Во времена кризиса сам бог велел заработать на свободном жилье. Советы юриста Аллы Голубевой помогут вам сделать это грамотно, чтобы избежать штрафов.
 |
Как не прогадать с ценой
Чтобы оценить, сколько вы сможете заработать, сдавая свою квартиру, можно использовать несколько вариантов.
> Ориентироваться на цену других (газеты, объявления, за сколько сдают знакомые). Но, как правило, цены в объявлениях не соответствуют реальности. Чаще всего они несколько завышены, а реальная цена рождается после торга.
> Обратиться в агентство недвижимости. Можно прицениться к квартире, похожей на вашу, и вычесть сумму «на торг». Либо поручить сдавать вашу квартиру агентству. Денег при этом вы не потеряете: агентство берет деньги с квартиросъемщиков.
Подсчитываем прибыль
Для примера мы взяли стандартную «двушку» в районе Площадки (Пролетарский район Тулы) с мебелью, телефоном и кабельным ТВ.
Стоимость аренды – 12000 рублей в месяц.
Расходы:
> Телефон – около 320 руб./мес.
> Квартплата – в среднем, 2200 руб./мес.
> Электроэнергия – 400-500 руб./мес. (жильцы экономить свет явно не будут).
> Кабельное – 150-220 руб.
> Непредвиденные расходы – 1000-1500 руб./мес. (прорвало трубу, сломалась плита и т.д.)
> Налог на доходы физических лиц – 13% (1560 руб./мес.)
Итого расходов около 6000 рублей в месяц.
Чистая прибыль сдающему жилье – около 6000 рублей в месяц.
Графу расходов можно ограничить – обговорить с квартирантами, что свет, телефон и кабельное телевидение по итогам месяца оплачивают сами жильцы ежемесячно по квитанциям.
При идеальном стечении обстоятельств с квартиры стоимостью 12000 руб./мес. можно получить прибыль в районе 7000-7500 руб.
Какие налоги придется платить?
За сдачу квартиры, по закону, нужно платить налоги. Для этого ежегодно нужно декларировать доходы и уплачивать 13-процентный налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Налоговая вправе потребовать документы, подтверждающие источник дохода – договор с нанимателем.
Если налогов не платить, можно налететь на солидный штраф (пени за каждый день просрочки уплаты налогов). Казалось бы: откуда налоговая может узнать, что вы сдаете квартиру и скрываетесь от налогов? На то есть соседи, завистники всякие, которые на вас легко накапают «куда следует».
За уклонение от уплаты налогов могут привлечь к административной или даже уголовной ответственности.
Уголовный кодекс РФ, ст. 198: Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица (вплоть до лишения свободы до 3 лет).
Кодекс об административных правонарушениях РФ, ст. 15.6: Непредставление сведений, необходимых для осуществления налогового контроля – штраф до 1000 руб.
> Факт!
Квартира за два миллиона в месяц
В Москве в начале лета сдавалась в аренду квартира стоимостью почти 2 млн. рублей в месяц. В ней 8 комнат. Общая площадь – чуть больше 200 метров. Но самая главная ее фишка в том, что ее интерьер выдержан в стиле внутреннего убранства дворца короля Артура.
> Наша справка
Как правильно составить договор
В договоре найма жилого помещения (или аренды) необходимо указать:
> Дату и место заключения.
> Данные о наймодателе и клиенте (ФИО, паспортные данные, адрес, телефон), данные о квартире (адрес, у кого в собственности, особенности квартиры и ее состояния).
> Срок действия (по закону, не может превышать 5 лет, после чего договор нужно будет перезаключить).
> Условия и порядок растор-
жения (досрочного растор-
жения) договора.
> Условия аренды жилья (оплаты квартиры, коммунальных услуг, телефона и т.д.), сроки внесения платы за аренду (это важно, так как нарушение сроков является законным основанием для досрочного расторжения договора).
Составляйте опись имущества! Опись – это документ, который является приложением к договору. В нем перечисляется все имущество, передающееся жильцу во временное пользование вместе с квартирой (мебель, сантехника, кухонная утварь, постельные принадлежности, бытовая техника и т.д.).
Жилец должен проследить за тем, чтобы в перечень случайно не «затесался» лишний предмет. И хозяину квартиры будет спокойнее. В интересах обеих сторон дать каждой вещи письменное описание: название, количество, модель, приблизительный год выпуска, степень износа, дефекты и повреждения. Прежде чем подписать этот документ, жильцу лучше проверить, как работает телевизор, стиральная машина и т. д.
> Только цифры
Сколько стоит снять квартиру в Туле
| Советский район 1-комнатная – 7000 руб. 2-комнатная – 9000 руб. 3-комнатная – 14000 руб. | Центральный район 1-комнатная – 6000 руб. 2-комнатная – 8500 руб. 3-комнатная – 11500 руб. |
| Привокзальный район 1-комнатная – 6000 руб. 2-комнатная – 8000 руб. 3-комнатная – 11000 руб. | Зареченский район 1-комнатная – 7000 руб. 2-комнатная – 8500 руб. 3-комнатная –11500 руб. |
| Пролетарский район 1-комнатная – 6000 руб. 2-комнатная – 8500 руб. 3-комнатная – 10900 руб. | |
Образец договора скачай здесь
