Андрей Колчев вместе с женой в начале 2014 года вложился в строительство 24-этажного одноподъездного дома по ул. Хворостухина. По договору долевого участия завершение строительства было намечено на 31 декабря 2014 г. Но время шло, а стройка почти не двигалась. Колчевы стали искать информацию о застройщике — «СУ-155». На тот момент компания уже реализовала проект «Кировский сквер» и ЖК «Параллель» и вышла в лидеры по России по количеству возводимого жилья. Застройщик был признан градообразующим и получил поддержку губернатора Тульской области. Одним словом, не вызывал опасений.
26 сентября в Москве, на Суворовской площади, митинг объединил обманутых дольщиков со всей России. Были на нём и туляки.
В начале весны 2014 г. Колчев отправился на стройку и обнаружил, что несколько месяцев работы практически не велись. К концу лета дольщики двух корпусов уже организовали инициативную группу и добились встречи с застройщиками и инспекцией ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор). Им пообещали, что сдача дома задержится максимум на полгода, но по факту стройка заморозилась до ноября.
– Мы написали открытое письмо губернатору, в котором просили взять ситуацию под контроль местных властей, обращались в СМИ. И добились резонанса! Строительство оживилось, но ненадолго. На сегодняшний день в одном из корпусов возведено почти семь этажей, а в другом залили только фундамент. Наша инициативная группа решила принять участие в народном митинге, по результатам которого была подписана резолюция о возобновлении застройщиком строительных работ на всех объектах и помощь правительства компании «СУ-155».
Почему же ГК «СУ-155», настоящие гиганты строительного рынка России, имеющие 100 000 дольщиков по всей стране, оказались в плачевной ситуации? В начале сентября компания объявила о продаже здания головного офиса на Малой Ордынке в центре Москвы как одной из мер по реструктуризации долгов компании, достигших к концу июня 27 миллиардов рублей! А на прошлой неделе Московский арбитражный суд признал обоснованным требования Банка Москвы рассмотреть иск о банкротстве застройщика. В «СУ-155» заявили, что слухи о банкротстве компании преувеличены и все клиенты получат ключи от квартир.
– О банкротстве компании речь не идёт. В целях оптимизации расходов, а также для выполнения своих обязательств перед клиентами компания продаёт непрофильные активы. Также есть факты передачи недвижимости в «отступное» банкам для закрытия кредиторской задолженности, — сообщают в пресс-службе компании.
В Туле компания «СУ-155» ведёт застройку нескольких объектов, среди которых ЖК «Новая Тула» и ЖК «Парус». И оба эти объекта ещё не сданы. Не так давно прокуратура заинтересовалась задержкой сдачи жилья в «Новой Туле». Именно в этом жилом комплексе должна была реализоваться программа по переселению из аварийного жилья. Согласно договору, застройщик должен был закончить работы 1 августа 2015 года. Однако до сих пор в домах не достроены даже три этажа.
Местные власти держат под контролем проблему дольщиков. На встрече с жителями посёлка Славный губернатор Владимир Груздев заверил туляков, что строительство будет закончено:
Владимир Груздев
«Новая Тула» — это несчастный случай. Те дома, которые сегодня строятся, будут закончены и запущены в эксплуатацию. Потом будет решаться дальнейшая история проекта: работать с этими подрядчиками или искать новых.
Ранее в ходе прямой линии с жителями области Владимир Груздев тоже поднимал тему «СУ-155»:
– Сейчас для строителей настали непростые времена. Компания «СУ-155» находится в сложной экономической ситуации. Но она предпринимает все усилия, чтобы выполнить свои обязательства. В соответствии с теми разрешениями, которые выданы компании, мы получим жильё.
На пресс-конференции глава администрации Тулы Евгений Авилов подтвердил, что компания пообещала выполнить все обязательства перед туляками. По его словам, председатель совета директоров «СУ-155» Михаил Балакин уже активно общается с дольщиками.
На что следует обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, расскажут тульские специалисты агентства недвижимости.
Ирина Новосильцева, директор агентства «Юлия-Недвижимость»:
Ирина Новосильцева
Цена за квадратный метр — показатель. Если стоимость недвижимости у застройщика прилично ниже средней на рынке, это повод искать подвох. К тому же нужно проверить документы на земельный участок, на котором проходит строительство. Желательно, чтобы земля находилась в собственности у застройщика. У нас в Туле около 15 застройщиков, проанализировать их историю нетрудно. Если люди сомневаются в своих силах, нужно сходить в агентство недвижимости и попросить совета у специалистов.
Михаил Хайкин, директор ООО «Новостройки Тулы»:
Михаил Хайкин
В экономически сложный период стоит обратить внимание, на какие средства идёт строительство. Когда строительство идёт в кредит, возникает риск, что однажды заплатить по счетам компании будет нечем, и тогда стройка может остановиться. Особенно это касается проектов, которые вышли на рынок во время кризиса или в начале этого года. Чем меньше квартир продано в доме, тем сложнее. Потому что спрос на рынке предугадать невозможно. А кредит требует ежемесячных выплат.
Юрист ООО «Слобода» Евгений Черников:
Евгений Черников
Отношения долевого строительства регулируются специальным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»
Много сил и нервов потратили и дольщики ЖК «Платоновский лес». В 2008 году 212 семей вложили деньги в дом, но стройку многоэтажки приостановили. Длившаяся почти три года эпопея с долевым строительством завершилась хорошо: в сентябре 2011 г. все дольщики стали новосёлами.
Тулячка Дарья Дрофа в конце 2007 г. стала заложником этой ситуации. Даша оформила договор долевого участия в ЖК «Платоновский лес». Она хотела улучшить жилищные условия, продала однушку в «хрущёвке», взяла ипотеку и ждала сдачи дома, назначенной на 2008 год. Но застройщик влез в долги и разорился, а стройку заморозили.
Дарья Дрофа
Стройку заливал дождь и засыпал снег. А я платила ипотеку, аренду за съёмную квартиру и не знала, будет ли у меня когда-нибудь своё жильё. Ситуация начала разрешаться, когда жильцы создали инициативную группу. Дело сдвинулось с мёртвой точки. В 2010 г. возобновились строительные работы, а в 2011-м жильцы наконец получили долгожданные ключи.
