Председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление, уточняющее порядок расчёта оплаты услуг ЖКХ на общедомовые нужды. Речь идет о платежах за освещение подъездов, работу насосов или лифтов. Документ устанавливает порядок перерасчёта для разных случаев. В чем рассказала экономист управляющей компании «Оружейная Слобода» Анна Ращупкина.
Новый порядок расчета коммунальных ресурсов (КР) на содержание общедомового имущества (СОИ) будет действовать с 1 сентября 2022 года. Новые принципы расчета будут обязательными для УК, ТСЖ и самих потребителей.
Для начала поясню, что постановление четко указало, какие ресурсы будем считать по-новому: холодная вода, горячая вода, электроэнергия, водоотведение.
Предусмотрели порядок расчета КР на СОИ по новым формулам, исходя из конкретной ситуации:
- Коллективный (общедомовой) прибор учета отсутствует. Или вышел из строя. Или истек срок его эксплуатации. Или прибор есть, но истек срок его поверки.
В этих случаях расчет и оплата ресурсоснабжающим организациям идет по нормативам – и управляющей организацией/ТСЖ, и собственниками (потребителями).
- Дом оснащен автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг.
В этом случае есть возможность одномоментного снятия показаний, поэтому расчет за коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества ведется ежемесячно - за фактически потребленный объем ресурсов.
- Дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета, но на общем собрании собственников помещений принято решение - оплата коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, включена в состав оплаты за содержание жилого помещения из расчета среднемесячного объема потребления.
В этом случае оплата КР на СОИ будет производится путем вычисления среднемесячного объема потребления КР на основе фактического потребления за предыдущий год. А корректировка (перерасчет) будет производиться по итогам года в 1 квартале следующего.
- Дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета. На общем собрании собственники приняли решение считать расходы на ресурсы для обслуживания общедомовой собственности в составе платы за содержание жилья исходя из объема их потребления по показаниям общедомового прибора учета
В этом случае разница в показаниях общедомового и индивидуальных приборов учета будет корректироваться ежемесячно.
- Дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета. Но общего собрания собственников жилья по этому вопросу не проведено.
В этом случае оплата ресурсов для общедомового имущества будет рассчитываться по нормативу. А корректировка (перерасчет) – по итогам года в 1 квартале следующего.
Сравните нормативный (среднемесячный) объем КР на СОИ с фактическим объемом КР (который определяется как разность показаний общедомового прибора учета (ОДПУ) и индивидуального прибора учета (ИПУ)) за один и тот же период.
Если фактический потребленный объем КР превышает нормативный (среднемесячный), то тогда управляющая компания (ТСЖ) доначисляет разницу по соответствующему виду ресурса.
Если нормативный (среднемесячный) превышает фактически потребленный объем ресурса, то управляющая компания (ТСЖ) сделает перерасчет и учтет переплату в будущем периоде.
Корректировка (перерасчет) в платежном документе идет отдельной строкой по каждому виду ресурса.
Мой совет собственникам: набраться сил, сплотиться и на общем собрании принять решение об оплате коммунальных ресурсов с ежемесячным перерасчетом исходя из объема их потребления по показаниям общедомового прибора учета. Таким образом собственники каждый месяц будут знать, сколько показал общедомовой счетчик, какова разница показаний между общедомовым счетчиком и суммой по индивидуальными, реально ли столько ресурсов пошло на общедомовые нужны или где-о есть утечки и воровство. Ну и ежемесячно платить перерасчет проще для семейных бюджетов, чем раз в год крупную сумму.
