдвайзер» в Туле
- Ко мне часто обращаются люди за помощью в покупке или продаже квартиры. Мои клиенты грамотные люди и могли бы сделать все самостоятельно, но их ритм жизни не позволяет тратить время на поиски вариантов, процедуры проверки на чистоту и т .д. Я как востребованный специалист тоже дорожу своим временем, и мне хотелось бы пользоваться достоверными источниками информации, где все собрано воедино. Сегодня же приходится тратить время на бессмысленные обзвоны объявлений-фейков (так мы называем в профессиональной среде несуществующие объявления-приманки). Или допустим, ты нашел нужный реально существующий вариант. Начинаешь проверять объект, а там целый букет сюрпризов. Причем сюрпризы не всегда исходят только от собственников и их хитросплетений с документами, прописками, обременениями
Корреспонденты Myslo выяснили, что примерно полгода назад в Туле заработала закрытая база недвижимости. Сегодня в ней собрано более 2000 «живых» объектов с реальными рыночными ценами, фотографиями и важной информацией по собственникам, документам и всему тому, что требуется для проверки квартиры на чистоту.
Василий Лавров
создатель закрытой профессиональной системы
покупки и продажи недвижимости в Туле
— Почему база закрытая, кто в ней работает и зачем она нужна?
- Так получилось, что по ходу своей профессиональной деятельности, а я программист, периодически решал задачи в сфере недвижимости: начинал с написания сайтов, затем перешел к разработке баз данных и удобных сервисов для агентств недвижимости. Самому доводилось продавать, выбирать и покупать квартиру. Сложности, конечно, были. Анализируя свой опыт, пришел к выводу – рынку недвижимости нужна закрытость!
Понимаю, что навлеку много косых взглядов в свою сторону.
Начнем с того, что не я придумал концепцию этой системы.
В развитых странах это обычная практика. Там существуют закрытые базы квартир и домов. Прежде чем попасть в закрытый электронный справочник, объект проходит проверку.
В нашей закрытой базе сегодня работает около 100 компаний — это ведущие тульские агентства недвижимости, объединяющие более 250 профессиональных риэлторов. Мы не пускаем сюда сомнительные организации.
В системе «живут» только реальные объекты по реальным ценам и добавляются они ежедневно. Благодаря этому сегодня мы можем подобрать клиенту квартиру, дом или участок, выбирая из 2 000 вариантов актуальной закрытой базы.
Многие агентства Тулы и области, а значит, и их клиенты уже ощутили удобство работы с закрытой системой. Ведь недвижимость здесь продается и покупается быстрее, чем на открытых площадках!
— Василий, это итоговая версия системы или будут нововведения?
- Многое уже сделано моей командой на этапе запуска системы. Но еще больше предстоит реализовать. Не хочу пока раскрывать наши задумки, так как рынок сам может их серьезно откорректировать.
А пока по итогам стартового полугодия и в преддверии Нового Года я бы хотел отметить компании, которые показали себя как самые активные и авторитетные пользователи системы.
Вот победители в следующих номинациях:
- АН «Ваш Дом» побеждает в номинации «Настойчивый профессионал». Сотрудники этой компании ежедневно работают в профессиональной системе, своевременно обновляя информацию о своих квартирах и каждый день внося новые варианты.
- АН «Твинсервис» лидер в номинации «Обширный выбор». Компания внесла в базу больше всего объектов.
- АН «Альянс» проявило себя как самый «Неравнодушный пользователь». От сотрудников этой компании поступало больше всего предложений по улучшению работы сервиса, чтобы он становился более эффективным и быстрее помогал решать жилищные вопросы клиентов.
- АН «Азбука недвижимости» побеждает в номинации «АнтиБлок»! Значит, у агентства самая актуальная база недвижимости с минимальным количеством заблокированных объектов.
Желаем успехов в Новом 2017 году всем участникам нового сервиса, а также их клиентам. Пусть процесс купли-продажи недвижимости в Туле станет еще более комфортным, быстрым и безопасным — в режиме «одного окна»!
Возможно, именно такого сервиса сегодня нам не хватает в Туле для того, чтобы рынок стал более цивилизованным, понятным и эффективным. Надеемся, что Василию Лаврову хватит сил, терпения и ресурсов, чтобы реализовать задуманное!
При этом никто не отменял бесплатные консультации по недвижимости.
Если у вас есть вопросы по продаже, покупке жилья, обмену, разъезду, ипотеке, субсидиям на покупку квартиры, дома, вступлению в наследство
и т. д. — пишите на электронную почту оператора закрытой базы [email protected].
Можете в письме указать, какой компании вы хотите адресовать ваш вопрос. Администраторы on-line сервиса обещают быстро обрабатывать заявки. Ответ не заставит себя долго ждать.
