Перед покупкой недвижимости (земли, жилых и нежилых зданий, помещений), а в особенности вторичного жилья, в первую очередь нужно проверить данные об объекте недвижимости.
Для этого можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В документе содержатся актуальные на дату подготовки такой выписки сведения. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней.
На сайте Росреестра доступен электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», благодаря которым правообладатель объекта недвижимости может запросить актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН об объекте недвижимости в режиме онлайн.
Росреестр рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки:
- в случае если квартиру продают по доверенности;
- в случае если покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии;
- в случае если покупателя торопят с подписанием документов;
- в случае если объект недвижимости продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных на этого оснований;
Одной из следующих мер, которая защитит ваше имущество, является заявление о том, что сделки могут производиться только при личном участии правообладателя. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. И если кто-то посторонний обратится в Росреестр за регистрацией такого объекта, ему откажут.
В случае обращения за государственной регистрацией в электронном виде законодатель также предусмотрел определенные меры. При этом в Росреестр необходимо представить заявление о возможности проведения таких действий в бумажном виде и в ЕГРН будет внесена соответствующая отметка.
Собираясь приобрести недвижимость никогда не пренебрегайте вопросами безопасности, проверьте юридическую чистоту сделки. Пользуйтесь этими рекомендациями в целях исключения злоупотреблений и действий мошеннического характера. В вопросах приобретения недвижимости мелочей не должно быть.
