У туляков отнимут подвалы

Депутаты тульской гордумы решили выставить подвалы многоквартирных домов, принадлежащих собственникам жилья, на аукцион.

ДЕПУТАТЫ ПРОТИВ ПРЕЗИДЕНТА?
Таким образом депутаты дополнили задание на приватизацию муниципального имущества на 2007 год (решение Тульской городской думы от 28.02.2007 №27/562). Теперь в пятидесяти жилых домах города проведут инвентаризацию подвальных помещений, оценят их рыночную стоимость, а затем продадут частным организациям или индивидуальным предпринимателям.
По словам Сергея Калинова, и.о. председателя комитета имущественных и земельных отношений администрации города, подвалы, цоколи и неиспользуемые первые этажи жилых зданий находятся в неудовлетворительном состоянии из-за того, что не эксплуатируются. А чтобы начать их как-то эксплуатировать, надо сначала вложить в них немалые средства. Именно поэтому комитет имущественных и земельных отношений считает целесообразным продажу тульских подвалов с аукциона.
Отдельные депутаты пытались воспротивиться приватизации подвалов, но решением большинства народные избранники утвердили изменения в задание на приватизацию. Даже, несмотря на слова, которые сказал президент РФ Владимир Путин в послании федеральному собранию:
- Новый Жилищный кодекс возложил полную ответственность за содержание жилых домов на собственника.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НАРУШАЕТ ЗАКОН?
- Подвалы, чердаки, лестничные клетки находятся в общедолевой собственности жильцов, - говорит начальник отдела по работе в муниципальных образованиях Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области Виктория Григорьева. - Если на данное помещение нет правоустанавливающих документов, подтверждающих, что они находятся в собственности какого-либо юридического лица или муниципального образования, то сдать подвал в аренду без согласия всех жильцов дома никто не имеет права. Чтобы принять такое решение, нужно повести общее собрание и составить итоговый протокол.
- Местные органы власти и самоуправления не вправе распоряжаться имуществом, принадлежащим собственникам жилья, - говорит тульский адвокат Ольга ВАСИЛЬЕВА. - Такие действия грубо нарушают права собственников. Они не получают доход от использования их имущества, лишены возможности эксплуатировать инженерно-технические коммуникации, необходимые для проживания. Незаконна и передача части подъездов в собственность лицам, имеющим помещения на первых этажах дома.
То есть получается, что городская администрация перед тем, как вынести решение о приватизации подвалов, не спросила мнения самих собственников. Но уже практически выставила общую собственность всех жильцов на продажу!

КАК БОРОТЬСЯ С ПРОИЗВОЛОМ ЧИНОВНИКОВ
Если подвалы и другие помещения в многоквартирном доме уже переданы третьим лицам в нарушение закона, права собственников могут быть восстановлены по решению суда.
- Нужно обратиться в районный суд по месту нахождения дома с исковым заявлением о признании договора недействительным, - говорит тульский адвокат Ольга Васильева.
Кстати, прецеденты подобных "подвальных споров" жильцов и администрации в России уже имеются. В прошлом году жители многоквартирного дома в Пскове отобрали свой подвал у чиновников. Городской суд вынес решение в пользу собственников квартир, и обязал комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Пскова исключить рассматриваемый подвал из их реестра муниципальной собственности!
Прецедент создан, и, по мнению правозащитников, за этим может последовать вереница судебных разбирательств. В Туле, особенно на центральных улицах, в последнее время вообще очень трудно найти подвал в жилом доме, не переоборудованный под магазин или торговую точку. Арендная плата поступает в городскую казну, а могла бы идти в карман жителям домов!
- Собственники помещений в многоквартирном доме, приняв соответствующее решение на общем собрании собственников, могут передать в пользование другим лицам объекты общего имущества в аренду, - говорит тульский адвокат Ольга Васильева. - Отстояв свое подвальное помещение через суд, можно использовать полученную от аренды прибыль в любых целях - уплачивать коммунальные платежи, ставить детские площадки или благоустраивать прилегающую к дому территорию, откладывать на капитальный ремонт дома и коммуникаций.
Кстати, реклама на стенах зданий так же по новому жилищному кодексу, действующему с 1 марта 2005 года, способна приносить ежемесячный доход собственникам помещений. Договор аренды сроком до одного года составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками или их представителем, согласно решению общего собрания. Пока же размещением рекламы на внешней части стен тульских домов занимается муниципальное предприятие, и деньги от этой деятельности идут мимо карманов жильцов:

НАША СПРАВКА
ЧТО ПРИНАДЛЕЖИТ ЖИЛЬЦАМ ДОМА?
Собственнику квартиры в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат все помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В перечень таких помещений входят:
- межквартирные лестничные площадки,
- лестницы,
- лифты,
- лифтовые и иные шахты,
- коридоры,
- технические этажи,
- чердаки,
- технические подвалы и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
- крыши,
- ограждающие и несущие конструкции дома.

ЗАПИШИТЕ ТЕЛЕФОН
Куда обратиться, если ваш подвал пытаются приватизировать?
Областной суд - 36-37-16
Суд Центрального района - 36-31-65, 36-49-43
Суд Советского района - 27-45-58
Суд Привокзального района - 26-48-45
Суд Пролетарского района - 41-11-43

УЛИЧительНЫЙ ОПРОС
ПОДВАЛЫ ДОЛЖНЫ ПРИНАДЛЕЖАТЬ ЖИЛЬЦАМ!
Так считают туляки, которых мы попросили высказаться по теме приватизации и продажи подвалов в нашем городе.

КАКИЕ ТУЛЬСКИЕ ПОДВАЛЫ ВЫСТАВЯТ НА АУКЦИОН?

Сергей БИРЮК