Проектная декларация комплекса жилых зданий по Рязанскому шоссе в Новомосковске

Проектная декларация по проекту Четвертой очереди строительства (жилой дом № 4) комплекса многоэтажных жилых зданий по ул. шоссе Рязанское в г. Новомосковске Тульской области.

I. Информация о застройщике:

1. Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Заказчик НС» (сокращенное наименование: ООО «С. К. Заказчик НС»).

Юридический адрес: 301650, РФ, Тульская область, г. Новомосковск, ул. Маяковского, 28-б. Режим работы с 8.30 до 17.30, обед с 12.30 до 13.30.

Офис продаж расположен по адресу: 301650, Тульская область, г. Новомосковск, ул. Кукунина, д. 9, оф.1, тел. 2−39−33. Режим работы с 9.00 до 18.00, без обеда.

2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 50 № 011164353 от 01 июля 2008 г., выдано межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 10 по Тульской области, ОГРН 1087154024055, ИНН 7116501344, КПП 711601001.

3. Учредителем ООО «С. К. Заказчик НС» является Маликов Дмитрий Александрович, обладающий 100% голосов и 100% уставного капитала ООО «С. К. Заказчик НС». Директор ООО «С. К. Заказчик НС» — Маликов Дмитрий Александрович.

4. Генеральным подрядчиком является Общество с ограниченной ответственностью «Н-Строй». Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-С-208−7116505148−05102012−0112−1 от «05» октября 2012 г. Виды работ: устройство бетонных и железобетонных монолитных конструкций, монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций, монтаж металлический конструкций, защита строительных конструкций, трубопроводов и оборудования (кроме магистральных и промысловых трубопроводов), устройство внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, устройство наружных сетей водопровода, устройство наружных сетей канализации, теплоснабжения, газоснабжения, кроме магистральных, работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком), жилищно-гражданское строительство.

5. Финансовый результат текущего года — 74652840 (семьдесят четыре миллиона шестьсот пятьдесят две тысячи восемьсот сорок) рублей 07 копеек.

Размер дебиторской задолженности на 31.12.2015 г. составляет 88638259 (восемьдесят восемь миллионов шестьсот тридцать восемь тысяч двести пятьдесят девять) рублей 65 копеек.

Размер кредиторской задолженности на 31.12.2015 г. составляет 71512128 (семьдесят один миллион пятьсот двенадцать тысяч сто двадцать восемь) рублей 21 копейка.

6. Величина собственных денежных средств на 19.12.2016 г. составляет 954773 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят три) рубля 18 копеек.

7. Застройщиком закончено строительство 9-ти этажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Шахтеров, д. 33а. Планируемый срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию — III квартал 2012 г. Фактический срок ввода в эксплуатацию — «25» декабря 2012 года.

Законченно строительство первой очереди строительства (жилые дома № 1, № 2, пристроенные двухэтажные здания № 3, № 4 и трансформаторная подстанция № 5;) комплекса многоквартирных жилых зданий со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Кукунина в г. Новомосковске Тульской области. Планируемый срок ввода в эксплуатацию — декабрь 2013 г. Фактический срок ввода в эксплуатацию — «20» февраля 2014 года.

Закончено строительство второй очереди строительства (жилые дома № 6, № 7 и пристроенных двухэтажных зданий № 8, № 9) комплекса многоквартирных жилых зданий со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Кукунина в г. Новомосковске Тульской области. Планируемый срок ввода в эксплуатацию — апрель 2015 г. Фактический срок ввода в эксплуатацию — «19» августа 2015 г.

Закончено строительство третьей очереди строительства (жилые дома № 10, № 11 и пристроенное здание № 12) комплекса многоквартирных жилых зданий со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Кукунина в г. Новомосковске Тульской области. Планируемый срок ввода в эксплуатацию — сентябрь 2016 г. Фактический срок ввода в эксплуатацию — «22» ноября 2016 г.

Других проектов строительства в течение трех лет Застройщик не осуществлял.

II. Информация о проекте строительства:

1. Проектом предусматривается, строительство комплекса многоэтажных жилых зданий по ул. шоссе Рязанское в г. Новомосковске Тульской области. Строительство комплекса будет осуществляться в четыре этапа — очереди строительства. Первая очередь строительства состоит из жилого дома № 1; Вторая очередь строительства — жилого дома № 2; Третья очередь строительства — жилого дома № 3; Четвертая очередь строительства — жилого дома № 4.

Срок ввода в эксплуатацию Четвертой очереди строительства (жилой дом № 4) комплекса многоэтажных жилых зданий со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. шоссе Рязанское в г. Новомосковске Тульской области — ноябрь 2023 г. Органом уполномоченным в соответствие с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома является Муниципальное образование город Новомосковск.

Срок передачи застройщиком участникам долевого строительства по актам приема-передачи квартир и нежилых помещений четвертой очереди строительства — 11.12.2023 г.

Проект строительства прошел негосударственную экспертизу, о чем выдано Положительное заключение негосударственной экспертизы № 77−2-1−3-0009−16 от 25 апреля 2016 г.

2. Застройщиком получено Разрешение на строительство № 71-RU71315000−73−2016 от 28 апреля 2016 г. Разрешение действительно до 28 декабря 2023 года.

3. Земельный участок, на котором ведется строительство комплекса многоэтажных жилых зданий по ул. шоссе Рязанское в г. Новомосковске Тульской области находится в собственности застройщика на основании договора купли-продажи от 16.12.2015 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2015 г.

Адрес: (местонахождение) земельного участка: установлено относительно ориентира поликлиника (объект незавершенного строительного производства), расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская обл., г. Новомосковск, шоссе Рязанское, д. 2. Общая площадь земельного участка — 43600 кв.м. Кадастровый номер земельного участка — 71:29:010403:342, разрешенное использование — многоэтажная жилая застройка.

4. Общее количество квартир в жилом доме № 1 — 191 штука, в том числе:

• Однокомнатных — 90 квартир площадью от 45,2кв.м. до 48кв.м. (без учета площади лоджии)
• Двухкомнатных — 85 квартир площадью от 57,5кв.м. до 67,7кв.м. (без учета площади лоджии)
• Трехкомнатных — 16 квартир площадью от 90,5кв.м. до 92,2кв.м. (без учета площади лоджии)

Площадь нежилого помещения офисного назначения № 1 на первом этаже жилого дома № 1 — 178,4кв.м.

Общее количество квартир в жилом доме № 2 — 191 штука, в том числе:

• Однокомнатных — 90 квартир площадью от 45,2кв.м. до 48кв.м. (без учета площади лоджии)
• Двухкомнатных — 85 квартир площадью от 57,5кв.м. до 67,7кв.м. (без учета площади лоджии)
• Трехкомнатных — 16 квартир площадью от 90,5кв.м. до 92,2кв.м. (без учета площади лоджии)

Площадь нежилого помещения офисного назначения № 1 на первом этаже жилого дома № 2 — 178,4кв.м.

Общее количество квартир в жилом доме № 3 — 191 штука, в том числе:

• Однокомнатных — 90 квартир площадью от 45,2кв.м. до 48кв.м. (без учета площади лоджии)
• Двухкомнатных — 85 квартир площадью от 57,5кв.м. до 67,7кв.м. (без учета площади лоджии)
• Трехкомнатных — 16 квартир площадью от 90,5кв.м. до 92,2кв.м. (без учета площади лоджии)

Площадь нежилого помещения офисного назначения № 1 на первом этаже жилого дома № 3 — 178,4кв.м.

Общее количество квартир в жилом доме № 4 — 191 штука, в том числе:

• Однокомнатных — 90 квартир площадью от 45,2кв.м. до 48кв.м. (без учета площади лоджии)
• Двухкомнатных — 85 квартир площадью от 57,5кв.м. до 67,7кв.м. (без учета площади лоджии)
• Трехкомнатных — 16 квартир площадью от 90,5кв.м. до 92,2кв.м. (без учета площади лоджии)

Площадь нежилого помещения офисного назначения № 1 на первом этаже жилого дома № 4 — 178,4кв.м.

5. Проектом предусмотрено устройство трех зон для расположения площадок для игр детей, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей. Для транспортной и пешеходной связи запроектированы тротуары, проезды и парковки. Также предусмотрено устройство площадки с асфальтовым покрытием со сплошным ограждением для установки металлических контейнеров с крышками для сбора крупногабаритного и бытового мусора.

6. В состав общего имущества в домах и зданиях, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, войдут следующие помещения: помещения в доме не являющиеся частями квартир, нежилых помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыша, ограждение и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, элементы озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания данного дома объекты, расположенные на земельном участке, либо вне его, но предназначенные для обеспечения функционирования дома.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик. Застройщиком проводится страхование строительства; страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по всем договорам участия в долевом строительстве, что подтверждается Страховыми полисами страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (Генеральный договор № ГОЗ-84−0793/16 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от «02» июня 2016 г. Срок действия договора с 02.06.2016 г. по 11.12.2023 г. Страховщиком по договору является Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ» (лицензия СИ № 3492 на осуществление страхования, выдана страховой организации 19.01.2016 г.) Исполнение обязательств застройщика обеспечивается по всем договорам, заключенным для строительства на основании разрешения на строительство в порядке залога (с момента государственной регистрации договора долевого участия у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право собственности на земельный участок, указанный выше и строящийся на этом земельном участке комплекс многоэтажных жилых зданий со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения).

8. Планируемая стоимость строительства комплекса многоэтажных жилых зданий по ул. шоссе Рязанское в г. Новомосковске Тульской области составляет: 1 600 000 000 (один миллиард шестьсот миллионов) рублей. Планируемая стоимость строительства Четвертой очереди строительства (жилой дом № 4) комплекса многоэтажных жилых зданий по ул. шоссе Рязанское в г. Новомосковске Тульской области составляет: 400 000 000 (четыреста миллионов) рублей. Денежные средства для строительства дома поступают на основании договоров участия в долевом строительстве жилого дома.