По всей видимости, уже в 2013 году купить квартиру в новеньком доме будет очень сложно.
Тулячка Анна Ершова: «Хорошо, когда есть свой угол!»
Дмитрий Бузин.
Фото Сергея Киреева.
Кризис жилья
В нашем городе цены на жилье совсем не дешевые. Конечно, до московских мы не дотягиваем, а вот со многими соседними регионами и рядом не стоим. Дело в том, что с жильем в нашем городе всегда было не очень хорошо. К примеру, более 30% всего жилого фонда города сейчас признано аварийным и ветхим или требует капитального ремонта. И ситуация серьезно не меняется. Новое жилье, конечно, строится, но это мизер от необходимого.
И прогнозы не радуют туляков. Специалисты в сфере строительства уже сейчас начинают заявлять о предстоящем дефиците нового жилья. А старое, как мы с вами знаем, с каждым годом ветшает.
Прогнозы специалистов основаны на наблюдениях за тульским рынком строительства. Проблема в том, что уже несколько лет городские власти практически не выдают разрешений на строительство новых домов. Это связано с тем, что идет борьба с так называемыми точечными застройками. Строителям предлагают брать отдельные участки земли и застраивать целые микрорайоны.
Нетрудно догадаться, что такие колоссальные вложения (в случае строительства микрорайона необходимо вкладывать гигантские средства в проведение новых коммуникаций) под силу далеко не любой строительной компании России. А на тульском рынке шансы такой застройки выглядят совсем призрачно.
И эта ситуация неизбежно приведет к дефициту нового жилья. По нашей информации, сейчас достраиваются последние объекты, на которые были выданы разрешения. И в скором времени строить будет негде.
Замкнутый круг
Проблема точечной застройки существует во многих российских городах. И однобокое решение такой проблемы невозможно.
С одной стороны, выступают обычные горожане, которые не хотят, чтобы дом строился в их дворе. Согласитесь, не самая приятная перспектива – у вас урезают двор, год-два вам приходится жить фактически на строительной площадке, на которой постоянно шумят, откуда летит пыль и грязь… Да и перспектива того, что дом «врежут» в старые коммуникации, не радует – нет гарантии, что после этого отопление будет равномерно поступать во все дома или вода не станет подаваться с перебоями!
С другой стороны, строительство новых микрорайонов – процесс небыстрый и недешевый. Нужно не только построить дома, но и продумать всю инфраструктуру (магазины, школы, детские сады, поликлиники). Не менее важным в этой ситуации являются новые дороги и коммуникации (отопление, водоснабжение, газ, электричество). Вот только эти дополнительные работы совсем не дешевые. В итоге это приводит к тому, что все дополнительные затраты застройщик будет вынужден включить в стоимость квартиры…
В итоге получается замкнутый круг – в черте города (точечная застройка) строить почти запрещено. А строительство отдельных микрорайонов занимает долгое время и финансово невыгодно как для застройщиков, так и для покупателей жилья.
Кстати, за границей в свое время также были проблемы с точечной застройкой.
С 2013 года недвижимость будет дорожать
В итоге государство решило простимулировать строительство микрорайонов. Власти организовали специальные субсидии и налоговые послабления для застройщиков, чтобы квадратный метр нового жилья не дорожал.
В Штатах в свое время пошли от обратного – государство компенсировало часть стоимости нового жилья (ту, которая была выше среднестатистической). Такую программу можно сравнить с российской по утилизации старых авто, когда чиновники фактически сами оплачивали часть новой машины. В итоге во многих городах США начался настоящий бум покупок новых квартир, который оживил рынок строительства и сделал жилье доступным. Помимо этого властям удалось избавить города от аварийного и ветхого жилья.
– В Туле на рынке жилищного строительства сложилась напряженная ситуация, – рассказала нам тульский специалист по недвижимости Наталья Тюрина. – Власти хотят прекратить точечную застройку и заставить строителей отстраивать целые микрорайоны. Здесь встает вопрос с новыми коммуникациями. Если эта статья расходов ляжет на застройщиков, то стоимость квадратного метра новостроек сильно вырастет и станет еще более недоступной для рядовых туляков. Так что в такой ситуации я вижу только один выход – власти должны субсидировать застройщиков в плане проведения новых коммуникаций и дорог. Но для города и Тульской области это тоже немалые деньги, и в программах ближайших лет они не были запланированы. Так что мы планомерно идем к дефициту и удорожанию нового жилья.
Что делать?
В любой ситуации есть выигравшие и проигравшие.
В 2012 году туляки еще могут успеть обзавестись совершенно новенькими квартирами в новостройках. Цены пока еще не поползли вверх.
Как только начнется дефицит, новостройки могут резко скакнуть в цене. Специалисты в области недвижимости уверены, что именно в 2012 году тулякам следует вкладывать свои средства не в банки, а именно в новую недвижимость. Своих средств туляки точно не потеряют (в последние годы недвижимость в Туле постоянно дорожала, и на этот год рост цен запланирован минимум в районе уровня инфляции). Но есть возможность серьезно заработать.
Выгоден 2012 год и для тех, кто просто хочет обзавестись новой квартирой. Пока что на рынке цены доступные. И даже есть выбор. Можно посмотреть разные варианты в любых районах Тулы.
|
|
– Если в ближайшее время ситуация со строительством в Туле не изменится, то по закону рынка цены поползут вверх, – рассказала нам Ирина Новосильцева. – Если спрос превышает предложение, то удорожание квадратного метра жилья в новостройках неизбежно. А за ними начнет дорожать и «вторичка».Благодарим за помощь в написании
материала специалистов компаний
«Ваш дом» и «Юлия-Недвижимость».
Сколько стоит новое жилье в Туле*
Сейчас туляки имеют возможность приобрести новые квартиры как в уже отстроенных домах, так и в тех, в которых работы еще продолжаются. При этом можно неплохо сэкономить. Как показывает практика, в строящихся домах квадратный метр жилья обходится на 5-10% дешевле. Согласитесь, неплохая экономия!
| Район | Строящиеся | Готовые |
| Зареченский | нет предложений | 34500 руб./м2 |
| Привокзальный | 37500 руб./м2 | 39900 руб./м2 |
| Пролетарский | 35000 руб./м2 | 40750 руб./м2 |
| Советский | 56000 руб./м2 | 60000 руб./м2 |
| Центральный | 40650 руб./м2 | 45000 руб./м2 |
* По данным тульских риэлторов.
Кстати
Строительство сократилось на 27%
В Тульской области 2011 год стал провальным для строителей. Мало того, что мы не выполнили план, так еще к показателям 2010 года упали на треть.
Губернатор Тульской области Владимир Груздев раскритиковал строителей за низкие темпы строительства.
В итоге в 2011 году в нашем регионе было построено всего 289 тысяч кв. метров жилья. К примеру, в 2010 году этот показатель был почти 400 тысяч кв. метров.
