Мы платим много за ОДН, если разница между показаниями общедомового счётчика и суммой показаний счётчиков в квартирах слишком большая. Одна из причин этого — так называемые резиновые квартиры.
- В «однушке» моих соседей прописан один человек, а живут трое, — жалуется туляк Николай С. — Они снимают квартиру, за электричество платят по нормативу за одного прописанного. Получается, деньги, которые не заплатили соседи за электричество, перераспределяют на нас в виде платы за общедомовые нужды. Платить за других не хочется, но заставить собственника прописать людей или поставить счётчик мы не можем.
За комментариями мы обратились к Алексею Бирюлину, начальнику Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) Тульской области.
Алексей Бирюлин
Ситуация 1. В квартире нет счётчика, в ней живут люди, которые не имеют прописки.
- Если вы знаете, что в квартире проживает больше человек, чем прописано, обратитесь в управляющую компанию, — говорит Алексей Бирюлин. — Её сотрудники составят акт о количестве людей, реально проживающих в квартире, и направят его в полицию или миграционную службу. Собственнику будут начислять плату за электроэнергию по количеству фактически проживающих людей при условии отсутствия счётчика (постановление Правительства № 354).
Ситуация 2. Счётчик есть, но в квартире живут непрописанные.
- В этом случае расчёт электроэнергии не зависит от количества зарегистрированных жителей, — поясняет Алексей Бирюлин. — Если есть сомнения в показаниях прибора учёта, обратитесь в УК, чтобы проверить счётчик. Прибор исправен, значит, расход электроэнергии правильный. Если счётчик искажает данные, собственнику можно выставить новый счёт за расход электричества на основании того, что в квартире живёт больше человек, чем прописано.
Если соседи не желают платить за электричество, можно также обратиться в суд или миграционную службу. Евгений Черников, юрист «Слободы», рассказал, как можно бороться с проблемой.
Евгений Черников
- Бороться с проблемой можно, обратившись:
- В суд. В гражданском суде придётся доказать, что в квартире проживает больше людей, чем зарегистрировано. На практике это сложно, хотя и перспективно.
- В полицию или в миграционную службу. Все обязаны регистрироваться по месту жительства или временного пребывания. Если жильцы проживают в квартире — арендуют её или безвозмездно ею пользуются (даже родственники) — они должны иметь регистрацию. За неисполнение предусмотрена административная ответственность.
- В налоговую. Если наниматели жилья не зарегистрированы, то, скорее всего, собственник этой квартиры не платит никаких налогов с арендной платы. А ведь должен! Налоговая начислит арендатору большой штраф.
Дмитрий Гольтяков
По мнению Дмитрия Гольтякова, председателя Общественного совета при ГЖИ, у больших платежей за ОДН три основные причины:
- злостные неплательщики
- люди, занижающие показания счётчиков
- самовольно подключённые к дому магазины
- Инициаторами наведения порядка в доме должны стать сами собственники, — считает Дмитрий Гольтяков. — К сожалению, у большинства людей не развиты чувства собственности и ответственности за неё.
— Проблему высокой платы за ОДН можно решить взаимодействием жителей и управляющей компании, — говорит Алексей Бирюлин. — В Туле есть позитивный пример. Сотрудники компании «Строймакс» со старшими по домам прошли по квартирам и списали показания счётчиков. В итоге они выявили:
- жителей, которые не передавали показания индивидуальных счётчиков или делали это несвоевременно
- жителей, которые ставили магниты и воровали электричество
Сейчас для жителей домов, обслуживаемых этой УК, плата за ОДН не так велика.
Собственники имеют право возложить обязанность по оплате сверхнормативного потребления коммунальной услуги
В одном из многоквартирных домов в феврале 2016 года УК совместно с АО «ТСН-энерго Тула» провела энергоаудит. Вот его результаты. 252 квартиры в доме, из них: 146 оборудованы индивидуальными электрическими счётчиками, но только в 49 квартирах счётчики оказались годными, а 97 приборов учёта отслужили свой срок и подлежат замене либо неисправны.
На вопрос — почему не ставите квартирный электросчётчик? — жильцы честно признавались: невыгодно!
Никто не задумывался, что за их комфорт и удобство (тёплые полы, электрические отопительные приборы, электрочайники, компьютеры и прочую бытовую технику) платят их соседи. В этом доме практически на всех лестничных площадках весь день горят по две лампочки. В совокупности эти причины и обуславливают появление превышения норматива ОДН.
Федеральным законом № 261-ФЗ
Организуйте комиссию для обследования дома — не менее трёх человек. В неё должны войти сотрудники УК и старшие по домам. Результаты проверки занесите в акт. Что следует сделать:
-
Проверьте техпомещения дома (подвал, чердак, подъезды
и т. п. ) — нет ли там сторонних подключений -
Запишите нежилые помещения многоквартирного дома: магазины, библиотеки, учреждения, офисы
и т. п. , их площади, а также характеристики и показания установленных в них приборов учёта - Осмотрите фасад дома — нет ли посторонних кабелей
- Обследуйте вводное распределительное устройство на предмет выявления мест сверхнормативных потерь (следы перегрева контактных соединений)
- Проверьте общие помещения в доме — работают ли осветительные приборы днём
-
Обследуйте индивидуальные приборы учёта в квартирах, с которых снимают показания: спишите с циферблата паспортные данные (номер, год выпуска, класс точности
и т. д. ). Оцените целостность пломбы госповерителя (в акте отражается дата последней поверки, см. на пломбе). Проверьте целостность пломбы организации, принявшей установку прибора учёта (на крышке клеммной коробки) - Если вы обнаружили квартиры, не имеющие приборов учёта, составьте акт о количестве фактически проживающих в них лиц. Один экземпляр акта передайте лицу, на которое он составлен. Второй экземпляр должен быть подписан этим лицом либо членами комиссии с указанием паспортных данных каждого
Все акты передайте в АО «ТНС энерго Тула» для сверки информации и для её учёта в последующих расчётах.
Учтите и предупредите жильцов дома: для снижения сверхнормативного потребления электроэнергии необходимо, чтобы в многоквартирном доме был определён единый день снятия показания индивидуальных электросчётчиков.
Это позволит минимизировать разницу показаний общедомового прибора учёта электроэнергии и суммы показаний индивидуальных электросчётчиков.
