– С прошлого года мы приступили к новому механизму комплексного развития территорий региона, в том числе с учетом необходимости расселения аварийного жилого фонда. Какие есть результаты на сегодняшний момент? – определил повестку глава региона Дмитрий Миляев.
По словам зампреда правительства Тульской области – министра строительства Игоря Казенного, градостроительным законодательством определены 4 вида комплексного развития территории, но в Тульской области активно применяются три:
- комплексное развитие жилой застройки осуществляется в отношении территории, занятой аварийными домами;
- комплексное развитие незастроенной территории, в границах которой расположены земельные участки государственной или муниципальной собственности, а также неразграниченные земли;
- комплексное развитие по инициативе правообладателей.
– Градостроительный потенциал по территориям, в отношении которых заключены договоры о КРТ, составляют 1,8 млн. кв. м. от общего градпотенциала (9,3 млн. кв. м). Этот год стал прорывным по заключению договоров – заключено 17, а всего с 2022 года – 28 договоров КРТ, – пояснил Игорь Казенный.
По словам зампреда правительства, при заключении договоров на комплексное развитие территорий правительство ставит перед собой две основные задачи: расселение аварийного жилого фонда и увеличение объема ввода жилья на территории региона. Это одни из показателей федерального проекта «Жилье» национального проекта «Инфраструктура для жизни».
Наибольшее количество решений в рамках КРТ приходится на территорию Тулы. Игорь Казенный перечислил, где будут расселять аварийное жилье и строить новое:
- пер. Шевченко. В этом году здесь будет введен в эксплуатацию многоквартирный дом на месте аварийного жилого дома площадью 563 квадратных метра. Кроме того, застройщик благоустроил территории рядом стоящего дома.
- ул. Красина. Проект со сроком реализации 4 года. Территория более 1 га, имеет градостроительный потенциал более 14 тыс. кв метров. В рамках обязательств по договору уже расселен аварийный дом площадью 400 кв. м. В рамках социальных обязательств также предусмотрено строительство встроенного детского сада на 31 место.
- ул. Мезенцева, Белкина и Рихарда Зорге. Договорами КРТ по этим улицам предусмотрено расселение 8 аварийных домов, общая площадь которых составляет порядка 3,5 тыс. кв метров. В течение 5 лет на территории планируется ввод более 44 тыс. кв метров жилья и организация дополнительных мест в центрах образования Тулы.
- ул. Куркова и Немцова. Это успешный опыт по реализации комплексного развития несмежных территорий. Будут расселены 6 аварийных домов, 5 из которых являются объектами культурного наследия. Кроме ввода 29 тыс. кв метров жилья, победители торгов отремонтируют центры образования и передадут автотранспорт для перевозки детей.
- ул. Марата. Тут ведется работа в отношении так называемых критериальных жилых домов. То есть тех, которые не признаны аварийными, но имеют большой износ. Планируется к переселению один дом площадью 929 кв метров, а также критериальный дом 1957 года постройки площадью 368 ккв метров. В случае положительного решения собственников критериального дома он также войдет в проект решения о КРТ. Организация и проведение общих собраний собственников планируется в начале 2026 года.
- ул. Некрасова, ул. Сызранская, ул. Академика Насоновой. По словам зампреда, в отношении незастроенных территорий при реализации КРТ устанавливаются обязательства для застройщиков по расселению аварийного фонда в процентном отношении от вводимого жилья. Именно под такую ситуацию попадают аварийные дома площадью более 14 тыс. кв метров.
Активно развивается жилищное строительство в рамках комплексного развития по инициативе правообладателей земельных участков: в районе Осиновой горы, ул. Генерала Маргелова и Крутоовражной, Путейской, Восточного обвода, дер. Малеевка, Торховского проезда. Общий градостроительный потенциал указанных территорий составляет более 760 тыс. квадратных метров. Договорами предусмотрено строительство 10 детских садов и передача земельных участков для строительства образовательных учреждений.
На текущий момент в проработке незастроенные территории площадью более 170 тыс. кв. метров, в том числе для индивидуального жилищного строительства. Как пример – деревня Липки, где возможно размещение порядка 250 домовладений.
Механизм комплексного развития также активно применяется на территориях Алексина, Новомосковска, Заокского, Ясногорского, Веневского и Узловского районов.
В Веневском районе заключен договор по инициативе правообладателя в отношении территории дер. Большое Чернево площадью 27,6 га с градостроительным потенциалом более 44 тысяч кв. метров со сроком реализации до 2027 года. В настоящее время возведено 26 индивидуальных жилых домов.
В Ясногорском районе 7 договоров КРТ заключены в 2023-2024 годах общей площадью 267 га. В текущем году заключены 2 договора КРТ в Алексине:
- по незастроенной территории по ул. Тульская в 2,5 га с градостроительным потенциалом 26 тыс. квадратных метров. Договором предусмотрено расселение 2 аварийных домов площадью около 500 кв метров;
- по инициативе правообладателя в дер. Бухторма на территории 12 га будет построено 185 объектов ИЖС.
В отношении ряда муниципальных образований в рамках проектов договоров о КРТ, как и в Туле, установлены обязательства для застройщиков по расселению аварийного фонда в процентном отношении от вводимого жилья. Так, при успешной реализации договоров КРТ по ул. Комсомольская в г. Алексин, по ул. Рябиновая г. Ясногорска, а также в Узловском районе будут расселены аварийные дома площадью более 1,5 тыс. кв.м.
В Заокском, Ясногорском районах, г. Новомосковске в обязательствах застройщиков в рамках договоров КРТ предусматривается передача земельных участков в собственность муниципальных образований для последующего предоставления их льготным категориям граждан.
– В 2025 году обеспечен старт 13 площадок КРТ, предусматривающих расселение 76 многоквартирных домов общей площадью более 21,3 тыс. кв метров, – подытожил Игорь Казенный.
– КРТ – хороший инструмент с точки зрения расселения аварийного жилья, – отметил губернатор. – Плюс другие социальные обязательства, которые на себя принимают застройщики. Поэтому нужно и дальше заниматься системно комплексным развитие территорий, следить за соблюдением сроков и объемов обязательств.
Александр Башкатов
– Программа комплексного развития территории – яркий пример того, как город и бизнес могут эффективно работать вместе. В результате выигрывают все: и жители, и муниципалитет, и застройщик, – прокомментировал заместитель директора ГК «Стройкомплект» по градостроительству Александр Башкатов. – ГК «Стройкомплект» не ограничивается возведением жилых комплексов – компания берёт на себя серьёзные социальные обязательства.
Это и расселение аварийных домов, и благоустройство, и строительство четырёх детских садов. Кроме того, застройщик обязуется помочь образовательным учреждениям: заменить окна в Центре образования № 12 и приобрести автобус для Центра образования № 55 имени А. В. Чернова. Это не просто строительство жилья – это создание новой городской среды, где всё необходимое для жизни находится рядом: от детского сада до современной амбулатории. Благодаря такому сотрудничеству город становится местом, где действительно хочется жить.
