… и как теперь начисляют плату за электроэнергию мест общего пользования? На эти вопросы тулякам ответили в правительстве Тульской области.
По последним данным, в Туле насчитывается 3373 многоквартирных дома.
Кто будет обслуживать эти дома – решать жильцам!
Материал подготовила Татьяна Алексеева.
Обязанность жильцов – сообщить показания счетчика заранее!
Эдуард Головин, первый зам. гендиректора ОАО «Тулаэнергосбыт»:
– До 1 сентября 2012 г. плата за электроэнергию МОП начислялась в соответствии с постановлением правительства №307. В домах, оборудованных приборами учета, расчет делали на основании показаний внутриквартирного потребления. А в домах, где общедомового счетчика нет, применяли нормативы: для мест общего пользования – 7 кВт.
С 1 сентября плата за электроэнергию МОП начисляется по постановлению №354 по новой методике: затраты на электроэнергию МОП распределяют в зависимости от площади квартир.
Еще одно важное новшество: постановление ОБЯЗЫВАЕТ потребителей сообщать в определенные сроки показания внутриквартирных счетчиков. С 23 по 26 число каждого месяца (включительно) жители должны любым доступным способом сообщить показания счетчиков в организации, поставляющие ресурсы. На основании этих сведений вам рассчитают плату.
Обязанность оплаты сохраняется, как и раньше, до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
– Что будет, если кто-то из жильцов не сообщит показания своего счетчика? Как и раньше, долг «раскидают» на законопослушных плательщиков?
– Нет. В этом случае потребителю начислят плату по среднемесячному потреблению. А если такое будет повторяться три месяца, то к такому жильцу придут контролеры и сделают перерасчет.
|
– Разница суммы показаний внутриквартирных счетчиков и общедомового прибора учета – это и есть расход электроэнергии МОП (лифт, насосы, освещение подъездов, подвалов). Сейчас важно выработать у себя привычку – в определенный день снять показания счетчиков и передать их в расчетный центр. |
Людмила Соловьева – министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области:Показания счетчиков снимет автомат
Станислав Руппель, гендиректор ОАО «Областной единый информационно-расчетный центр»:
– Мы оказываем услуги по автоматизированному съему показаний приборов учета. Как это выглядит? Потребителю устанавливают приборы учета и оборудование, которое в определенный момент поставляет информацию со счетчика в расчетный центр. Через Интернет каждый потребитель может контролировать показания и начисления в любое удобное ему время. Одновременно снимаются показания всех счетчиков в доме и в квартирах.
В Туле пока такой системы нет. Именно поэтому сейчас мы просим жильцов: заведите себе привычку снимать показания счетчиков с 23 по 26 число каждого месяца и сообщать их в поставляющие организации. И погрешности начисления будут минимальны.
В регионе разрабатывается программа энергосбережения, по ней мы планируем устанавливать автоматические системы управления и съема показаний приборов учета электроэнергии, холодной и горячей воды.
Больницы, детсады, школы и прочее мы оборудуем системой за счет программы энергосбережения уже в этом году. В регионах, где используется такая система, экономия на оплате ресурсов составляет до 100 млн рублей!
– В многоквартирных домах такая система может быть установлена за счет собственников жилья, – говорит Людмила Соловьева. – Если собственники решат ее установить, пусть сообщат об этом в свою УК.
Стоимость системы автоматического съема показаний счетчиков зависит от количества квартир в доме. Например, для стандартной 9-этажки цена вопроса – около 700 руб. с квартиры, не считая цены самого прибора учета. Чем дом меньше, тем цена выше.
Что делать, если вам пришли две платежки от разных УК?
Не секрет, что в Туле сейчас меняются основные игроки на рынке ЖКХ. Туляки всерьез опасаются, что из-за ситуации с «двойными» квитанциями они могут остаться без тепла или лишиться денег, случайно заплатив их «не той» управляющей организации.
Людмила Соловьева, министр ЖКХ, поясняет:
– «УК г. Тулы» разделилась на пять компаний. Государственная жилищная инспекция обратилась в суд с иском о признании ее деятельности незаконной. Заседание состоится 10 октября.
К сожалению, в федеральном законодательстве есть пробел: по Гражданскому кодексу РФ компания может разделиться на любое количество юридических лиц. Но поделить жильцов она не могла. В Жилищном кодексе РФ записано, что только собственник имеет право выбрать УК и заключить с ней договор. Обратный порядок, когда управляющая компания выбирает, какие дома ей обслуживать, – незаконен!
Администрация области и города приняла решение – менять способ управления. Суд может длиться годами, а содержать и обслуживать дома надо каждый день. Поэтому администрация города как собственник 20% жилья в Туле инициировала проведение собраний жильцов в заочной форме.
У граждан теперь есть выбор – либо остаться в непосредственном управлении муниципальных управляющих компаний либо, собрав общее собрание собственников, выбрать иную УК.
Сейчас ситуация в ЖКХ приводится в соответствие с федеральным законодательством. Все должно быть прозрачно.
Только собственник управляет своим имуществом. И только он нанимает профессионального наемного рабочего для управления своим имуществом. Управляющая компания для нас с вами – такой наемный рабочий, который от нашего имени и по нашему поручению делает определенные виды работ. Например, УК сообщает собственникам, что в доме необходимо перекрыть крышу, утеплить двери, покрасить стены. И стоить эти работы будут столько-то. Только жильцы решают, что делать сейчас, а что отложить или вовсе не делать. Конечно, работы, связанные с безопасностью проживания, УК делать обязана. Но для каждого дома это персональный список!
Что делать с платежками, которые уже прислали? До 10 октября есть время подумать. Если у вас есть управляющая компания, то у вас должен быть договор управления. В нем написано, какая компания обслуживает ваш дом. Ей и нужно платить за работу.
Если вам пришли две платежки, позвоните в свое территориальное управление (администрацию) и узнайте, был ли договор на управление вашим домом. Сведения обо всех управляющих компаниях и домах, которые они обслуживают, есть в территориальных управлениях и государственной жилищной инспекции.
Если вы по каким-то основаниям не заключили договор, но оплатили выставленную платежку, то по Гражданскому кодексу вы приняли эту услугу и оплатили ее. Но в этом случае вы не сможете предъявить претензии к качеству услуги, потому что это нигде не прописано. И если оплатить квитанцию компании, деятельность которой в дальнейшем будет признана незаконной, потребитель автоматически становится должником перед новой законной УК. Возвращать заплаченные незаконной компании деньги придется через суд.
С 17 сентября в Туле на многоквартирных домах появились объявления: управляющие компании предлагают старшим по дому заключить договор на содержание и обслуживание жилья.
P.S. Мнение управляющих компаний о ситуации на рынке ЖКХ – читайте в их рекламных материалах на стр. 12 и 14.
“ Какое бы решение ни принял суд, процедура перехода на непосредственное управление жилым фондом абсолютно законна. А это значит, с 17 сентября законны те компании, которые заключают договоры на обслуживание и содержание жилья сейчас.
Еще раз отмечу важный момент. Техническая документация на дом – это собственность владельцев жилья, а не управляющей компании! А база для расчета платы за содержание жилья – собственность владельца жилья. Никакая частная компания не может единолично ею владеть. Если компания работает на рынке ЖКХ, она должна работать по закону, а не «по понятиям»!
Людмила Соловьева, министр ЖКХ.
Внимание!
30-66-52 – телефон
рабочей группы по ЖКХ в правительстве Тульской области. Задавайте свои вопросы!
Наша справка
Куда сообщать показания счетчика?
Эдуард Головин, 1-й зам. гендиректора – исполнительный директор ОАО «Тулаэнергосбыт»:
– Снять и сообщить показания своего счетчика с 23 по 26 число каждого месяца – это теперь не право, а обязанность каждого потребителя. По компании «Тулаэнергосбыт» вы можете сообщить данные: позвонить по тел. 25-23-89 (для жителей области) и по тел. 25-09-70, добав. 1 (для жителей Тулы), через сайт в личном кабинете (пока такая услуга реализована для держателей карт Сбербанка), прийти и сообщить в пунктах приема платежей, через терминалы расчетного центра (услуга «сообщить показания счетчика» будет включена в октябре).
Как будут контролировать правильность показаний счетчиков?
– Раз в три месяца контролеры будут обходить все квартиры и сверять показания счетчиков с заявленными в квитанциях.
Если показания не переданы в расчетный центр, то потребителю начисляют плату по среднему значению за последние три месяца.
Людмила Соловьева – министр строительства и ЖКХ Тульской области:
– Что касается норматива для начисления платы за места общего пользования, то он пока не определен. Данные по площади многоквартирных домов в Туле, предоставленные облстатом и муниципалитетами, расходятся. УК Тулы не передала данные для расчета этого норматива. Так как город Тула – это 40% всего многоквартирного жилого фонда области, отсутствие данных не позволяет корректно рассчитать норматив для всей области. Норматив, согласно постановлению №354, единый для всего региона. Это значит, что конструкция, например, 5-этажного дома в Алексине, Белеве или Туле потребляет одинаковое количество электроэнергии.
Поэтому сейчас проводится инвентаризация жилого фонда по всей области. Будет подсчитана общая площадь всех многоквартирных домов, площади жилых и нежилых помещений, подвалов, чердаков. После инвентаризации будет рассчитан норматив.
Губернатор считает, что наш регион, где очень большой процент ветхого и аварийного жилья, не может применять федеральную методику для расчета норматива. Поэтому мы будем обращаться в Минрегионразвития, чтобы для нас эту методику скорректировали. Или предоставили дополнительные средства для компенсации.
Так как норматив пока не принят, для домов, в которых не установлены приборы учета, расчет ведется по постановлению №307.
Дорогие читатели!
Что вы думаете о переменах на рынке ЖКХ в Туле?
О новых и старых управляющих компаниях?
Каких перемен в этой сфере ждете вы?
Звоните в редакцию «Слободы» по тел. 23-55-99.
Ваше мнение очень важно для нас!
