Что происходит с тульским рынком вторичного жилья, как обстоят дела с ценообразованием, сколько попросить за бывшую бабушкину квартиру и в каком районе города лучше всего купить «вторичку», чтобы сэкономить? Посмотрим на тульскую недвижимость повнимательнее.
Ярослав Романов.
В апреле текущего года на тульском рынке вторичного жилья было зарегистрировано 1610 оригинальных объектов, это на 10,5% больше, чем в апреле прошлого года. Очевидно, что предложений на рынке стало больше. Однако на стоимость квадратного метра в так называемом вторичном фонде это не повлияло. Напротив, цены на вторичное жилье в городе выросли.
Причем рост цен на жилье во вторичном фонде зафиксирован впервые за последние два года: стоимость предложения 1 квадратного метра, точнее, цена этого предложения выросла до уровня марта 2009 года и составила 43800 рублей.
При этом совсем нелишне отметить, что в цене выросли пятиэтажки: рост цен 1 квадратного метра в них составил в среднем 3,4% по сравнению с мартом 2011 года. Квадратный метр девятиэтажки на рынке вторичной недвижимости Тулы подорожал всего на 0,9%.
Цена квадратного метра в пятиэтажных домах практически догнала цену в домах девятиэтажных: на конец апреля 2011 года разница в цене между ними составила 2200 рублей.
Наибольший рост цен показали 5-этажные дома в Пролетарском районе города.
Традиционно дорогим районом города остается Советский.
Что касается количества предлагаемой в Туле вторичной недвижимости, то ее максимальное количество на рынке предлагается в Пролетарском районе – 24,4% от общего количества предложений на рынке. Следом за Пролетарским районом, в порядке уменьшения количества предложений, следуют Центральный, Советский, Привокзальный районы и Заречье.
Традиционно большой объем предложений составляют на рынке двухкомнатные квартиры. Их доля стабильна и составляет 39% от общего числа предложений.
Тенденция из всего этого проистекает одна: кризисная волна более или менее миновала сектор недвижимости, и теперь цены на недвижимость будут показывать плавный, но вполне уверенный рост. Хорошая возможность для приобретения квартиры подешевле фактически есть прямо сейчас. Позднее будет только дороже. А вот тем, кто желает расстаться со своей недвижимостью за большую сумму, стоит подождать осени, когда цены еще подрастут.
Редакция выражает благодарность АН «Ваш дом» за помощь в подготовке материала.
Наша справка
Средняя цена предложения 1кв. м на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, апрель 2011 г., в руб.
Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по районам и по 5- и 9-этажным домам, в рублях за 1 кв. м на апрель 2011 г.
Только цифры
Среднее количество предложений на рынке, апрель 2011 г.
Так распределились предложения на рынке тульской вторичной недвижимости исходя из количества комнат. «Двушки» традиционно лидируют.
