По состоянию на начало 2025 года площадь земель сельскохозяйственного назначения в регионе составляла 1 млн 831,9 тыс. га, или 71,3% от общего земельного фонда.
За три квартала более чем на 15 тыс. га выявлены нарушения использования:
- 675 случаев невыполнения требований по улучшению земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и защите земель от зарастания деревьями и кустарниками;
- 136 случаев неиспользования земель, оборот которых регулируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
- 13 случаев нецелевого использования земельных участков сельскохозяйственного назначения (все случаи зафиксированы в Туле).
Руководитель ведомства напомнила о том, что можно и чего нельзя делать на своем земельном участке.
— На садовых участках можно построить садовый и жилой дом, хозпостройки, а также сарай, баню, теплицы, навес, погреб, летнюю кухню, колодец, гараж. Сельскохозяйственные угодья же — это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые садами, виноградниками и другими многолетниками — не могут использоваться для любого вида строительства — капитального или нет. Также их нельзя включать в состав территорий для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.
Исключение среди земель сельхозназначения составляют территории этой категории, используемые крестьянским (фермерским) хозяйством для своей деятельности. В этом случае на них можно построить жилой дом, но только один. Он должен быть не выше трех этажей и не более 500 кв. м. Дом также может занимать не более 0,25% от общей площади земельного участка. Кстати, землю, на которой стоит дом, оформить потом как отдельный участок не получится: запрещено уменьшать площадь исходного сельскохозяйственного земельного участка, занятого для работы КФХ.
За нарушения законодательства при использовании земель сельскохозяйственного назначения предусмотрена административная ответственность, а в некоторых случаях и вовсе можно лишиться участка по решению суда.
На территории Тульской области контроль за использованием земель ведет региональное управление Росреестра по Тульской области и управление Россельхознадзора по Москве, Московской и Тульской областям.
Региональное министерство имущественных и земельных отношений имеет право обращаться в суд с требованием об изъятии участка из земель сельскохозяйственного назначения и о его продаже с публичных торгов. В 2025 году в суд направлены исковые заявления об изъятии у собственников пяти сельскохозяйственных земельных участков площадью 446 га.
При совершении сделок с сельхозземлей министерство рекомендует изучать информацию об участке заранее: в какой зоне он находится, можно ли на нем вести строительство и в каких объемах, какие работы проводить на участке можно, а какие — нельзя. Также важно учитывать, что изменение вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий возможно только после перевода этих земель в другую категорию. При этом такой перевод допускается в исключительных случаях.
