Активная часть населения России знает, что нужно для жизни, и предъявляет к квартире определенный набор требований, ведь квартира — это не только четыре стены, окно и дверь. Это гораздо больше, потому что сюда входит подъезд, двор, парковка, автобусная остановка, садик, школа, магазины… да и само местоположение жилья.
Тула, «Северная Мыза». Такая просторная, светлая и эргономичная кухня – мечта любой хозяйки.
Получается, что при выборе жилья, с одной стороны, на весах «коробка» из стен, пола и потолка вместе с транспортом, учебными заведениями, детскими и спортивными площадками, магазинами и аптеками
Именно поэтому вопрос «Как и где купить квартиру дешевле?» остается таким актуальным.
Рынок недвижимости
Условно весь рынок недвижимости можно разделить на первичный и вторичный.
«Вторичка», как правило, является наиболее дорогим вариантом (при прочих равных условиях: метраж, этаж, качество строительства). Покупая квартиру на вторичном рынке, вы сразу можете оценить удобство проживания: где находится детсад, сколько метров до продуктового, количество людей на остановке в час пик.
В такую квартиру можно заехать буквально на следующий день. Дом уже готов, а значит, покупатель не подвергается строительным рискам.
Из основных минусов тут только изношенные инженерные сети, инфраструктура «советского времени» и высокая цена.
Новостройка — это более выгодное решение. Разница в цене по сравнению со вторичным рынком обеспечивается тем, что застройщик использует современную технику и материалы, финансирует стройку, в том числе за счет средств будущих жильцов — участников долевого строительства, вместо того чтобы брать деньги у банка под высокий процент.
Схема участия в долевом строительстве появилась в 2004 году с принятием Федерального закона № 214-ФЗ. Закон работает уже более 12 лет. Дольщики защищены законом, а начиная с 2015 года еще и застрахованы. Безусловно, эта схема удешевила стоимость квартиры для населения и дала возможность многим все-таки купить себе жилье, но не решила вопрос доступного жилья полностью.
Где же купить квартиру дешевле?
И только несколько лет назад в России начали появляться отдельные проекты, способные обеспечить покупателю самую низкую цену на квартиру. Сначала в Самаре, затем в Калуге, а позже — и в Туле!
Калуга, «Кошелев-проект».
Речь идет о проектах комплексного освоения территории, которые принципиально иначе решают «квартирный вопрос». Главная цель — сделать то, что хочет современный покупатель, но при этом значительно дешевле. Вы спросите, как? Очень просто!
Застройщик берет огромное поле на окраине города, площадью около 100 га, и с «чистого листа» проектирует на нём все необходимые объекты социальной инфраструктуры: места для отдыха и спорта, торговые объекты, парки, велодорожки, парковки и жилые дома.
Ему не приходится вклиниваться в сложившуюся инфраструктуру, как это происходит при точечной застройке в городе, поэтому в результате получается гармоничное и удобное для жизни пространство, отвечающее потребностям сегодняшнего покупателя.
Калуга, «Кошелев-проект», двор.
Самая главная экономия достигается за счет стоимости земли, потому что пустое поле без света, газа и воды ничего не стоит. Как известно, таких полей у нас в стране много. Все коммуникации застройщик строит сам, обеспечив при этом будущих жителей газом, хорошей водой, электричеством без перебоев и «вышибания пробок», сухим асфальтом без луж за счет продуманных ливневых канализаций, отсутствием лишних проводов и труб на виду. Оказывается, построить инженерные сети и коммуникации «в поле» в расчете на квадратный метр жилой площади при объеме застройки (15 тысяч человек — 7 тысяч квартир) обходится значительно дешевле, чем купить «готовую землю». Встает логичный вопрос: почему таких проектов мало? Потому что этот путь требует значительных финансовых средств и особых компетенций в строительстве линейных объектов.
Комплексное освоение подразумевает постройку целого автономного города. Такие микрорайоны рассчитаны на 10, 15 или 20 тысяч человек. Благодаря масштабности компенсируются затраты на строительство школ, детского сада, развитие торговой инфраструктуры, дорожной сети и транспортного сообщения.
Еще один пункт экономии — это отсутствие риэлторской комиссии, которая, как известно, закладывается в цену для покупателя. Большинство застройщиков пользуются услугами риэлторов для продажи квартир в новостройках, что автоматически поднимает стоимость квадратных метров для покупателя еще на несколько десятков тысяч. Разумеется, что проекты комплексного освоения территории не нуждаются в таком сотрудничестве, что положительно влияет на цену и отрицательно на рынок риэлторов. Поэтому риэлторам всегда выгоднее выставлять в лучшем свете те дома и микрорайоны, с продажи которых они получают деньги. Поэтому риэлторы и рождают массу слухов о проекте «Северная Мыза», которые не имеют никакого отношения к действительности (но это тема отдельной статьи).
Калуга, «Кошелев-проект», школа на 1360 мест. Общая площадь – почти 26 тыс. кв. м. 4 этажа, 67 учебных кабинетов, 2 бассейна.
Идея подобных проектов состоит в том, чтобы жители микрорайона чувствовали себя значительно комфортнее, чем обитатели таких же по площади квартир в сложившихся спальных районах города, а цена квартиры оказалась — на удивление! — значительно ниже.
Комфорт, наряду с новой инфраструктурой микрорайона, — это, конечно же, удобное транспортное сообщение со всеми основными районами города. Причем значение имеет не расстояние, а время в пути, стоимость, частота, регулярность. Так сложилось, что в наших городах люди плохо относятся к общественному транспорту, и, видимо, на то есть причины.
Однако в данном случае мы говорим о комплексном освоении территории, где совсем скоро будут жить не 15−20 человек, а 15−20 тысяч. Застройщик уже на первом этапе обеспечивает регулярное и доступное транспортное сообщение, автобус ходит каждые 5−7 минут, с раннего утра до позднего вечера.
Добраться до центра города можно за 20−25 минут в час пик.
С ростом такого города-спутника транспорта становится все больше и больше, потому что все маршруты стремятся получить свой «кусок пирога».
Калуга, «Кошелев-проект». Школа с бассейном – для кого-то мечта, а для вас это может стать реальностью.
Сегодня чистый воздух и близость природы значимы так же, как и транспортная доступность. А значительные площади, отведенные под строительство школ, поликлиник, садов, торговых центров, позволяют реализовывать самые передовые и современные проекты зданий.
Например, в аналогичном проекте в Калуге за какие-то 11 месяцев построили школу, которая стала одним из крупнейших образовательных учреждений не только в регионе, но и в стране. Здание рассчитано на 1360 мест. Общая его площадь — почти 26 тыс. кв. м. 4 этажа, 67 учебных кабинетов, 2 бассейна.
Что же такое «Гарантия низкой цены»?
Сама формулировка: «Гарантия низкой цены на квартиру» — это новая высота для любого застройщика.
Формула простая: вы получаете удобную квартиру с просторной кухней, чистым светлым подъездом, благоустроенными дворами, свободными парковками, охраняемой территорией, видеонаблюдением, полным объемом социально-культурных и торговых объектов, с продуманным и решенным транспортным сообщением по низкой цене в городе. А если вдруг найдете дешевле, то «Северная Мыза» вернет вам разницу!
Получается, что не обязательно отказываться от благ городской жизни и высокого качества строительства, чтобы сэкономить на квартире!
Тула, «Северная Мыза», лето 2017 года.
Надо отказываться от сложившихся стереотипов и думать головой, доверять сердцу. Выбор есть всегда! Мы — за вас.
Тула, ул. Тургеневская, 3
8-4872-70-62-19
n-myza.ru
ООО «МГ-финанс» 214 – ФЗ. С проектной декларацией вы можете ознакомиться на сайте.
