Четырёхэтажку построили ещё во времена СССР — в 1953 году! Дом не видел капитального ремонта больше 50 лет — с самого его основания.
Татьяна Никишина
Тут всё в ветхом состоянии: в подвале трубы гнилые все, фундамент рушится, фасад на глазах буквально рассыпается. В общем, состояние дома неприглядное. А ещё электричество плохо работает: часто «отрубается» свет. При этом при всём в программе капитального ремонта мы стоим на 2018−2020 годы. А ведь есть в программе и сроки пораньше — 2014−2018 гг. Почему бы наш дом не отремонтировать раньше? Боюсь, мы к тому сроку, который поставили, просто без жилья останемся — разрушится всё. Как изменить сроки ремонта нашего дома?
Дом Татьяны Никишиной действительно в плохом состоянии: долгое время в подвале бил ключом водяной фонтан с нечистотами. И вот только совсем недавно эту проблему управляющая компания решила.
Под таким балконом косогорцы опасаются проходить. А сам фасад дома, по словам жителей, буквально крошится
Однако последствия аварии жители ощущают до сих пор: из-за сырости стены в квартирах покрылись плесенью, а в подъездах стоит неприятный запах.
Несущая стена жилого дома
Управляющая компания «КЖКХ» обещала решить проблемы с канализацией до 1 октября этого года. Однако по закону в их зону ответственности входит только текущий ремонт. Трещины в несущей стене, ремонт фасада здания — всё это требует капитальных работ, за которые ответственность несут сами собственники жилья.
Перебои с электричеством – частое явление в доме
Ситуацию прокомментировал Андрей Стукалов, министр строительства и ЖКХ Тульской области.
Андрей Стукалов
- В первую очередь (2014−2017 гг. — Прим. автора) по программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах работы будут проводить в тех домах, которые имеют высокую степень износа, — пояснил Андрей Стукалов. — Программа формировалась на основе данных управляющих компаний, органов местного самоуправления и «Ростехинвентаризации», то есть тех организаций, которые знают состояние многоквартирных домов.
Проведение капитального ремонта многоквартирного дома возможно и в более ранний срок, чем тот, который установлен в региональной программе. Для этого собственникам необходимо провести общедомовое собрание и принять на нём решение о повышении размера отчислений в фонд капремонта. То есть необходимо начислять больше пяти рублей за квадратный метр для пятиэтажных домов и более шести рублей - для домов, имеющих шесть этажей и выше. Благодаря этому средства будут накапливаться в большем объёме. И как только необходимая сумма будет собрана, её можно направить на работы по капитальному ремонту дома раньше, чем указано в программе.
Собрание необходимо провести в соответствии с требованиями, указанными в Жилищном кодексе: наличие кворума (присутствия собственников помещений в многоквартирном доме, обладающих более чем 2/3 голосов от их общего числа), бланка с информацией об участниках собрания и результатов голосования по вопросам повестки дня.
Если собственники жилья выбрали в качестве формы накопления средств на капремонт регионального оператора, они должны направить ему протокол собрания и информировать его о желании провести капитальный ремонт раньше срока. Если же формой управления домом является товарищество собственников жилья или жилищно-строительный кооператив, относить протоколы собрания никуда не надо. ТСЖ сможет приступить к ремонту, как только наберёт необходимую сумму денег.
Напомним, в июне 2013 года в Тульской области был принят региональный закон о капитальном ремонте. Теперь оплату за капремонт выделят в самостоятельный вид платежа для собственников жилья в многоквартирных домах. Строчка «капремонт» в квитанциях туляков появится примерно через месяц — с 1 октября 2014 года. Перечень капитальных работ для каждого дома утверждён органами местного самоуправления и технической инвентаризации. Они опубликованы на сайте правительства Тульской области в разделе «Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области». Кроме того, в этом документе указан и период времени, в который дом отремонтируют. Если же собственникам не понравился предложенный перечень работ и они хотят изменить его, достаточно обратиться к региональному оператору.
12 500 домов – для такого количества многоэтажек разработан перечень работ по капитальному ремонту.
6% от всего жилищного фонда области – это ветхое и аварийное жильё.
Фонд капитального ремонта Тульской области
Тула, ул. Советская, 14.
Телефон 8−915−786−34−11.
[email protected]
