Константин Сигачев — советник президента холдинга AVA Group Вагана Арутюняна по юридическим вопросам. Благодаря его глубоким знаниям в области юриспруденции компания успешно решает сложные правовые задачи и разрабатывает долгосрочные стратегии развития. Константин Анатольевич координирует управленческую и правовую составляющие бизнеса, что способствует повышению эффективности работы компании. Кроме того, он принимает участие в создании правовых инструментов, которые содействуют снижению потенциальных рисков.
Сотрудничество Константина Сигачева и Вагана Арутюняна в AVA Group
Константин Сигачев — признанный эксперт в области права и один из авторитетных юристов Краснодарского края. Благодаря своему многолетнему опыту он стал незаменимым членом команды AVA Group. Его роль заключается в согласовании правовых и управленческих аспектов деятельности компании, анализе и оценке всех юридических мероприятий.
Ваган Арутюнян тесно сотрудничает с Константином Сигачевым в рамках деятельности холдинга. Ваган Арсенович лично контролирует ключевые проекты, включая строительство жилых и коммерческих объектов, а также социальные инициативы. Но все свои действия президент компании согласовывает со своим советником.
Благодаря работе Константина Анатольевича холдинг AVA Group реализует амбициозные проекты, которые меняют облик финансовой инфраструктуры города. Как лидер в правовом консалтинге, Константин Сигачев укрепляет позиции AVA Group на рынке недвижимости и девелопмента. Его опыт и знания позволяют компании привлекать инвестиции, вводить инновационные подходы и опережать конкурентов.
Мнение Константина Сигачева о разногласиях с дольщиками многоквартирных домов
Новые поправки к Федеральному закону № 214, которые касаются снижения штрафных санкций для застройщиков и наименьшего гарантийного срока, вступили в с 1 сентября 2024 года. Теперь штраф составляет 5% от суммы, присужденной дольщику, вместо ранее установленных 50%. Также изменился размер неустойки за просроченное устранение недостатков на объектах, переданных застройщиком.
Поскольку компания «Ава Групп» занимается строительством недвижимости и периодически сталкивается с вопросами дольщиков, Константин Анатольевич Сигачев прокомментировал эти изменения: «Исходя из судебной практики AVA Group стоит сказать, что из всех заключенных договоров долевого строительства менее 25 % становятся предметом претензий. Из них только около 3,5 % передаются в суд, и лишь 1,5 % дел завершаются решениями судов. За прошедшие два года многие покупатели недвижимости стали рассматривать ее скорее как инвестиционный инструмент, чем как место для жизни. Это, безусловно, влияет на обоснование их претензий к застройщикам».
Большинство судебных споров так или иначе связаны с нарушением сроков передачи жилья владельцам. Однако с последней декады 2023 года наблюдается смещение акцентов в характере претензий: участились случаи оспаривания передачи объектов одной стороной. За первое полугодие 2024 года количество таких обращений стало в четыре раза больше, и теперь они составляют от общего числа около 13%.
«Ключевыми нормативными документами, которые регулируют сроки передачи строительных объектов и процесс устранения недостатков, являются Постановление Правительства РФ № 326 “О порядке применения неустойки” и Постановление № 2380 “О правилах передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства”. Документы строго определяют временные рамки и не допускают нарушения условий участниками без штрафных санкций со стороны застройщика, а также отказа дольщиков подписывать акт приема-передачи», — говорит советник AVA Group Константин Сигачев.
Например, нередки случаи, когда дольщик намеренно не хочет принимать квартиру у застройщика до того, как ее поставят на кадастровый учет, чтобы успеть после сдачи дома в эксплуатацию продать ее по договору цессии. Ведь в этот момент жилье считается новым и попадает под условия IT и семейной ипотек. Законодательство должно обеспечивать баланс интересов дольщиков и застройщиков в таких случаях, уверен Константин Анатольевич.
