В Туле рынок «вторички» востребован как никогда. Но и новостройки пестрят выгодными предложениями. Определиться с выбором поможет ряд вопросов.
Тулячка Кристина Волкова с дочкой Викой: «Жилье вторичное или новое... Главное, чтобы семье было хорошо!»
Ирина Плахова.
Фото Сергея Киреева, Андрея Варенкова.
Какой район вам подходит?
Вторичный рынок – это возможность поселиться в любом районе города. И хотя Тула город небольшой, цены на жилье по районам отличаются.
|
|
– На вторичном рынке самые низкие цены на квартиры в начале ул. Металлургов, Щегловской Засеки, ул. М. Мазая, ул. Доватора, в поселке Косая Гора и дальнем Скуратове, – говорит специалист агентства недвижимости «Эдвайзер» Надежда Струкова. – Самые дорогие квартиры в Советском и Центральном районах, особенно – средние этажи 9-этажек и «сталинок».Новостройки в Туле тоже появляются в разных районах, в основном благодаря точечной застройке. Хотя, конечно, выбор не так велик.
Как скоро надо переехать?
«Вторичка» – это шанс отметить новоселье сразу после оплаты. Если вам не к спеху, можно подобрать вариант в доме, который еще только возводится. Такие варианты дешевле готового жилья.
Готовы ли вы к ремонту?
Новый дом – это хорошие коммуникации, чистый подъезд. «Вторичка» имеет ряд нюансов. В первую очередь, это «возраст» дома, его износ.
– Постарайтесь оценить техническое состояние дома, – советует Надежда Струкова. – Был ли ремонт крыши, менялись ли стояки, трубы? Хороший источник информации – соседи. У них можно спросить про коммунальные системы, уборку двора, планы по капитальному ремонту.
Что должно быть возле дома?
Обустроенный двор, парковка сегодня, как правило, обязательны для сдачи нового дома. Если строительство школы, детсада в новом жилом массиве лишь планируется, имейте в виду сроки их сдачи.
При этом «вторичка», как правило, расположена в обжитых районах с развитой инфраструктурой. В любом случае обратите внимание на транспортное сообщение, подъездные дороги. Не будет лишним узнать, насколько шумно будет у вас за окном. Проезжая часть, завод, котельная могут омрачить вашу жизнь на новом месте.
Что почем на рынке жилья в Туле?
О расценках на рынке жилой недвижимости в Туле рассказывает генеральный директор ООО «Юлия-Недвижимость» Ирина Новосильцева (АН «Юлия-Недвижимость»).
|
|
– Что касается цен на «вторичку», то они сейчас если и повышаются, то незначительно. Но в любом случае, даже если связывать этот рост с сезонным увеличением спроса, ждать снижения цен в ближайшее время не приходится. В целом же рост цен на рынке жилой недвижимости обусловлен глобальными процессами в экономике, поэтому здесь сложно прогнозировать. Если жилищные условия надо улучшить уже сегодня, то, наверное, нет смысла откладывать покупку. Да, условия ипотеки через пару лет могут стать выгоднее, но неизвестно, сколько на тот момент будет стоить жилье.Как не стать жертвой мошенников?
Основная проблема при покупке жилья как на вторичном рынке, так и в новостройках – это наличие неизвестных для вас собственников. Здесь стоит быть предельно внимательным и не экономить на возможности проконтролировать юридическую чистоту сделки.
Что касается «вторички», то здесь есть еще один риск – неожиданное появление новых наследников квартиры.
– Зачастую люди в объявлениях о продаже жилья указывают: «квартира в собственности более трех лет», – поясняет Надежда Струкова. – Дело в том, что по истечении именно этого срока не объявившиеся вовремя наследники не могут на него претендовать. А вот проверить наличие наследников до истечения трех лет практически невозможно.
Только цифры
Средняя стоимость за квадратный метр жилья этой осенью.
Вторичный рынок
| Квартиры | Цена (за м2) |
| Типовые пятиэтажки: | |
| 1-комн. | 47 000 руб. |
| 2-комн. | 41 000 руб. |
| 3-комн. | 37 500 руб. |
| Типовые девятиэтажки: | |
| 1-комн. | 47 000 руб. |
| 2-комн. | 44 000 руб. |
Новостройки
| Квартиры | Цена (за м2) |
| В среднем по Туле | |
| 1-комн. | 41 000 руб. |
| 2-комн. | 40 000 руб. |
| 3-комн. | 39 500 руб. |
| Самое дорогое жилье – в Советском районе: 45.000 – 60.000 руб./кв.м | |
Кстати
Разница между «однушкой» и «двушкой» на вторичном рынке – от 200 000 до 500 000 руб. При разнице в 500 000 рублей платежи по ипотеке составят ежемесячно:
- на 30 лет – 3 800 руб.;
- на 15 лет – 5 000 руб,
- на 10 лет – 6 800 руб.,
- на 5 лет – 10 200 руб.,
- на 2 года – 22 900 руб.
У вас есть материнский капитал? Его вполне хватит на доплату.
