- Какие прогнозы вы можете дать относительно цен на жильё? Будет ли подорожание, или, наоборот, цены пойдут вниз? Насколько сейчас выгодно покупать квартиру?
Ирина Чулкова
компания «Витэсс»
- Ситуация для застройщиков сейчас очень непростая. Идут серьезные изменения в сфере страхования гражданской ответственности застройщиков: государство сокращает количество страховых компаний, а оставшиеся страховщики повышают тарифы. Это совершено неизбежно скажется, во-первых, на ценах: возрастают затраты застройщиков на страхование, а значит, растет себестоимость жилья.
Во-вторых, возможны еще более кардинальные изменения в законодательстве, которые заставят многих застройщиков изменить планы на строительство новых домов. А значит, жилья на рынке может стать меньше, спрос будет превышать предложение, что также приведет к значительному росту цен. Не исключено, что мы не сможем привлекать средства дольщиков на начальном этапе строительства, а будем строить на кредитные деньги и процент по кредиту также будет заложен в себестоимость жилья.
Пока тульский рынок еще не среагировал на все эти перемены, цены держатся на прежнем уровне, застройщики готовы предоставлять скидки, продают жилье по минимальным ценам на ранних стадиях строительства. С учетом всего вышеперечисленного момент для покупки квартиры — самый подходящий. Мы не знаем, что будет завтра, но дешевле — точно не будет.
У компании «Витэсс» сейчас завершается строительство жилого комплекса «На Литейной» в ближнем Заречье. Это 220-квартирный монолитный дом, с 11 офисными помещениями на первом этаже. В каждой квартире есть индивидуальное газовое отопление, пластиковые окна, остекление лоджий, счётчики воды, газа и электричества. Также дом будет оснащён телефонной линией, автоматической пожарной сигнализацией, домофонами и мусоропроводом. Во дворах будут оборудованы парковки для автомобилей, детские и спортивные площадки, цветники и газоны. Строительство дома идет с опережением графика. Осталось всего 23 квартиры, стоимость квадратного метра — от 48 000 рублей. Если вы хотите жить в хорошем районе, в качественном комфортном жилье — ждем вас!
- На какие предложения от застройщиков сегодня стоит обратить внимание?
Эдуард Крылов
ГК «Новый город»
- Практически все застройщики не повышали цены в течение этого года, более того: смогли предложить покупателям акции, позволяющие сэкономить значительную сумму. Сейчас, к концу года, все эти спецпредложения завершаются, а главное, квартир остается всё меньше. Раскупаются квартиры на средних этажах, всегда востребованные покупателями, одно- и двухкомнатные квартиры, спрос на которые традиционно высок. Поэтому совет однозначный: хотите найти хорошее жилье по хорошей цене — не ждите!
Если вы хотите жить в районе с развитой инфраструктурой, обратите внимание на жилой комплекс «Вертикаль» на ул. Шухова. В нем будет построено 5 жилых домов, спортивный комплекс с бассейном, крытый паркинг, на кровле которого оборудовано футбольное поле. При строительстве используются экологически чистые материалы, применяются современные технологии, позволяющие строить быстро и качественно. На сегодняшний день три дома жилого комплекса готовы на 80%. Заложен фундамент четвертого дома. Стоимость квартир доступна — от 40 000 руб./кв. м.
Михаил Хайкин
директор агентства недвижимости «Новостройки Тулы»
- У ряда застройщиков действует совместная акция с банками: при покупке жилья в ипотеку с господдержкой застройщик предоставляет дополнительную скидку 2%, что тоже является неплохой экономией. Стоит отметить, что и ставка по программе с господдержкой — самая низкая за последние 5 лет. К тому же высокий уровень инфляции «съедает» всю переплату по кредиту: платежи, которые сегодня кажутся значительными, через год-два будут совершенно другой, менее заметной частью дохода.
920 тульских семей в этом году получат ключи от квартир в домах первой очереди микрорайона Петровский квартал. Готовятся к сдаче 14 домов, успешно завершены работы по подведению всех инженерных коммуникаций. Это прекрасные и доступные по цене квартиры с видом на парк и озеро с набережной.
Всего микрорайон Петровский квартал объединит четыре очереди строительства: более 120 000 квадратных метров жилья, детский сад, рекреационную зону с пляжами, ресторанами, банным комплексом, пунктами проката, велодорожками и площадками для барбекю. Вторая очередь микрорайона строится быстрыми темпами, с опережением графика: новые дома будут сданы уже в середине 2016 года.
- Сколько времени осталось у тех покупателей, которые хотели бы воспользоваться ипотекой с господдержкой?
- Срок подачи заявок по этой программе — до конца марта 16 года. Это — шанс, что называется, прыгнуть в последний выгон отличной ипотечной ставки. Осенью она была снижена и сейчас составляет 11,4% годовых.
- А какова ситуация с ценами на рынке вторичного жилья?
- Во время ажиотажа в конце прошлого года в Туле были скуплены все квартиры на вторичном рынке — тогда можно было говорить о дефиците вторичного жилья. Сейчас ситуация обратная: предложение очевидно превышает спрос. Согласно нашим исследованиям, в целом по России на 14% возросло количество объектов, выставленных на продажу. На 32 дня вырос срок экспозиции объектов: это значит, что квартиры продаются дольше. Что касается Тулы, то у нас цены на вторичное жилье сегодня на 18% ниже, чем в январе этого года! Собственники очень активно торгуются: если в прошлом году сложно было получить скидку в 50−100 тысяч, то сегодня они уступают до 200−250 тысяч. Так что сейчас, пока цены держатся на минимуме и можно получить большие скидки, а выбор квартир огромен, — самое правильное время для покупки.
Покупка жилья — это ключевой этап в жизни многих людей, для кого-то он случается всего раз в жизни. Конечно, всем мы хотим дождаться самого благоприятного момента, найти самые выгодные условия. Для профессионалов сферы недвижимости и ипотеки, которые изнутри видят ситуацию на рынке, очевидно: выгоднее, чем сейчас, уже не будет. Стоит не упускать время и воспользоваться и нынешними ценами, и теми акциями от застройщиков и низкими процентами по ипотеке, которые пока действуют. Завтра будет дороже.
