70% россиян мечтают улучшить жилищные условия, но лишь у 10% сейчас есть на это средства. Что же делают остальные 60%? Кто-то просто мечтает, а кто-то активно ищет деньги – и находит их! Об этом – истории наших читателей.
Екатерина Белова.
Взять ипотеку
Ипотека – самый популярный способ приобрести новое жилье. Маргарита К. еще недавно была жительницей Новомосковска, но уже этим летом она получит ключи от тульской квартиры: дом достраивается.
– От бабушки мне досталась квартира в Новомосковске – в очень плохом состоянии, в старой двухэтажке, – рассказывает Рита. – Я даже и не мечтала о том, что этот «актив» можно обменять на квартиру в Туле! Но оказалось, главное – поставить себе цель. Новомосковскую квартиру я продала за миллион, а новую выбрала в строящемся доме в хорошем районе, в парковой зоне. На этапе строительства квадратный метр стоил 42 тысячи рублей, и на новую квартиру мне не хватало 1,5 миллиона.
В банке предложили ипотеку: на 10 лет, под 13% до завершения строительства, а затем, после сдачи дома, моя ставка снизится до 11% годовых. Ежемесячный платеж для меня приемлем, к тому же с июня, когда дом сдадут, он уменьшится на 3000 рублей.
Вступить в кооператив
Альтернатива ипотеке – вступление в кредитно-потребительский кооператив. Процент за использование денежных средств здесь ниже и нет жестких требований к заемщику: стать членом кооператива может каждый.
Туляк Николай М. всегда мечтал о доме, но все мы знаем, сколько стоит хорошая загородная недвижимость. Однажды мужчина услышал о строительстве экопоселка: сама идея его заинтересовала, и к тому же купить здесь дом можно было с помощью кредитного кооператива. Метод его работы похож на кассу взаимопомощи: люди объединяют имеющиеся у них средства, накапливают их и предоставляют займы участникам кооператива поочередно. Схема такова: член кооператива накапливает сумму, необходимую для первого взноса на покупку, и когда она достигнет 30-50% от стоимости дома/квартиры, из общей кассы члену кооператива выдается сумма, необходимая для приобретения жилья.
Сроки и суммы взносов зависят от выбранной
членом кооператива схемы накоплений.
Погашать займ, как и в случае с кредитом, нужно ежемесячными платежами.
Продать то, чем владеешь
Речь сейчас не идет о продаже имеющегося жилья – этот способ большинство покупателей квартир и так используют. Есть и другие источники средств на покупку жилья, которые позволят не брать ипотеку или станут первым взносом по кредиту.
– Часто приходится слышать от людей: «Да как я накоплю на квартиру? Где взять денег?» При этом у многих есть резервы – например, доставшиеся по наследству доли в квартирах, – говорит Ирина Новосильцева, директор агентства «Юлия-Недвижимость». – Допустим, 1/3 или 1/6 часть квартиры – их можно продать и тем самым выручить сумму хотя бы на первый взнос по ипотеке.
Доли можно продать основным собственникам квартиры.
Или, если соглашения достичь не удается, третьим лицам,
и спрос на доли на рынке есть.
Вторым источником денежных средств может стать дачный участок, который в советские времена имела практически каждая семья. И не один! Сейчас немногие ездят на дачу, и участки стоят заброшенные. У вас тоже такой есть? Это ведь ваши деньги простаивают неиспользованными! Дачу в дачном кооперативе можно выгодно продать, особенно если он расположен в экологически чистом районе, вблизи реки, леса или зон отдыха. Стоимость такого участка может достигать 500000-1000000 рублей.
Школа безопасности
Не попадитесь на удочку мошенников!
Во время сделки при покупке, продаже или обмене квартиры следует внимательно и осторожно выбирать риэлтора.
В идеале это должен быть не просто человек, который предлагает свои услуги в объявлениях, а агентство. В этом случае вы минимизируете шансы нарваться на неприятности, а то и вообще остаться без денег.
Например, как это произошло с тульской семьей, которая решила купить себе квартиру у пенсионерки. Представителями продавца выступили мужчина и женщина, которые назвались риэлторами.
Поначалу все шло хорошо. Заключили договор, дали задаток. Но спустя некоторое время супруги засомневались и обратились за консультацией в риэлторскую компанию.
Тут-то и выяснилось, что договор заключен на какой-то «древней» бумаге, которую даже с очень большой натяжкой трудно назвать юридическим документом!
Так, в договоре было сказано, что бабушка уже выписалась из квартиры, но копия паспорта с новой пропиской отсутствовала. Также выяснилось, что пенсионерка выписывается «в никуда». Вписанная в договор сумма сделки отличалась от реальной на 800 000 рублей (чтобы не платить налоги).
– Такие ситуации не редкость, – говорит руководитель риэлторского агентства Алексей Сидоров. – В вышеописанном случае усматривается сразу несколько серьезных рисков. В частности, можно столкнуться с ситуацией, когда покупатели не смогут добиться съезда прежнего владельца. Также в любой момент сделку могут признать ничтожной (например, по психическому здоровью пенсионерки). В дальнейшем это обернется проблемами с возвратом денег. Причем даже если суд вынесет соответствующее решение, с учетом размера пенсии выплаты могут растянуться на годы! Кроме того, здесь следовало бы подстраховаться с помощью банковской ячейки. Открыть последнюю и забрать деньги могут либо только сразу оба участника сделки, либо один, но с предъявлением паспорта или зарегистрированного договора купли-продажи.
К счастью, своевременное обращение к специалистам помогло супругам привести ситуацию в «божеский вид» и купить квартиру правильно и без денежных потерь. Как говорится, «хорошо, что все кончилось хорошо».
на правах рекламы
на правах рекламы
