Туляки, вложившиеся в строительство жилого комплекса «Юго-Восточный» на пересечении ул. Кауля и Новомосковской, ждали свои квартиры полтора года после обещанного в договоре срока. Всё это время их кормили обещаниями, дату сдачи дома переносили пять раз.
Виной тому проблемы с проведением канализационной системы. Компания, занимающаяся ее строительством, рассчитывала подключить новостройки к уже имеющимся сетям. Но уже в процессе строительства выяснилось: старые коммуникации не выдержат такой нагрузки.
Строительство нового коллектора требовало больше времени и денег, поэтому и сдача домов заморозилась.
Всего около недели назад дольщики домов №21 и 24 в ЖК «Юго-Восточный» наконец получили долгожданные ключи.
Кажется, что у них больше нет претензий к застройщикам.
Владислав Корнейчук
– Когда мы заключали договор долевого участия в 2016 году, дом был уже возведен и застеклялся, работы велись. Но в итоге сдача дома затянулась на полтора года. У застройщика были разные проблемы: с котельной, с канализацией. Всё это время мы платили ипотеку, жили в съемной квартире. Но застройщик вошел в наше положение и компенсировал нам часть затрат на аренду жилья. Сейчас у нас к ним нет никаких претензий. Когда принимали квартиру, приглашали независимого эксперта, он сказал, что квартира хорошего качества.
Однако на этом проблемы жилого комплекса не закончились. Дело в том, что строительной компании «Фаворит» предстоит возвести еще четыре дома на объекте. Два пока на стадии проекта. Но квартиры в двух других уже почти все проданы, а вот со строительством пока возникают проблемы.
Монолитный каркас дома №12 в жилом комплексе пока даже не обложен до конца кирпичом. Хотя по документам сдать его должны были еще 31 марта 2018 года. Дольщики этой многоэтажки волнуются и не понимают, как проблемы с канализацией могли помешать внешней отделке здания.
Александр Жуков
– В доме проданы почти все квартиры, и это неудивительно, – говорит Александр Жуков. – Мы, например, оформили договор долевого участия в январе 2017 года. Тогда стройка активно велась. Затем за лето дом еще сильно вырос. Но осенью всё прекратилось. С тех пор всё, что сделали застройщики, – это залили монолитом два этажа здания. Компания «Фаворит» говорит, что всему виной проблемы с коммуникациями, но как это влияет на отливку монолита, работу над фасадом и отделкой в нашем доме?
Яна Зарубежнева
– Одно письмо о переносе сроков мы уже получили, – рассказывает Яна Зарубежнева. – Согласно документу, сдать дом должны 31 июля, но в доме пока даже стен не хватает. Пугает, что у застройщика нет четких объяснений для нас. Мы просили дать нам какие-то графики работ, чтобы мы понимали, когда получим ключи, и видели, что работа идет в нормальном режиме. Но нам ничего не предоставили.
А в доме №23, который должны были сдать к 1 сентября 2018 года, вообще только началось возведение монолитного каркаса.
На претензии дольщиков у строительной компании свои аргументы. Аркадий Никифоров, генеральный директор компании ООО «СК Фаворит»:
Аркадий Никифоров
– В 2015 году мы приобрели права на застройку шести домов на этой территории у компании «Ин-Групп». Одновременно мы подписали соглашение о том, что за «Ин-Групп» остается прокладка всех магистральных сетей, в том числе канализационных. Наша задача – построить дома и сделать дворовые сети. К сожалению, компания «Ин-Групп» не смогла вовремя исполнить свои обязательства. Компания должна была предоставить нам возможность подключения домов ко всем коммуникациям в декабре 2016 года, по факту же отопления и канализации не было.
Поскольку вопрос строительства коммунальных сетей находится уже вне нашей компетенции, в конце 2017 года мы обратились в правительство Тульской области. Там была создана комиссия, определен алгоритм действий и решений. В результате компания «Ин-Групп» выполнила свои обязательства с задержкой, уже в 2018 году.
Нам пришлось перенести сроки сдачи. В связи с этим Сбербанк и ВТБ отозвали у нас аккредитацию, банки перестали выдавать ипотечные кредиты на покупку жилья в микрорайоне. Продажи квартир уменьшились, строительство нам пришлось вести на собственные средства.
4 июля в 1-й Юго-Восточный микрорайон приехал губернатор Тульской области Алексей Дюмин. Глава региона выслушал все претензии дольщиков и поговорил с застройщиками:
– Ко мне неоднократно поступали жалобы на перенос сроков сдачи домов в этом районе. Больше 600 человек не смогли вовремя въехать в свои квартиры. Мы давно взяли под ручной контроль все строящиеся объекты долевого строительства в регионе. Мы разделяем все опасения дольщиков и понимаем, какая на нас лежит ответственность. Мы обещаем, что держим застройщиков на жестком контроле. Перед застройщиками поставлена четкая задача – не допускать переноса сроков и обеспечить соблюдение прав участников долевого строительства. В случае возникновения проблем дольщики должны незамедлительно сигнализировать в инспекцию по архитектурно-строительному надзору.
Директор строительной компании «Фаворит» пообещал губернатору и дольщикам, что дом №12 в жилом комплексе будет сдан в октябре 2018 года, а дом №23 – в мае 2019 года.
