За незаконное выставление квитанций на оплату услуг ЖКХ, руководитель компании «РЭМС» получил прокурорское представление.
Прокуратурой города Тулы проведена проверка соблюдения жилищных прав граждан, проживающих по адресам: ул. Приупская, д. 4, 5, 6, 7; ул. Плеханова, д. 132, 147; ул. Волкова, д. 3, корп. 2; ул. Вильямса, д. 36; ул. 2-ой проезд Металлургов, д. 1а; ул. Волкова, д. 1. корп. 3; ул. Епифанская, д. 132; ул. Майская, д. 3; ул. Плеханова, д. 147, при выборе способа управления многоквартирным жилым домом.
Основанием для проведения указанной проверки являлись обращения граждан и публикации в СМИ, из которых следовало, что жителям вышеуказанных многоквартирных жилых домов поступили квитанции на оплату ЖКУ за март и апрель 2011 года одновременно от ОАО "Управляющая Компания г. Тулы" и ОАО Фирма «РЭМС».
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.Частью 2 данной статьи определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.
Проверкой, проведенной прокуратурой города Тулы, установлено, что управляющей организацией многоквартирных жилых домов по вышеуказанным адресам является ОАО "Управляющая Компания г. Тулы".
В силу положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Как установлено, большинством голосов путем проведения заочного голосования собственниками помещений МКД по указанным адресам в качестве управляющей организации выбрано ОАО Фирма "РЭМС".
Однако, в нарушение требований статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключен не с каждым собственником помещения в таком доме.
В силу пункта 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Как установлено, в целях реализации функций управления многоквартирными жилыми домами на основании заключенных договоров управления, ОАО фирма "РЭМС" были направлены письма в ресурсоснабжающие организации для заключения договоров поставки коммунальных услуг: ЗАО "Тулагоргаз", ОАО "Тулагорводоканал", ЗАО "Тулатеплосеть", ООО "КОНТИ ТЭТ".
Однако, ОАО Фирма "РЭМС" получен отказ в заключении договоров на поставку тепла с ООО "КОНТИ ТЭТ", обслуживание внутридомового газового оборудования с ЗАО "Тулагоргаз", на отпуск воды и приема сточных вод с ОАО "Тулагорводоканал", обоснованием которого послужило не снятие вышеуказанных многоквартирных домов ОАО "Управляющая Компания г. Тулы" с управления. По данному вопросу в настоящее время рассматривается спор между сторонами в Арбитражном суде Тульской области.
Таким образом, в связи с нереализацией в настоящее время всеми собственниками МКД выбранного способа управления, а также незаключением договоров поставки коммунальных услуг, выставление квитанций ОАО Фирма "РЭМС" на оплату ЖКУ в настоящее время является неправомерным, что повлекло нарушение жилищных прав граждан и обоснованные обращения в органы прокуратуры.
В связи с этим прокурором г. Тулы 11.05.2011 внесено представление в адрес руководителя ОАО Фирма "РЭМС" с требованием об устранении нарушений жилищного законодательства.
Фото: http://tulaklub.ru/