С начала вы, полный радужных надежд, ищете в интернете «ту самую». Находите тысячу предложений по вашим критериям, начинаете звонить собственникам и узнаете, что квартира уже продана. И так звонков пятнадцать подряд. А потом находите свое идеальное гнездышко… но недвижимость находится в обременении, и купить вы её сможете только за наличный расчёт. Или — квартира продается, но на двести тысяч дороже, извините.
Гораздо проще купить новостройку. Цены ниже, ипотечная ставка выгоднее, выбор больше. Что же выбрать? Здесь кухня больше, там срок сдачи раньше, а где-то планировка похуже, зато вся инфраструктура под боком. Опять же — надежен ли застройщик?
Если вы твердо решили пройти этот квест в одиночку, читайте дельные советы, как грамотно выбрать жилье и при этом не сойти с ума.
Список приоритетов
Определитесь и выпишите первые три-четыре самых главных параметра, и оценивайте варианты в первую очередь по ним. Кухня-гостиная, детский сад во дворе, остановка в двух шагах, дом кирпичный, цена? Если финальный выбор сделать все равно тяжело — соберите родственников, друзей, родителей и посовещайтесь.
Сайты агентств недвижимости
Уважающее себя агентство следит за актуальностью выставленных на продажу квартир, это раз. Как правило, исключена ситуация, когда цена при телефонном звонке вырастает на двести тысяч, это два. И третье — на обычных сайтах редко встретишь качественные фото и, что еще важнее, — правдивую планировку.
Проконсультируйтесь у эксперта
Консультация бесплатна, ни к чему не обязывает и дает массу преимуществ. Когда вы приходите в офис застройщика, расскажет ли он о минусах своего жилого комплекса? Не расскажет он, что у конкурентов то же самое, только с перламутровыми пуговицами и дешевле на пятьдесят тысяч. И про финансовые проблемы в компании менеджер по продажам вам тоже не расскажет.
Агентства недвижимости, которые сотрудничают с несколькими застройщиками, владеют объективной информацией. Её-то нам и надо!
Отдельная тема — покупка «непростой» квартиры. Если вы покупаете жилье по государственным сертификатам или там, где выделено несколько долей или в собственниках есть несовершеннолетние дети, лучше поинтересуйтесь у эксперта, какие трудности могут возникнуть.
Безопасность расчетов — прежде всего
Платите за квартиру только после государственной регистрации купли-продажи.
Ведь в момент регистрации может выясниться, что:
- на квартире «висит» непогашенное обременение;
- судебные приставы арестовали недвижимость;
- ваш продавец признан банкротом как физическое лицо;
- продавец покупал эту квартиру по сертификату и не стал соблюдать все формальности государственной программы — и во время проверки ваша сделка может быть признана недействительной.
По статистике около 90% срывов (в том числе случаев мошенничества) приходится на сделки, которые были совершены покупателями и продавцами «напрямую». Если самому сложно учесть все риски — ищите, кто этим займётся и даст гарантию безопасности.
Если все-таки с агентством…
Если решили воспользоваться услугами агентства недвижимости — выберите одно надежное.
Оформление ипотеки
Многие компании работают по принципу одного окна — вы приходите в офис компании и получаете ответы и решения на все вопросы, в том числе и одобрение ипотеки. По существующей статистике, примерно 70% сделок совершается с использованием ипотеки, причем услуги ипотечного брокера абсолютно бесплатны. Кто бы мог подумать, что ставка по ипотеке в агентстве недвижимости может быть ниже, чем в банке.
0,25%-1% - скидка по ставкам от банков.
Уровень обязывает
Покупка квартиры — ответственный шаг. Сделать его вместе с опытным партнером или нет — личный выбор каждого. В любом случае, нужно выбрать надежного партнера, зарекомендовавшего себя на рынке недвижимости. 2017 год ознаменовался для компании «Этажи», существующей на рынке более 16 лет, выходом на международный уровень.
Представительство компании теперь открыто в пяти странах и более чем в 50 городах России.
Федеральная риэлторская компания «Этажи-Тула»
Тула, ул. Советская, 74, 2 этаж. Тел. 707-507.
