Сдаем квартиру внаем

Во времена кризиса сам бог велел заработать на свободном жилье. Советы юриста Аллы Голубевой помогут вам сделать это грамотно, чтобы избежать штрафов.

Во времена кризиса сам бог велел заработать на свободном жилье. Советы юриста Аллы Голубевой помогут вам сделать это грамотно, чтобы избежать штрафов.

Как не прогадать с ценой
Чтобы оценить, сколько вы сможете заработать, сдавая свою квартиру, можно использовать несколько вариантов.
> Ориентироваться на цену других (газеты, объявления, за сколько сдают знакомые). Но, как правило, цены в объявлениях не соответствуют реальности. Чаще всего они несколько завышены, а реальная цена рождается после торга.
> Обратиться в агентство недвижимости. Можно прицениться к квартире, похожей на вашу, и вычесть сумму «на торг». Либо поручить сдавать вашу квартиру агентству. Денег при этом вы не потеряете: агентство берет деньги с квартиросъемщиков.

Подсчитываем прибыль
Для примера мы взяли стандартную «двушку» в районе Площадки (Пролетарский район Тулы) с мебелью, телефоном и кабельным ТВ.
Стоимость аренды – 12000 рублей в месяц.

Расходы:
> Телефон – около 320 руб./мес.
> Квартплата – в среднем, 2200 руб./мес.
> Электроэнергия – 400-500 руб./мес. (жильцы экономить свет явно не будут).
> Кабельное – 150-220 руб.
> Непредвиденные расходы – 1000-1500 руб./мес. (прорвало трубу, сломалась плита и т.д.)
> Налог на доходы физических лиц – 13% (1560 руб./мес.)
Итого расходов около 6000 рублей в месяц.
Чистая прибыль сдающему жилье – около 6000 рублей в месяц.
Графу расходов можно ограничить – обговорить с квартирантами, что свет, телефон и кабельное телевидение по итогам месяца оплачивают сами жильцы ежемесячно по квитанциям.
При идеальном стечении обстоятельств с квартиры стоимостью 12000 руб./мес. можно получить прибыль в районе 7000-7500 руб.

Какие налоги придется платить?
За сдачу квартиры, по закону, нужно платить налоги. Для этого ежегодно нужно декларировать доходы и уплачивать 13-процентный налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Налоговая вправе потребовать документы, подтверждающие источник дохода – договор с нанимателем.
Если налогов не платить, можно налететь на солидный штраф (пени за каждый день просрочки уплаты налогов). Казалось бы: откуда налоговая может узнать, что вы сдаете квартиру и скрываетесь от налогов? На то есть соседи, завистники всякие, которые на вас легко накапают «куда следует».
За уклонение от уплаты налогов могут привлечь к административной или даже уголовной ответственности.
Уголовный кодекс РФ, ст. 198: Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица (вплоть до лишения свободы до 3 лет).
Кодекс об административных правонарушениях РФ, ст. 15.6: Непредставление сведений, необходимых для осуществления налогового контроля – штраф до 1000 руб.

> Факт!
Квартира за два миллиона в месяц

В Москве в начале лета сдавалась в аренду квартира стоимостью почти 2 млн. рублей в месяц. В ней 8 комнат. Общая площадь – чуть больше 200 метров. Но самая главная ее фишка в том, что ее интерьер выдержан в стиле внутреннего убранства дворца короля Артура.

> Наша справка
Как правильно составить договор

В договоре найма жилого помещения (или аренды) необходимо указать:
> Дату и место заключения.
> Данные о наймодателе и клиенте (ФИО, паспортные данные, адрес, телефон), данные о квартире (адрес, у кого в собственности, особенности квартиры и ее состояния).
> Срок действия (по закону, не может превышать 5 лет, после чего договор нужно будет перезаключить).
> Условия и порядок растор-
жения (досрочного растор-
жения) договора.
> Условия аренды жилья (оплаты квартиры, коммунальных услуг, телефона и т.д.), сроки внесения платы за аренду (это важно, так как нарушение сроков является законным основанием для досрочного расторжения договора).
Составляйте опись имущества! Опись – это документ, который является приложением к договору. В нем перечисляется все имущество, передающееся жильцу во временное пользование вместе с квартирой (мебель, сантехника, кухонная утварь, постельные принадлежности, бытовая техника и т.д.).
Жилец должен проследить за тем, чтобы в перечень случайно не «затесался» лишний предмет. И хозяину квартиры будет спокойнее. В интересах обеих сторон дать каждой вещи письменное описание: название, количество, модель, приблизительный год выпуска, степень износа, дефекты и повреждения. Прежде чем подписать этот документ, жильцу лучше проверить, как работает телевизор, стиральная машина и т. д.

> Только цифры
Сколько стоит снять квартиру в Туле

Советский район
1-комнатная – 7000 руб.
2-комнатная – 9000 руб.
3-комнатная – 14000 руб.
Центральный район
1-комнатная – 6000 руб.
2-комнатная – 8500 руб.
3-комнатная – 11500 руб.
Привокзальный район
1-комнатная – 6000 руб.
2-комнатная – 8000 руб.
3-комнатная – 11000 руб.
Зареченский район
1-комнатная – 7000 руб.
2-комнатная – 8500 руб.
3-комнатная –11500 руб.
Пролетарский район
1-комнатная – 6000 руб.
2-комнатная – 8500 руб.
3-комнатная – 10900 руб.


Образец договора скачай здесь

 

15 сентября 2009, в 16:16
Другие статьи по темам

Главные тульские новости за день от Myslo.ru

Мы будем присылать вам на почту самые просматриваемые новости за день