Государство забирает с наших доходов по 13% налога. Но иногда деньги, уплаченные в казну, можно вернуть в виде налоговых вычетов. Приобретение или строительство жилой недвижимости (в том числе и покупка в ипотеку) – повод для налогового вычета.
С 1 января в России по-новому действует ст.220 Налогового кодекса. Татьяна Хаметова, начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Тульской области, прояснила основные изменения.
Сумма, с которой предоставляется вычет, не изменилась – это 2 млн рублей. Но до сих пор вычет по НДФЛ можно было получить только при покупке одного объекта и один раз в жизни. И если квартира стоила меньше 2 миллионов, то неиспользованный остаток вычета «сгорал». Новые правила практически гарантируют, что вы рано или поздно получите 260 тыс. рублей (13% от 2 млн рублей), если, конечно, будете приобретать недвижимость. Нововведения действуют, если:
- Вы приобрели жилье после 1 января 2014 года.
- Вы никогда ранее не заявляли о получении имущественного вычета по другим объектам жилья.
Как это работает?
Если вы купили жилье дешевле 2 млн руб., то и вычет получите от стоимости этого жилья. Например, за квартиру стоимостью 1,2 млн руб. вам вернут 13%, то есть 156 тысяч руб. А как же получить 260 тысяч? Раньше никак. Теперь остальную часть вернут, когда вы позднее купите или построите другое жилье.
Если недвижимость куплена в долевую собственность, вычет тоже выплачивается по долям. Каждый дольщик может дополнить свой вычет при следующих покупках.
Особое правило для супругов без детей, которые покупают жилье в совместную собственность. Они должны написать заявление о разделе вычета. Поделить его они могут как угодно, хоть 100% одному супругу и 0% другому. Тогда у второго супруга остается право на вычет в будущем на другой объект.
Можно купить недвижимость в собственность ребенка и в долевую собственность с ним. Раньше только родные родители имели право получить вычет за долю ребенка. Теперь такое право появилось у опекунов, усыновителей и попечителей. А у ребенка не теряется право на получение вычета при будущих покупках недвижимости.
Можно подать декларацию после 1 января 2015 года, тогда вернут всю сумму налога на доходы физических лиц, уплаченного за год. Если доходы в год составили 2 млн рублей, то 260 тысяч вернут сразу. А если, допустим, 500 тыс., то вам вернутся 65 тысяч, а остальное – в последующие годы.
Деньги вернет работодатель
Можно не подавать декларацию, а взять уведомление в налоговой для представления работодателю. И тогда на работе у вас не будут удерживать налог из зарплаты. Здесь не обязательно ждать конца налогового периода. Как только купили недвижимость, можно сразу приходить за уведомлением. Теперь можно подать каждому своему работодателю, если вы работаете в нескольких местах.
Также вы сами определяете, с какого работодателя какого размера вычет вы хотите получить.
Татьяна Хаметова
Все изменения должны простимулировать людей соглашаться только на «белую» зарплату. Если работодатель указывает меньшую зарплату, а остальное вы получаете в «конверте», возврат будет производиться только с официальной части. Чем больше официальная зарплата, тем быстрее вы сможете получить налоговый вычет.
Вычет по ипотеке
Изменения коснулись и процентов по кредиту на покупку жилья. По кредитам, оформленным до 1 января 2014 г., налоговая вернет 13% от всей суммы уплаченных процентов. А по новым кредитам с этого года вернут только с суммы до 3 млн рублей и в отношении одного объекта недвижимости.
Александр Богдашкин, руководитель группы сопровождения регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования:
Александр Богдашкин
Новые правила слабо повлияют на развитие ипотеки, если повлияют вообще. Но все же это приятный подарок от налоговой. Да, раньше государство возвращало 13% со всей суммы переплаты по кредиту, теперь - только до 3 млн. рублей. В то же время по опыту могу сказать, что такая переплата возможна при длительном сроке кредита, 20-30 лет, и значительной сумме займа (от 1,5 млн руб.). Заемщики обычно предпочитают гасить ипотеку досрочно и погашают их в среднем за 5-7 лет. Досрочные платежи существенно уменьшают сумму переплаты, так как проценты начисляются на фактический остаток по кредиту. Так в результате сделанных досрочных платежей переплата по ипотеке может сократиться в разы.
Декларационная кампания началась
УФНС России по Тульской области информирует о начале декларационной кампании. Если вы продали имущество, которое находилось в собственности менее трех лет, выиграли в лотерею, получили имущество в дар и другие доходы, то необходимо сообщить об этом в Налоговую службу. Необходимо представить декларации с 1 января по 30 апреля 2014 года. Все, кто не представит декларацию до 30 апреля, будут привлечены к ответственности.
