Пропажу заметили поздно
Вопрос о том, где деньги, собранные жителями на спецсчете, возник в начале 2022 года, когда жители дома № 25 по ул. Кирова в Туле затеяли капитальный ремонт. О том, что счет пуст, им сообщил подрядчик — ему попросту перестали приходить деньги за выполненные работы.
Такого люди не ожидали, ведь они заранее запрашивали у своей УК «РЭМС» сведения об объеме средств на спецсчете. Согласно предоставленной справке на счете было более 8 млн рублей.
Юрист Андрей Князев, живущий в этом доме, 17 марта прошлого года направил запрос в банк, где был открыт счет [пока мы не называем банк, так как идут судебные разбирательства. — Прим. ред.]. Согласно полученной выписке на счете не хватало более 5,2 млн рублей.
— Пять лет назад наш дом решил изменить способ накопления средств на капремонт и открыть спецсчет. В феврале 2018 года управлявшая домом компания «РЭМС» открыла в одном из крупнейших банков России специальный счет и стала его владельцем. В марте же Фонд капремонта Тульской области перечислил на этот счет уже накопленные жителями 6,9 млн рублей. А в июле — еще почти 428,5 тыс. рублей.
Согласно полученной выписке из банка 4 сентября 2018 года с этого счета было списано 5 200 039 рублей 49 копеек в пользу АО «ТНС энерго Тула». Сделано это было в рамках исполнения решения суда от 24 мая 2018 года. Долг у «РЭМС» перед энергетиками образовался в конце 2017 года — УК не полностью погасила поставленную в дома электроэнергию.
Узнав об этом, в июне 2022 года Андрей Князев обратился в банк и в «ТНС энерго Тула» как собственник жилого помещения с требованием о возврате незаконно перечисленных денежных средств на спецсчет дома.
— Я получил ответ от «ТНС энерго Тула». Компания отказывалась возвращать деньги, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для удовлетворения требований. Потом пришел ответ от банка: тот отказался возвращать списанные деньги со ссылкой на банковскую тайну.
Кстати, банк на своем сайте обещает контроль за спецсчетами, целевое расходование средств и проверку операций по спецсчету. Также банк гарантирует перевод средств на оплату ремонта по поручению владельца счета на основании подтверждающих документов в соответствии со статьей 177 ЖК РФ.
Будем судиться!
Естественно, что в такой ситуации жители не оставили УК «РЭМС» держателем счета, — в июне 2022 года им стал Фонд капитального ремонта Тульской области. Однако выведенные ранее со счета деньги вернуть надо, поэтому в октябре жители подали исковое заявление в суд. Истцом выступил Андрей Князев. Он намерен оспорить действия банка, а ресурсоснабжающую организацию заставить вернуть деньги.
— Согласно ч. 6 ст. 175 ЖК РФ на деньги на специальном счете нельзя обратить взыскание по обязательствам владельца этого счета. Деньги можно расходовать только на погашение кредита или займа на капитальный ремонт, на оплату подрядчику выполненных работ в рамках капремонта. И то, и другое подкрепляется соответствующим решением общего собрания собственников.
Соответственно, в нашем случае мы имеем незаконно обращенное взыскание по обязательствам владельца спецсчета — «РЭМС».
Андрей Князев уверен, что банк не мог не знать, что счет, на который обращается взыскание, носит специальный характер с ограничениями, установленными законом.
— Формальной проверки документов было достаточно для вывода о том, что взыскиваемая задолженность не связана с капремонтом дома. Следовательно, банк нарушил ч. 6 ст. 175 ЖК РФ, совершив незаконные действия. Хотя должен был действовать в соответствии со статьей 177 ЖК РФ, — говорит юрист.
— Также я обратился в суд с просьбой признать действия банка по списанию денежных средств со спецсчета МКД № 25 по ул. Кирова незаконными. И признать получение денежных средств АО «ТНС энерго Тула» неосновательным обогащением, обязав вернуть деньги.
Что говорят энергетики и банк?
В «ТНС энерго Тула» пояснили свою позицию:
«На основании решения Арбитражного суда Тульской области «ТНС энерго Тула» был выдан исполнительный лист о взыскании с ОАО Фирма «РЭМС» задолженности за электроэнергию. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» АО «ТНС энерго Тула» предъявило в банк заявление об исполнении указанного судебного решения, приложив исполнительный лист.
В сентябре 2018 года на счет АО «ТНС энерго Тула» поступили 5 200 039,49 руб. В связи с этим действия АО «ТНС энерго Тула» законны и обоснованы, у гарантирующего поставщика не может быть неосновательного обогащения — сумма задолженности фирмы «РЭМС» подтверждена судебным решением.
В период списания денежных средств управление многоквартирным домом по адресу Тула, ул. Кирова, 25 осуществляло ОАО Фирма «РЭМС».
Кстати, «РЭМС» продолжила накапливать долги перед ресурсовиками. В настоящее время в Межрайонном отделении судебных приставов УФССП России по Тульской области находится 18 исполнительных документов о взыскании задолженности с ОАО Фирма «РЭМС» в пользу АО «ТНС энерго Тула» на сумму 57,9 млн рублей.
Комментарий банка был кратким — там проведут дополнительную проверку.
Комментарий ГЖИ
Контроль за спецсчетом должна была осуществлять и Государственная жилищная инспекция. О таких полномочиях, а также механизме отчета держателя счета и контроля за расходованием средств ведомство сообщило редакции Myslo:
«Владелец спецсчета (УК, ТСЖ) в течение пяти рабочих дней с момента открытия спецсчета обязан представить в ГЖИ уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта и разместить данные в ГИС ЖКХ. А затем ежемесячно предоставлять сведения о поступлении взносов на капремонт от собственников помещений в МКД и размере остатка средств на специальном счете. Ежеквартально сведения о состоянии счета и проведенных работах УК должна размещать в ГИС ЖКХ.
В случае если владелец спецсчета не перечислил средства в срок, установленный ЖК РФ, Региональный оператор, а также любой собственник помещения в МКД или орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет Регионального оператора».
На начало апреля назначено очередное заседание по иску. Жителям остается надеяться, что суд в этом случае найдет ответственного и поможет им вернуть более 5 млн рублей. Кто за это будет отвечать — даст ответ суд.
