Житель Ленинского района Юрий Авдонин доказал, что конкурс по выбору управляющей компании был незаконным. Туляк через суд собирается добиться снижения квартплаты.
КОНКУРС С ОДНИМ УЧАСТНИКОМ
В начале апреля житель села Федоровка Ленинского района Юрий Авдонин узнал, что за его дом отвечает новая управляющая компания. Но ни у самого Юрия, ни у его соседей никто ничего не спросил.
- Это нарушение, - говорит Юрий Авдонин. - Закон был нарушен и при проведении конкурса и в дальнейших действиях управляющей компании (ст. 161-162 Жилищного кодекса РФ и "Правил проведения открытых конкурсов по отбору управляющей компании" №75 от 2006 г.). Что это за конкурс, если в нем участвовала всего одна компания?
Через месяц после выбора управляющей компании жильцы дома №13 села Федоровка узнали, что скоро им повысят квартплату.
- По предварительной информации, у нас должна была увеличиться плата за содержание жилья в 2-3 раза, - говорит Авдонин. - На каком основании? Нам не выдали договор, хотя по закону должны были. Нет договора - нет правил, по которым мы сотрудничаем: (ст. 447 ГК РФ) И работа компании, и повышение цен - незаконны. Кстати, один жилец нашего дома все же получил на руки договор. Я узнал, что в первой квартире нашего дома живет глава Ленинского района Михаил Иванцов. Ему договор вручили сразу. А мы чем хуже?
ПРОКУРОРСКОЕ ДЕЛО
Юрий Авдонин внимательно изучил Гражданский и Жилищный кодексы и обнаружил интересное правило: если конкурс был проведен неправильно, то управляющая компания не может распоряжаться вверенной ей собственностью.
С другой стороны, оставить жильцов без обслуживающей их жилье компании тоже нельзя. В такой ситуации "незаконная" компания обязана содержать дом (или жилой сектор) на своем балансе, но на тех условиях обслуживания, что были ранее (ст. 161-162 Жилищного кодекса РФ). То есть без повышения квартплаты!
За защитой своих интересов Юрий Авдонин обратился в прокуратуру Ленинского района.
- Работники прокуратуры провели проверку, - говорит наш читатель. - Обнаружили нарушения и направили представления главе муниципального образования "Федоровское" и в Управляющую компанию с требованием устранить нарушения закона. Как сообщили мне в прокуратуре, я имею право в судебном порядке признать конкурс по выбору управляющей компании недействительным. Что я и собираюсь сделать в ближайшее время. Кстати, точно такая же ситуация с управляющими компаниями сейчас и в городе Туле. И туляки, если чем-то недовольны, могут последовать моему примеру и признать конкурс незаконным!
ЧТО ГОВОРЯТ ВЛАСТИ
И.о. прокурора Ленинского района Глеб Ярцев:
- Мы рассмотрели обращение гражданина Авдонина и согласились, что в ряде вопросов действительно имели место нарушения законодательства. Если к 28 июня управляющая компания и руководство муниципального образования не устранят нарушения, то совместно с жителями мы будем вынуждены передать эти материалы в суд.
Начальник сектора ЖКХ МО "Федоровское" Александра Арефкина:
- К нам уже обращались по этому вопросу. Но, на наш взгляд, нарушений с нашей стороны не было! Мы все сделали по закону, который разрешает нам проводить конкурс даже среди одной организации: Если, конечно, другие не изъявили желания:
КВАРТПЛАТА СТРЕМИТЕЛЬНО РАСТЕТ ТОЛЬКО В ТУЛЕ?
По информации Туластата, с момента проведения активной фазы жилищной реформы (с марта 2008 года) квартплата выросла только в нашем регионе.
Притом стоимость содержания жилья за 1 квадратный метр жилья увеличилась более чем на 10% -с 9 рублей 40 копеек до 10 рублей 36 копеек.
Более того, среди всех регионов Центрального федерального округа России у нас одна из самых высоких квартплат.
Как ни странно, даже в Москве содержание одного квадратного метра жилья обходится на 20% дешевле, чем в нашем городе.
КСТАТИ
Во сколько обходится содержание жилья в разных регионах России
Тула - 10 руб. 36 коп.
Москва - 8 руб.
Белгород - 8 руб. 55 коп.
Брянск - 10 руб. 16 коп.
Калуга - 8 руб. 82 коп.
Орел - 6 руб. 80 коп.
Рязань - 9 руб. 30 коп.
Тамбов - 5 руб. 58 коп.
По данным Туластата.
Дмитрий БУЗИН,
фото Андрея ВАРЕНКОВА.
