Квартиру надо брать. Дешевле не будет!

Квартиру надо брать. Дешевле не будет!

На «круглом столе» в Сбербанке обсудили благоприятные условия для покупки жилья говорили представители банка, компаний-застройщиков и агентств недвижимости.

- Какие прогнозы вы можете дать относительно цен на жильё? Будет ли подорожание, или, наоборот, цены пойдут вниз? Насколько сейчас выгодно покупать квартиру?

Ирина Чулкова
компания «Витэсс»

- Ситуация для застройщиков сейчас очень непростая. Идут серьезные изменения в сфере страхования гражданской ответственности застройщиков: государство сокращает количество страховых компаний, а оставшиеся страховщики повышают тарифы. Это совершено неизбежно скажется, во-первых, на ценах: возрастают затраты застройщиков на страхование, а значит, растет себестоимость жилья.

Во-вторых, возможны еще более кардинальные изменения в законодательстве, которые заставят многих застройщиков изменить планы на строительство новых домов. А значит, жилья на рынке может стать меньше, спрос будет превышать предложение, что также приведет к значительному росту цен. Не исключено, что мы не сможем привлекать средства дольщиков на начальном этапе строительства, а будем строить на кредитные деньги и процент по кредиту также будет заложен в себестоимость жилья.

Пока тульский рынок еще не среагировал на все эти перемены, цены держатся на прежнем уровне, застройщики готовы предоставлять скидки, продают жилье по минимальным ценам на ранних стадиях строительства. С учетом всего вышеперечисленного момент для покупки квартиры — самый подходящий. Мы не знаем, что будет завтра, но дешевле — точно не будет.

У компании «Витэсс» сейчас завершается строительство жилого комплекса «На Литейной» в ближнем Заречье. Это 220-квартирный монолитный дом, с 11 офисными помещениями на первом этаже. В каждой квартире есть индивидуальное газовое отопление, пластиковые окна, остекление лоджий, счётчики воды, газа и электричества. Также дом будет оснащён телефонной линией, автоматической пожарной сигнализацией, домофонами и мусоропроводом. Во дворах будут оборудованы парковки для автомобилей, детские и спортивные площадки, цветники и газоны. Строительство дома идет с опережением графика. Осталось всего 23 квартиры, стоимость квадратного метра — от 48 000 рублей. Если вы хотите жить в хорошем районе, в качественном комфортном жилье — ждем вас!

- На какие предложения от застройщиков сегодня стоит обратить внимание?

Эдуард Крылов
ГК «Новый город»

- Практически все застройщики не повышали цены в течение этого года, более того: смогли предложить покупателям акции, позволяющие сэкономить значительную сумму. Сейчас, к концу года, все эти спецпредложения завершаются, а главное, квартир остается всё меньше. Раскупаются квартиры на средних этажах, всегда востребованные покупателями, одно- и двухкомнатные квартиры, спрос на которые традиционно высок. Поэтому совет однозначный: хотите найти хорошее жилье по хорошей цене — не ждите!

Если вы хотите жить в районе с развитой инфраструктурой, обратите внимание на жилой комплекс «Вертикаль» на ул. Шухова. В нем будет построено 5 жилых домов, спортивный комплекс с бассейном, крытый паркинг, на кровле которого оборудовано футбольное поле. При строительстве используются экологически чистые материалы, применяются современные технологии, позволяющие строить быстро и качественно. На сегодняшний день три дома жилого комплекса готовы на 80%. Заложен фундамент четвертого дома. Стоимость квартир доступна — от 40 000 руб./кв. м.

Михаил Хайкин
директор агентства недвижимости «Новостройки Тулы»

- У ряда застройщиков действует совместная акция с банками: при покупке жилья в ипотеку с господдержкой застройщик предоставляет дополнительную скидку 2%, что тоже является неплохой экономией. Стоит отметить, что и ставка по программе с господдержкой — самая низкая за последние 5 лет. К тому же высокий уровень инфляции «съедает» всю переплату по кредиту: платежи, которые сегодня кажутся значительными, через год-два будут совершенно другой, менее заметной частью дохода.

920 тульских семей в этом году получат ключи от квартир в домах первой очереди микрорайона Петровский квартал. Готовятся к сдаче 14 домов, успешно завершены работы по подведению всех инженерных коммуникаций. Это прекрасные и доступные по цене квартиры с видом на парк и озеро с набережной.

Всего микрорайон Петровский квартал объединит четыре очереди строительства: более 120 000 квадратных метров жилья, детский сад, рекреационную зону с пляжами, ресторанами, банным комплексом, пунктами проката, велодорожками и площадками для барбекю. Вторая очередь микрорайона строится быстрыми темпами, с опережением графика: новые дома будут сданы уже в середине 2016 года.

- Сколько времени осталось у тех покупателей, которые хотели бы воспользоваться ипотекой с господдержкой?

- Срок подачи заявок по этой программе — до конца марта 16 года. Это — шанс, что называется, прыгнуть в последний выгон отличной ипотечной ставки. Осенью она была снижена и сейчас составляет 11,4% годовых.

- А какова ситуация с ценами на рынке вторичного жилья?

- Во время ажиотажа в конце прошлого года в Туле были скуплены все квартиры на вторичном рынке — тогда можно было говорить о дефиците вторичного жилья. Сейчас ситуация обратная: предложение очевидно превышает спрос. Согласно нашим исследованиям, в целом по России на 14% возросло количество объектов, выставленных на продажу. На 32 дня вырос срок экспозиции объектов: это значит, что квартиры продаются дольше. Что касается Тулы, то у нас цены на вторичное жилье сегодня на 18% ниже, чем в январе этого года! Собственники очень активно торгуются: если в прошлом году сложно было получить скидку в 50−100 тысяч, то сегодня они уступают до 200−250 тысяч. Так что сейчас, пока цены держатся на минимуме и можно получить большие скидки, а выбор квартир огромен, — самое правильное время для покупки.

Покупка жилья — это ключевой этап в жизни многих людей, для кого-то он случается всего раз в жизни. Конечно, всем мы хотим дождаться самого благоприятного момента, найти самые выгодные условия. Для профессионалов сферы недвижимости и ипотеки, которые изнутри видят ситуацию на рынке, очевидно: выгоднее, чем сейчас, уже не будет. Стоит не упускать время и воспользоваться и нынешними ценами, и теми акциями от застройщиков и низкими процентами по ипотеке, которые пока действуют. Завтра будет дороже.

28 октября 2015, в 10:50
Другие статьи по темам
Место

Главные тульские новости за день от Myslo.ru

Мы будем присылать вам на почту самые просматриваемые новости за день

МВД ужесточило правила сдачи экзаменов на права
МВД ужесточило правила сдачи экзаменов на права
Тула вошла в десятку лучших городов для путешествий с детьми на осенние каникулы
Тула вошла в десятку лучших городов для путешествий с детьми на осенние каникулы