«Проект объединенных зон охраны и границ территорий объектов культурного регионального значения в границах улиц Свободы, Л. Толстого, Ф. Энгельса и Первомайской Тулы», акт, составленный экспертами Государственной историко-культурной экспертизы, утверждающий предельные параметры застройки, получил положительную оценку на заседании рабочей группы Градостроительно-земельного совета Тульской области.
Застройщик утверждает: «Дом планируется строить с учетом близости объекта регионального значения и с максимальным комфортом для жителей».
Вечером 22 декабря в бывшем кинотеатре «Родина», ныне молодежном центре, проходили публичные слушания по застройке Тулы.
Народу пришло много, в отличие от недавних публичных слушаний бюджета Тулы.
Межевание земли в поселке Плеханово интереса публики не вызвало, хотя в зале было несколько представителей цыганской диаспоры. Видно, вопросы были хорошо проработаны и всех всё устроило.
Не было претензий и по застройке в Заречье, там на месте бывшего кинотеатра «Комсомольский», ныне полуразрушенного, возведут симпатичный дом с подземным паркингом.
Представление проекта застройки по ул. Ген. Маргелова вызвало только один вопрос — почему груженные стройматериалами машины и бетоновозы ездят по жилому кварталу, хотя по обещаниям застройщиков должны ездить в обход, по улице Крутоовражной? Пожелания жителей — разобраться с этой проблемой — записали в протокол.
Самой интересной темой слушаний оказался проект планировки территории, ограниченной улицами Свободы, Первомайской, Бундурина и Л. Толстого. Компания «Энерго Альянс» (входит в группу строительных компаний «Строй Альянс») в октябре 2016 года на открытом аукционе выкупила земельный участок со старыми постройками бывшей воинской части на ул. Свободы, 52. В бюджет города было перечислено 56,4 млн руб.
Проект планировки для собравшихся представлял Михаил Лыков, гендиректор компании ООО «Альянс-Проект», которая и разрабатывала проект.
Михаил Лыков
– В границах территории участка планируется построить многоквартирный жилой дом переменной этажности (8-10 этажей) на 108 квартир с техническим этажом и 2-уровневым подземным паркингом. Учитывая, что рядом, в границах квартала, расположен объект культурного наследия — дом губернатора, он же бывшая воинская часть и казармы — выполнена научно-проектная документация «Проект объединенных зон охраны и границ территорий объектов культурного регионального значения». В результате исследования получен акт экспертов Государственной историко-культурной экспертизы, который утверждает предельные параметры высотности застройки — до 30 метров. Также получены все технические условия для подключения объекта к инженерным сетям.
По словам Михаила Лыкова, при проектировании объекта особое внимание было уделено организации парковочного пространства. Застройщик гарантирует на каждую квартиру одно машино-место (при существующей норме одно машино-место на три квартиры) и даже готов создать дополнительные парковочные места — парковочные карманы — на ул. Свободы.
– Наш заказчик осознает ценность расположенного в этом квартале объекта культурного наследия регионального значения по ул. Свободы, 52. Пока этот объект находится в оперативном управлении у городской прокуратуры, но застройщик готов взять его в аренду по федеральному закону и отреставрировать с привлечением специалистов, а также организовать на этой базе культурно-исторические инсталляции.
Сергей Гельфер
– Мы являемся архитекторами-реставраторами, работаем в области охраны объектов культурного наследия, — пояснил Сергей Гельфер, главный архитектор проекта из компании «СИМСТРОЙСЕРВИС». — Основная задача проекта — охрана памятников в сложившейся культурной среде.
Георгий Горячев, Виталий Котенев и еще несколько жителей соседних домов выразили обеспокоенность — хватит ли мест для парковки, ведь планируемый дом будет элитным?
Георгий Горячев
– Сейчас жители паркуют машины на ул. Свободы. И улица становится малопроезжей…
Михаил Лыков еще раз повторил, что проект предусматривает количество парковочных мест уже с учетом новых нормативных требований, которые вступают в силу с 1 января 2017 года, то есть 1 квартира = 1 машино-место. Причем все места будут находиться в подземном паркинге, и парковать машины на улице не планируется. И стоимость машино-места уже заложена в стоимость квадратного метра жилья. Впрочем, застройщик готов сделать за пределами своего земельного участка дополнительные парковочные карманы вдоль улицы Свободы, правда, решение об этом принимает администрация города.
Из зала доносились недоуменные возгласы, мол, жители улицы хотят решить свою проблему — отсутствие парковки — за счет застройщика, вместо того чтобы искать выход из ситуации самостоятельно.
– У вас по соседству хибары стоят, снесите их и сделайте себе свою парковку, — посоветовал кто-то из зала.
Георгий Горячев предложил для элитных домов установить новый норматив — на одну квартиру 1,5-2 машино-места. Но это была реплика, скорее, в сторону присутствующего на публичных слушаниях депутата Госдумы Владимира Афонского и депутатов гордумы. Кстати, в конце слушаний Владимир Игорьевич обещал, что готов отстаивать предложения земляков в Госдуме, тем более что теперь он входит в Комитет по строительству и транспорту.
– А выдержат ли коммуникации многоквартирный дом? Ведь это старый район, а значит, и инженерные коммуникации тоже изношенные, — спросил житель улицы Свободы Артемов.
Михаил Лыков уточнил, что заказчик выполнил полный комплекс инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-экологических изысканий и получил все технические условия на инженерные сети от «Тулагорводоканала», «Тулгорэлектросетей» и «Тулагоргаза». Кстати, раньше на этом месте располагалась воинская часть, казармы. И мощностей коммуникаций, заявленных для военных, вполне хватит для жилого дома.
Юрий Михайлин
По словам Юрия Михайлина, представителя застройщика, жители соседних домов правильно подняли вопрос о парковках, ведь у них во дворах парковочных мест просто нет.
Илья Зуев, житель дома №105 в этом квартале, поинтересовался: будет ли огорожен новый жилой комплекс? смогут ли дети из его дома играть на детской площадке во дворе новостройки?
– Территорию мы не будем обносить забором, — пообещал Михаил Лыков. Кстати, это обещание было занесено в протокол публичных слушаний. Правда, чуть позже из зала поступило предложение — вместо детской площадки (а может, и рядом с ней) поставить спортивную площадку. Ну, как говорится, аппетит приходит во время еды.
Денис Гальперин
– У меня не вопрос, а скорее реплика, — взял слово Денис Гальперин, житель Советского района. — Больно смотреть на старые полуразрушенные дома в центре города. Лучше, если на их месте будут новые и красивые. А насчет памятника… Я даже и не представлял, что дом в таком запущенном состоянии является памятником.
Юлия Веглинская, жительница дома по проспекту Ленина, была двумя руками за проект застройки территории бывшей воинской части:
– Стильный, можно сказать, питерский проект. Красивый дом. А что касается всяких нормативов… Так вот, я 30 лет живу в доме на пр. Ленина, у нас 86 квартир и 30 машин. Как раз действующий норматив получается. Желаю застройщику построиться с соблюдением сроков — город должен быть красивым и стильным.
Константин Струков высказал сомнения, мол, новый дом «задавит» объект культурного наследия, он не будет восприниматься в окружении новостроя. А Валерий Гаин посетовал, что дом губернатора в таком состоянии, что рядом по тротуару страшно ходить, от ветра на голову прохожим могут остатки крыши упасть.
– Я мимо этого памятника ходил лет 30 и видел, как год от года он разрушался, — вспоминал житель Советского района. — Дом в ужасном состоянии. Заниматься надо всей территорией бывшей воинской части. И этот проект — по-настоящему спасение для памятника. Что касается восприятия, так дом губернатора видно только с одной части перекрестка улиц Свободы и Толстого, и новостройка мешать никак не будет, скорее, наоборот. А с улицы Первомайской или Бундурина памятник не видно. Если памятник простоит без реставрации еще несколько лет, там уже и ремонтировать нечего будет. Спасти его может только тот, кто заинтересован в этом, в том числе и материально.
Представители застройщика пояснили, что сами крайне заинтересованы в восстановлении памятника, так как он в том числе определяет восприятие всего комплекса в целом. И если городская администрация передаст дом в аренду застройщику, то он отреставрирует его с соблюдением всех норм и правил.
Эту идею поддержал местный краевед Михаил Шейнин, только он просил не откладывать дело в долгий ящик и приступить к противоаварийным работам как можно скорее, иначе дом будет утрачен.
В ходе обсуждения Александр Ядыкин, председатель постоянной комиссии Тульской гордумы по инвестиционной политике, строительству и развитию предпринимательства, ведущий публичных слушаний, зачитал несколько писем от жителей соседних домов, которые поддерживают строительство нового дома. И в заключение сообщил, что все предложения зафиксированы в протоколе, все письма будут приложены к нему. Протокол публичных слушаний будет представлен на обсуждение в гордуму.
Строительство дома обойдется «Энерго Альянсу» в 360 млн рублей. К возведению жилого комплекса компания планирует приступить в 1 квартале 2017 года, а завершить — в 2019 году.
Подводя итоги публичных слушаний, можно отметить, что вопросов к застройщику по самому проекту фактически не было, жителей интересовала судьба дома губернатора, который даже не входит в земельный участок, выигранный компанией на аукционе. Предложение застройщиков отреставрировать дом губернатора при условии, если его отдадут им в аренду, вообще может заложить еще одно успешное государственно-частное партнерство и превратить квартал в один из самых комфортных для проживания в нашем городе.
Начальник инспекции Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия Денис Горецкий:
– Замечаний к проекту нет. Кроме того, на проект представлено положительное заключение историко-культурной экспертизы. Это документ, который подписывается тремя экспертами, имеющими специальный аттестат Министерства культуры Российской Федерации.
