В 2019 году изменились стандарты оценки кадастровой стоимости. Это стоимость земли или недвижимости, которую рассчитывает Федеральная служба кадастра. Чаще всего она оказывается выше рыночной.
Кадастровая стоимость играет важную роль при продаже имущества, от кадастровой стоимости зависит размер налога на имущество.
Для оспаривания кадастровой стоимости любого объекта можно сразу обращаться в суд
Ранее напрямую в суд могли направлять иски только физические лица. Теперь досудебное обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости стало необязательным
для физических и юридических лиц.
Временных ограничений по оспариванию больше нет
Срок оспаривания больше не ограничивается пятью годами с даты её определения и внесения в ЕГРН. Оспаривать кадастровую стоимость возможно вплоть до момента, пока в ЕГРН официально не внесут новые данные результата последней кадастровой оценки.
Можно вернуть переплаченные налоги
На переплаченные налоги теперь можно произвести перерасчет за весь период действия завышенной кадастровой стоимости.
Благодаря правильной кадастровой оценке можно законно сэкономить на налогах. Получив кадастровую оценку, которая, вероятнее всего, будет ниже предыдущей цены, вы сможете не только снизить размер налога на имущество, но и просить перезачет переплаченных сумм за весь период, когда в реестре числилась прежняя цена.
Новая сниженная кадастровая оценка применяется для расчёта обязательных платежей с 1 января года, когда владелец недвижимости обратился в комиссию или в суд.
Бывают случаи, когда кадастровую стоимость приходится оспаривать. Чаще всего встречаются две ситуации — когда кадастровая стоимость выше рыночной или в случае, когда сведения, на основании которых была установлена текущая стоимость объекта, оказались недостоверными.
Теперь и у физических, и у юридических лиц есть два пути:
- Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результате определения кадастровой стоимости.
-
Иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта спора.
В Тульской области комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости находится в Федеральной кадастровой палате Росреестра по адресу: Тула, улица Комсомольская, 48. Заявление в комиссию можно подать через сайт gosuslugi.ru или через МФЦ.
С 2019 года поменялся и состав комиссий. В обязательном порядке одним
из её членов должен стать представитель от уполномоченного по защите
прав предпринимателей.
Если вы решили оспаривать кадастровую стоимость через суд, помните, что:
- Представителями в процессе в порядке КАС могут быть только лица с высшим юридическим образованием.
-
Пакет документов для обращения аналогичен с тем, что ждут от вас в комиссии, кроме того, потребуется квитанция об оплате госпошлины и копия диплома о высшем юридическом образовании представителя в суде. К иску и общему пакету документов можно приложить результаты досудебного урегулирования вопроса.
Важно, что оспоренная кадастровая стоимость при расчете налоговых и других платежей начнет действовать с даты первоначального обращения в комиссию или суд.
Пакет документов для оспаривания кадастровой стоимости:
- выписка из ЕГРН о кадровой стоимости объекта,
- копия правоустанавливающего документа на объект. Кстати, теперь вам будет достаточно предоставить обычную копию без её заверения у нотариуса,
- отчет об оценке рыночной стоимости имущества по состоянию на дату, на которую определялась кадастровая стоимость объекта.
Документы можно отправить по почте, как было раньше, а также
воспользоваться удобной возможностью — сайтом gosuslugi.ru или личным
визитом в любой МФЦ.
Продемонстрируем на примере одного из наших клиентов: гражданин владеет земельным участком, кадастровая стоимость которого 6 млн 200 тыс. Имущественный налог составляет 80 тысяч рублей в год. Данная кадастровая стоимость установлена в январе 2016 г. Согласно акту рыночной оценки, стоимость данного земельного участка 3 миллиона рублей, и теперь налоговые платежи должны будут составлять около 40 тысяч рублей в год. Соответственно сумму переплаченных налогов, которая составляет 120 тысяч рублей (40*3=120), можно попросить зачесть в счет уплаты налоговых платежей за будущие периоды.
Остались вопросы? Обращайтесь за разъяснениями и квалифицированной
юридической помощью в компанию «Решение».
Юридическая компания «Решение»
Тула, Красноармейский пр., 4, оф. 193.
Тел. 8 (800) 550-27-72.
юриствправе.рф
