Рекомендации кадастровых специалистов. Оформляем в собственность или приватизируем землю

Рекомендации кадастровых специалистов. Оформляем в собственность или приватизируем землю

Специалисты по землеустройству и кадастру отвечают на распространённые вопросы, возникающие при оформлении участка под домом или гаража.

Как приватизировать землю под частным домом? Зачем оформлять гараж в собственность? Из каких шагов состоит процедура оформления в собственность частного дома. Об этих и других вопросах по оформлению земли расскажут специалисты кадастровых организаций.

 

Тульское городское земельно-кадастровое бюро

Тула, улица Жаворонкова, 2
8 (4872) 70-05-32, 8 (4872) 70-05-34
tulakadastr.ru

О правилах приватизации земли под частным домом, нам рассказала Светлана Евгеньевна Сурмина, генеральный директор ГК «Тулземкадастр».


Светлана Сурмина

Как приватизировать землю под частным домом?

Начните свой путь с Кадастровой палаты (ул. Комсомольская, д. 45). Вся информация о ранее учтенных земельных участках должна быть в государственном кадастре недвижимости. От первичного источника, полученного в палате (кадастрового паспорта или уведомления об отсутствии), зависят ваши дальнейшие шаги:

  1. Если есть кадастровый паспорт и определены границы — Вам следует обратиться в министерство земельных и имущественных отношений Тульской области (ул. Жаворонкова, д. 2) за приобретением участка в собственность.
  2. Если есть кадастровый паспорт, но границы подлежат уточнению, для приватизации такого земельного участка, в первую очередь, обратитесь в организацию, занимающуюся межеванием, кадастровые инженеры уточнят границы в соответствии с действующим законодательством, подготовят межевой план и внесут изменения в ранее учтенную земельно-кадастровую информацию. После получения кадастрового паспорта с уточненными границами обращайтесь в министерство земельных и имущественных отношений Тульской области (ул. Жаворонкова, 2) за приобретением участка в собственность.
  3. Если нет кадастрового паспорта и Вы получили уведомление об отсутствии сведений об участке, необходимо сформировать земельный участок, в соответствии с действующим законодательством, при этом учитываются границы фактического землепользования, «красная линия», документы на дом и земельный участок (при наличии), а именно: договор застройки, решение о предоставлении участка, землеотводные документы по архивным справкам. Для этого выполняется комплекс работ по топографической съемке, подготовке схемы участка и межевого плана. После образования земельного участка обращайтесь в Кадастровую палату, получайте кадастровый паспорт и обращайтесь в министерство земельных и имущественных отношений Тульской области (ул. Жаворонкова, 2) за приобретением участка в собственность.

Правда ли, что могут дать разрешение на приватизацию только земли под домом, но не всего участка? Как этого избежать?

Предельные размеры земельных участков под ИЖС, предоставляемых в собственность, определены подзаконными актами органов местного самоуправления. Сформировать земельный участок непосредственно под домом будет неправильно, т.к. должна быть территория для обслуживания жилого дома. В соответствии с Земельным кодексом, участок под жилым домом формируется с учетом «красной линии» застройки, сведений государственного кадастра недвижимости по смежным земельным участкам и с учетом фактически существующих ограждений.

 

ООО «ТулЗемПроект»

Тула, ул. Луначарского, 25
8 (4872) 71-70-17
tzp71.ru

О том, как правильно изменить вид разрешенного использования земельного участка, рассказал генеральный директор компании ООО «ТулЗемПроект» Александр Миненко.


Александр Миненко

Земельный участок, приобретенный под жилищное строительство, нередко может являться источником дохода. Построенная баня, магазин или даже офисное здание могут приносить неплохую прибыль, а также не требуют затрат на аренду.

Впрочем, не все предприниматели знают, что прежде чем начинать строительство, необходимо предварительно изменить вид разрешенного использования участка. Ведь нецелевая эксплуатация земли может грозить ее владельцу немалыми суммами штрафов.

Ситуации, в которых может потребоваться изменить вид разрешенного использования земли, могут быть разными.

В одних случаях собственник просто собирается строить некий объект для коммерческого использования на «жилой» земле, в других — использует без разрешения уже построенный объект, чтобы не платить повышенные налоги. Правда, в последнем случае он рискует потерять еще больше, когда к нему придут с проверкой — штрафы на сегодняшний день немаленькие. Бывает и так, что здание, отведенное для административных целей, используется как торговый объект, что также является нарушением. Однако какой бы ни была ситуация, во всех случаях вид разрешенного использования земли меняется следующим образом:

  1. Прежде всего, необходимо запросить в администрации муниципального образования сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. Для этого нужно будет приложить к соответствующему заявлению схему размещения вашего земельного участка с указанием кадастрового номера.
  2. В полученных сведениях вы найдете сведения о зоне, в которой расположен ваш земельный участок, а также информацию о разрешенных видах его использования. Кроме того, специалисты также могут указать места, разрешенные для возведения торговых объектов в зоне индивидуального жилищного строительства. Если ваш магазин находится или будет находиться в этой зоне, то на этом процесс оформления документов можно завершить.
  3. Получив сведения, следует выбрать необходимый вид разрешенного использования, руководствуясь тем, к какой категории относится используемый вами объект. Так, торговый павильон попадет в одну категорию, а баня — в другую. После этого нужно будет обратиться в администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования. В случае, если правила землепользования не позволяют возводить на вашем участке коммерческие объекты, можно пойти иным путем — разделить земельный участок на два, один из которых будет предназначен для жилищного строительства, а второй — для коммерческих нужд. Это также позволит сэкономить на налоговых выплатах.
  4. После получения соответствующего постановления администрации, собственник участка обязан обратиться в ЗКП (земельно-кадастровую палату) и Росреестр для внесения изменений в ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (единый государственный реестр прав), а также выдачи нового кадастрового паспорта и внесения изменений в свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Отметим, что процесс получения подобного разрешения требует немалых усилий и временных затрат. Так почему бы не доверить данную работу настоящим профессионалам?

Квалифицированные специалисты ООО «ТулЗемПроект» помогут вам в оформлении необходимых документов и возьмут на себя всю бумажную работу. Отметим, что компания предлагает своим клиентам весьма удобные цены, которые придутся по душе даже самым экономным клиентам.

 

ООО «Геоземкадастр»

Тула, улица Болдина, 98, 3 этаж, офис 317
8 (4872) 25-90-00
gzk71.ru

Многие владельцы гаражей сталкиваются с необходимостью оформления их в собственность, рассказывает Дмитрий Хрипливый ООО «Геоземкадастр». Многих интересует, для чего это нужно делать и какие преимущества даёт такое оформление.


Дмитрий Хрипливый

В первую очередь, право собственности на гараж оформляется с целью защиты своего имущества. Довольно часто происходят случаи, когда сносят гаражные боксы, которые не оформлены в собственность. Так, если вовремя не позаботиться о том, чтобы узаконить свои права на имущество, его можно потерять. Также нередки случаи изъятия земельных участков, находящихся в собственности граждан для муниципальных или федеральных нужд, например, для строительства автомагистралей. Если участок у вас в собственности, вы получите за него компенсацию от государства.

Автовладельцы, имеющие гаражи в кооперативах или на своем земельном участке, часто заблуждаются в том, что им оформлять гараж в собственность не нужно.

Однако, по закону эта процедура обязательна, ведь оформление в собственность означает приобретение законного права на недвижимость. Без этого права владелец гаража не сможет продать, завещать или подарить его другому лицу.

Если же ваш гараж является отдельным сооружением со своим въездом и фундаментом, а земельный участок, на котором он стоит, у вас в собственности, его оформление можно провести в упрощенном порядке. Для регистрации права собственности на такой гараж вам будут нужны следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, который расположен под индивидуальным гаражным боксом
  • декларация об объекте недвижимого имущества, заполненная лично заявителем
 

ЗАО «ТулаТИСИЗ»

Тула, улица Волнянского, 2
8 (4872) 35-17-31
tulatisiz.ru

О том, как оформить земельный участок под домом в собственность, нам рассказал Александр Родин, начальник Отдела Землеустройства и кадастровых работ ЗАО «ТулаТИСИЗ».


Александр Родин

Часто возникают ситуации, когда у людей имеется в собственности индивидуальное жилье, а участок земли, который расположен под домом, в собственность ими не оформлен. Его следует зарегистрировать, чтобы на законном основании находиться на этой территории.

Для начала вам следует подтвердить ваше право собственности на индивидуальный дом. Это требование очень важно в связи с тем, что первоочередное право на приобретение земельного участка находится у того, кто является владельцем строения, сооружения, здания, которое расположено на этом участке. Обратите внимание, правовая судьба земельного участка и строений, расположенных на нем, неразделима.

Далее необходимо выяснить, сформирован ли земельный участок под вашим домом. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату за выпиской о земельном участке с указанием адреса вашего дома.

В случае получения кадастровой выписки с указанием границ земельного участка можно сразу обращаться в орган государственной власти, уполномоченный на предоставление гражданам земельных участков, с заявлением о заключении договора купли-продажи, либо договора аренды.

Если вам выдали кадастровую выписку на земельный участок без установления границ в соответствии с земельным законодательством, то для того чтобы приобрести его в собственность, необходимо установить его границы, для этого нужно обратиться в соответствующую организацию, занимающуюся кадастровыми работами. Далее повторить путь описанный выше.

Самый распространенный случай, когда земельный участок под домом не сформирован, и вам в кадастровой палате выдали Уведомление об отсутствии сведений о земельном участке по указанному адресу.

Для оформления участка вам понадобится помощь все той же организации, занимающейся кадастровыми работами, но в данном случае стоимость и сроки проведения работ будут больше, т.к. участок оформляется через схему расположения границ земельного участка, которая в свою очередь должна утверждаться Актом органа местного самоуправления. После утверждения земельный участок ставится на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер и определяется его кадастровая стоимость, отчего будет зависеть дальнейшая сумма его покупки, за исключением тех случаев, когда данный участок предоставляется гражданину бесплатно.

Возникают ситуации, когда по тем или иным причинам местная администрация отклоняет от утверждения схему расположения границ земельного участка, например, не «хочет» давать весь участок. В этом случае вам необходимо представить документы, подтверждающие пользование участком более 15 лет, в тех граница, что указаны в схеме. Это могут быть различные планы, технический паспорт БТИ, выкипировки от архитектуры. Если после этого администрация отказывается утверждать схему границ, то самым действенным способом является обращение в суд, чтобы в судебном порядке установить границы вашего земельного участка.

ЗАО «ТулаТИСИЗ» выполняет полный комплекс кадастровых работ:

  • оформление объектов капитального строительства (подготовка технических планов на здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства) от приема заявления до получения кадастрового паспорта объекта и передачи его Заказчику
  • изготовление межевых планов любой сложности (уточнение местоположения границ и площади земельных участков, образование путем раздела, объединения, перераспределения, что наиболее актуально в настоящее время, после внесения изменений в Земельный кодекс РФ, образование земельных участков из земель муниципальной или государственной собственности). От приема заявления до получения кадастрового паспорта земельного участка и передачи его Заказчику
  • подготовка схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории
  • разработка градостроительных планов земельных участков и схем планировочной организации для строительства объектов недвижимости
  • выполнение геодезической и топографической съемки любого масштаба для проектирования и строительства

ЗАО «ТулаТИСИЗ» выполняет данные работы на территории всей Тульской области и за многолетнюю деятельность зарекомендовал себя, как надежный и качественный партнер, многие объекты социальной сферы были построены в сотрудничестве с нами. ЗАО «ТулаТИСИЗ» — качество проверенное временем.

 
5 августа 2015, в 11:49 +3
Другие статьи по темам
Место
Прочее
Тульские свадьбы-2015: Вместо лимузина - КамАЗ, вместо застолья - квест для гостей
Тульские свадьбы-2015: Вместо лимузина - КамАЗ, вместо застолья - квест для гостей
Туляк Дмитрий Тихонов, солист группы «Маяковский»: Лучшие хиты отдаю любимой!
Туляк Дмитрий Тихонов, солист группы «Маяковский»: Лучшие хиты отдаю любимой!