Средняя ставка по ипотеке в России увеличилась на 1,65 пп и достигла 8,3%. Таковы итоги первого квартала 2023 года. Эксперты связывают это с завершением «околонулевых» программ, а также с изменением условий по ряду программ с господдержкой.
По данным ВТБ, средняя ставка по ипотеке на рынке начала последовательно увеличиваться с июня 2022 года. К ноябрю достигла уже 7,38%. В ноябре-декабре 2022-го показатель вернулся к уровню июля (6,65%). С начала года он опять пошел в рост. Самая низкая ставка (5,5−5,7%) сейчас действует на первичном рынке. Это достигнуто за счет государственного субсидирования и реализации программ застройщиков.
— Рост среднерыночной ставки произошел на фоне изменения структуры ипотечного рынка. Если весной прошлого года около 70% жилищных кредитов банки выдавали на объекты в новостройках, то с третьего квартала ситуация поменялась на прямо противоположную — заемщики сместили свое внимание в сторону сегмента вторичной недвижимости, где ценовые параметры ипотеки выше. В ноябре-декабре ажиотажный спрос на «первичку» из-за возможного завершения «Ипотеки с господдержкой-2020» фактически вернул показатель к своему исходному значению. А в начале этого года уход банков от «околонулевых программ» и корректировка условий по основной льготной программе до 8% вновь стали толкать среднюю ставку вверх, — прокомментировал заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадим Пахаленко.
По словам эксперта, в апреле рост средней ставки по жилищным кредитам в России замедлится, при условии благоприятной макроэкономической конъюнктуры может прекратиться. В качестве сдерживающих факторов выступят растущая популярность «семейной ипотеки» в результате ее распространения на все семьи с двумя несовершеннолетними детьми, а также адаптация участников рынка к новым условиям «ипотеки от застройщика».
