Как проверить работу вашей управляющей компании

С 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный закон, предусматривающий государственное регулирование деятельности по управлению многоквартирными домами с использованием механизма лицензирования. Все управляющие компании до 1 мая 2015 года должны пройти процедуру лицензирования. Её ключевая задача — защита собственников жилья.

Рынок ЖКХ — сфера бизнеса, но социально ориентированная. И важно навести там порядок — убрать недобросовестных участников, а для добросовестных создать максимально комфортные и прозрачные условия работы.

И.о. начальника Государственной жилищной
инспекции Тульской области
Алексей Бирюлин.

Зачем это собственникам жилья?

– Прежде всего, это уверенность в том, что компания, которой доверено управление жильём, работает на законных основаниях. А её сотрудники и руководство обладают необходимой компетенцией в сфере ЖКХ.

Кроме того, будут созданы федеральный и областной реестры лицензированных УК. Благодаря чему люди, получив предложение от УК о заключении договора на обслуживание, смогут увидеть там всю информацию о последней. Информация будет открыта для всеобщего ознакомления и размещена на официальном сайте органа государственного жилищного надзора и уполномоченного федерального органа исполнительной власти.

В чём заключается процесс лицензирования?

– Соискатель лицензии подаёт в Государственную жилищную инспекцию Тульской области заявление на лицензирование и прилагает к нему пакет документов. В Жилищном кодексе РФ чётко установлены пять требований.

УК должна быть зарегистрирована на территории Российской Федерации, её руководитель не должен иметь неснятой или непогашенной судимости за экономические преступления, преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие, сведений о нём не должно быть в реестре дисквалифицированных лиц и аннулированных лицензий, УК должна соблюдать требования о раскрытии информации и её руководитель должен иметь квалификационный аттестат.

Чтобы его получить, необходимо будет сдать экзамен — наподобие экзамена в ГАИ или ЕГЭ. 100 вопросов, на каждый три варианта ответов. Для получения положительного результата надо набрать не менее 86 правильных ответов за 2 часа. Все вопросы — на знание законодательства в сфере ЖКХ. После получения документа подтверждать свою квалификацию потребуется каждые пять лет.

Кстати, все сотрудники ГЖИ Тульской области прошли тестирование без подготовки. И каждый показал результат больше 90 правильных ответов.

Кто принимает решение о выдаче лицензии УК?

– Решение о выдаче или об отказе в выдаче управляющей компании лицензии принимает лицензионная комиссия после проверки соответствия соискателя установленным требованиям. В Тульской области лицензионная комиссия будет состоять из 9 человек. Не менее трети мест в комиссии займут представители общественных организаций, совета муниципальных образований, органа по профилактике коррупционных правонарушений. Предполагается участие в работе комиссии уполномоченного по защите прав предпринимателей.

Что будет, если УК не получит лицензию?

– Жители смогут выбрать другую УК из списка прошедших лицензирование. Лицензирование значительно усложняет жизнь тем организациям, которые постоянно собирали бесконечное множество нарушений и штрафов, не замечая их и оплачивая их за счёт собственников помещений.

Как собственники могут влиять на работу своей УК?

– Лицензия выдаётся конкретной УК и действует только на территории Тульской области. Очень важно лицензию не потерять. Так, законом предусмотрено, что при наличии у УК в течение календарного года двух или более административных наказаний за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного ГЖИ, в отношении многоквартирного дома, такой дом может быть исключён из реестра лицензий. Впрочем, жители в течение 2 месяцев могут вступиться за свою УК и остаться на обслуживании.

Если жалобы на УК будут поступать из многих домов и в течение года наберётся 15% жилого фонда, исключённого из обслуживания, то лицензионная комиссия через суд может отозвать лицензию у УК. Отзыв лицензии — это «волчий билет» для директора. Он попадает в реестр дисквалифицированных лиц и больше никогда не сможет заниматься этим бизнесом.

Вся информация по телефону: (4872) 56−81−86, 24−51−60 или на [email protected].

Президент России Владимир Путин, совещание в правительстве 30 октября 2014 года:

Владимир Путин

Я хочу, чтобы была проведена разъяснительная работа, чтобы люди знали, каковы процедуры, каковы права и обязанности всех должностных лиц и процедура принятия соответствующих решений. Нужно провести необходимую работу по информированию граждан.

Владимир Груздев, губернатор Тульской области:

Владимир Груздев

Если УК будут отказываться обслуживать дома, мы создадим муниципальные управляющие организации. Кстати, вопрос получения лицензий даёт нам рычаги воздействия на управляющие компании.