Какое жилье продают чаще

В декабре количество квартир в продаже в нашем городе традиционно сократилось: квартир на продажу предлагается на 20,4% меньше, чем по состоянию на конец ноября 2009 года, и на 17,7% меньше, чем год назад. Всего на начало января на вторичном рынке недвижимости в Туле зарегистрировано в продаже 1049 объектов (только квартиры. – Прим. авт.).

Больше всего на продажу в Туле традиционно выставляют «двушки» во вторичном жилом фонде: объем подобных предложений за последний месяц составил порядка 37%.

Чаще остальных квартиры на продажу выставляют обладатели недвижимости в Пролетарском районе (27% от всего объема предложений). Затем, по убывающей, расположились Центральный район, Советский район, Зареченский район и Привокзальный район.

Заречье подорожало

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на рынке вторичной недвижимости в Туле за последний месяц держалась на уровне 41400 рублей. По сравнению с прошлым годом цена упала незначительно – на 400 рублей за квадратный метр, или на 0,8%.
Но если среднее значение цен за квадратный метр недвижимости в нашем городе осталось практически без изменений, то на отдельные виды квартир цены выросли больше среднего. Так, в целом поднялась стоимость квартир в пяти– и девятиэтажных домах Зареченского района, в пятиэтажных домах Советского района, а также в Пролетарских «девятиэтажках».
В среднем стоимость однокомнатных квартир выросла на 3,1%, двухкомнатных – на 5,1%. Трехкомнатные квартиры упали в цене в среднем на 9,8%.
Максимальная средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Туле в декабре 2009 года была зафиксирована в домах Советского района – 45900 рублей за метр. При этом она фактически сравнялась для квартир в девятиэтажных и пятиэтажных домах. Минимальная цена за квадратный метр жилья сохраняется в пятиэтажных домах Привокзального района – за последний месяц она составила 37700 рублей. Разница между средней по рынку максимальной и минимальной ценой за квадратный метр составила 8200 рублей.

Что ждет ипотеку в этом году?

На фоне этих относительно незначительных колебаний стоимости жилья на вторичном рынке тульской недвижимости постепенно начал «оживать» рынок ипотечного кредитования.
По словам экспертов недвижимости, дно кризиса на отечественном ипотечном рынке уже пройдено. По состоянию на начало этого года объемы ипотечного кредитования постепенно повышаются, люди снова начинают пользоваться услугами кредитных учреждений для приобретения жилья.
По итогам 2009 года средняя официальная ставка по рублевым банковским кредитам должна составить около 14,4%. Ну а в реальности по отдельным банкам уже сейчас процентные ставки снижены до 13-14% годовых.
Сегодня в Туле во многих банках также снизились комиссии за выдачу кредита, ставки для клиентов, которые имеют зарплатные карты соответствующих кредитных учреждений. Все говорит о том, что начинается «ипотечная оттепель». Хотя полностью выйти на докризисный уровень отечественный ипотечный рынок, по прогнозу экспертов, сможет только в 2011 году.

> Только цифры

5 раз – на столько в 2009 году (по сравнению с 2008 годом) снизились объемы ипотечного кредитования;
138 млрд. руб. ипотечных кредитов было выдано в 2009 году, 650 млрд. руб. – в 2008 году,
45900 руб. – такова максимальная средняя стоимость кв. м жилья в Туле на вторичном рынке.

> Кстати

Где чаще всего продают квартиры?

В декабре 2009 года наибольший объем предложений на вторичном рынке Тулы был зафиксирован в Пролетарском районе.

> А в это время...

Почем квадратный метр «вторички»?

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Туле зависит от года постройки дома, количества комнат в квартире и ее состояния.   

Анна Морозова, Сергей Бирюк.