— Денис, какие требования к новостройкам сегодня предъявляют покупатели? Что важно при покупке?
- На конечный выбор потребителя влияет множество факторов, среди которых стоимость объекта недвижимости, расположение жилого комплекса и наличие развитой инфраструктуры, качество отделки, эргономичность и удобство планировки, сроки сдачи. В некоторых случаях для принятия решения в пользу того или иного ЖК достаточно нескольких из перечисленных моментов, но иногда важна совокупность всех факторов.
— Какие районы в Туле Вы считаете самыми перспективными для жизни?
- В настоящее время ведется активная застройка областного центра, при этом на сегодняшний день самым популярным районом у застройщиков является Привокзальный городской округ. Однако не отстают от него Зареченский и Пролетарский округа, где в ближайшее время начнется строительство новых проектов — очень интересных!
— Жильё значительно выросло в цене, и ставка по ипотеке повысилась. Какие возможности сэкономить при покупке остались?
- Два основных фактора — цена и банковская ставка — безусловно оказывают определенное влияние на покупателя. Однако помочь клиенту сэкономить на покупке квартиры — наша задача как профессионалов.
Например, возможно приобретение квартиры в рассрочку от застройщика на 1 год, внеся всего лишь 15% от её стоимости. На оставшуюся часть клиент может оформить ипотеку через год, при этом существенно сэкономив, не платя этот период как основной долг, так и банковские проценты. Выгода для клиента очевидна, поскольку стоимость жилья за этот год однозначно возрастёт!
Кроме того, некоторые застройщики предлагают субсидированную ипотечную ставку на свои объекты, и при выборе данного варианта покупки клиент также может ощутить для себя выгоду. Периодически застройщиками проводятся различные акционные предложения, которые подчас не выходят в широкую аудиторию, а мы о них знаем — и значит, наши клиенты могут сэкономить при покупке.
— В чем преимущество для клиента, обратившегося к вам?
- АН «Единая служба недвижимости» сотрудничает со всеми крупнейшими застройщиками нашего региона. Мы тщательно подходим к заключению официальных партнёрских договоров, дабы исключить риски как для наших клиентов, так и репутационные риски для компании.
Ежемесячно десятки семей становятся счастливыми обладателями квартир в новых современных жилых комплексах Тулы благодаря профессиональной работе огромной команды специалистов нашего агентства и отлаженному партнёрскому взаимодействию с застройщиками.
Обратившись в ЕСН, клиент может приобрести квартиру не только в новостройках Тулы, но и в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Рязани.
Специалист нашей компании в рамках одной встречи с клиентом в офисе:
-
объективно расскажет о каждом жилом комплексе;
-
даст независимую оценку застройщика;
-
предложит максимальное количество вариантов, подходящих клиенту по параметрам;
-
проведёт сравнительный анализ предложений и их преимуществ на фоне друг друга, в том числе по соотношению цена — качество.
Благодаря широкой линейке квартир на первичном рынке наши клиенты гарантированно выберут для себя лучшую квартиру для жизни или инвестиций.
— Если человек твёрдо решился на покупку и у него есть финансы (наличные, одобренная ипотека), как быстро можно провести сделку?
- В компании зарегистрирован абсолютный рекорд от звонка клиента в офис до выхода на сделку — 1 час! Принадлежит он специалисту Олесе Бубновой.
— Какой прогноз Вы можете дать по ценам и ставкам на этот год? Стоит ждать какого-то лучшего момента или надо брать квартиру сейчас?
- Рост ключевой ставки ЦБ РФ постепенно делает ипотеку дороже, ежемесячный платеж по ипотеке растет. Известно, что ЦБ еще не завершил цикл поднятия ключевой ставки и на ближайшем своем заседании, скорее всего, снова повысит ставку. А это означает, что и ипотечная ставка не остановится на сегодняшнем уровне.
И сейчас вырисовывается такая ситуация, при которой и цены вроде высокие, и ипотека уже не с хорошим процентом. Но при этом кто-то еще пытается реализовать ранее одобренную ипотеку, а кто-то хочет купить квартиру сейчас, пока ипотечный процент не вырос еще сильнее. И, на мой взгляд, это правильное решение! Цены на недвижимость на первичном рынке будут расти и дальше. Поэтому покупка квартиры сейчас, даже с учётом процентной ставки, всё равно окажется выгодной сделкой.
В недалекой перспективе ситуация на финансовом рынке стабилизируется, и, как показывает практика, ипотечные ставки снизятся. Клиент сможет рефинансировать свой кредит на более выгодных условиях, в то время как цены на недвижимость за этот период ещё вырастут.
— Знаю, что среди Ваших клиентов немало инвесторов. Насколько прибыльны вложения в недвижимость сегодня?
- Инвестиции в недвижимость всегда являлись лучшим способом пассивного дохода и гарантированного сбережения финансов, независимо от ситуации на финансовом рынке. Задача каждого специалиста ЕСН — найти самый интересный и перспективный с инвестиционной точки зрения вариант для клиента. Мы предоставляем инвестору детальный расчет трех вариантов покупки: наличные средства, рассрочка и ипотечная сделка, и рассказываем о доходности в процентах и абсолютных цифрах, а также нюансах каждого из них.
— Чем лично Вас привлекает и увлекает работа с новостройками?
- Новостройки — это моя любовь с первого взгляда, с первых дней работы в компании. Ведь как говорят: «Хорошая квартира — как привлекательная девушка. Либо у неё уже много чего было, и всё это мы никогда не узнаем. Либо она — новостройка!».
Каждый новый проект на первичном рынке — это новый уровень, новая высота, новый стиль. Высокая конкуренция застройщиков и требовательность покупателя рождает уникальные планировочные решения, необычную и современную архитектуру, современные дворовые пространства, создавая при этом целый моногород внутри города. Благодаря новостройкам облик Тулы меняется с каждым годом!
Денис Демидов, руководитель отдела новостроек АН «Единая служба недвижимости».
В ЕСН работает с 2017 года, пришел из правоохранительных органов. Работу
в компании начинал рядовым специалистом.
С 2018 года — руководитель отдела продаж, с 2019-го возглавляет отдел новостроек.
Считает, что любой успех начинается с личных побед над собой — над ленью, страхом, неуверенностью.
Тула, пр-т Ленина, 77, эт. 3, оф. 303
+7 (4872) 57-05-71
