Об этом сегодня в здании правительства Тульской области рассказал Павел Мусиенко, начальник региональной инспекции по государственному архитектурно-строительному надзору.
В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» осуществляется переход от строительства жилья с использованием договора долевого участия к банковскому кредитованию и иным формам финансирования (счета эскроу).
Главная цель новой модели — защита потребителя. Законодатель рассчитывает, что поправки в Закон помогут оставить в прошлом понятие «обманутый дольщик».
Схема работы будет выглядеть следующим образом. Строительство будет осуществляться за счет целевого кредита. Дольщик заключает договор долевого участия в строительстве с застройщиком. Договор передают на регистрацию. После этого должник должен заплатить цену по договору путем внесения денег на эскроу-счет.
Счета эскроу, на которые участники долевого строительства будут перечислять средства, должны быть открыты в уполномоченном банке, осуществляющем целевое финансирование.
В период строительства деньги будут лежать на эскроу-счете в банке. Застройщик сможет их получить после того, как представит в банк разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.
В этой связи правительство Тульской области ведет активную работу по созданию информационного взаимодействия между застройщиками и банками по оперативному включению в процесс финансирования.
Кроме того, инспекция утвердила календарный (ежемесячный) план мероприятий по предотвращению нарушений прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства по потенциально «проблемным» объектам.
Так, например, в отношении таких потенциально проблемных объектов как ЖК «Времена Года», жилой застройки I Юго-Восточного микрорайона на постоянной основе проводятся встречи с участием представителей инициативных групп участников долевого строительства, прокуратуры Тульской области, застройщиков.
Также на территории Тульской области продолжает работу межведомственная комиссия в целях выработки согласованных рекомендаций и предложений в отношении проблемных объектов долевого жилищного строительства.
17 застройщиков сейчас работают с несколькими банками и подали заявки на эскроу-счета. По словам Мусиенко, один из застройщиков в ближайшее время должен выйти на кредитный комитет.
По его мнению, в связи с изменениями у застройщиков есть один риск — не получить проектное финансирование.
Мусиенко не исключает, что стоимость жилья повысится, но это будет плата за надежность сделки.
Для тех, кто уже является участником долевого строительства, в том числе, например, для
Для недопущения новых случаев нарушения прав, и повышения правовой грамотности граждан продолжает работу «горячая линия» инспекции (4872) 24-98-16, проводятся общие совещания с участием представителей застройщиков и инициативных групп дольщиков.
