Дачу тулячки по кадастру оценили в полтора миллиона евро

Налоги на имущество физических лиц могут неприятно удивить туляков: теперь их начисляют исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Оценивают по кадастру

С 1 января 2015 г. действует новая глава НК РФ, посвящённая налогу на имущество физлиц, называемому в народе налогом на недвижимость.

Ранее налог на недвижимые объекты начислялся исходя из их инвентаризационной стоимости. С 2015 года в течение пятилетнего периода по всей стране идёт переход на новый порядок расчёта налога – на основе кадастровой стоимости (которая выше инвентаризационной, максимально приближена к рыночной, а часто и превышает её).

Определяют кадастровую стоимость профессиональные оценщики по заказу органов власти.

Помимо домов, гаражей, квартир, комнат, иных строений к числу объектов налогообложения теперь отнесены и машино-место (документально оформленная площадь на парковке), незавершённая постройка (если на неё зарегистрированы права), недвижимый комплекс (ряд неразрывно связанных объектов).

Органы власти 28 субъектов Российской Федерации приняли решение о применении кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы с 1 января 2015 года. Тульская область пополнила список этих регионов с 1 января 2016 года.

Каждый год стоимость налога будет повышаться на 20% вплоть до 2020 года, именно тогда он достигнет предельных значений.

Домик в Коптево за полтора миллиона евро!

Тулячка Марина Лаврова работает главным бухгалтером в одной тульской организации. Деньги и всё, что с ними связано, – это сфера её профессиональных интересов. История, которая с ней произошла, удивляет.

Марина Лаврова

– У меня был старый дом в деревне Коптево под Дубной, – говорит Марина. – В апреле 2014 года он сгорел. Я решила построить  на его месте новый дом, вернее, дачу. Место там глухое, деревенька маленькая, нет ни газа, ни воды, от трассы зимой и по весне не проедешь – полем ходим на своих двоих. Так что жить там, конечно, не получится. Постоянно живущих в деревне всего два дома, в остальные приезжают отдыхать на лето.

– На постройку дачи я взяла кредит – 400 тысяч рублей, – рассказывает Марина. –  Строила из дешёвого газосиликатного кирпича, оштукатурила. Домик получился симпатичный, двухэтажный (с мансардой), площадью чуть более 90 кв. метров. Зная, что с этого года налог на имущество будут рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, я недавно зашла в свой кабинет налогоплательщика в интернете, чтобы посмотреть, во сколько оценили мой дом. И обомлела:
 

127 миллионов 867 тысяч 381 рубль и 7 копеек – во столько оценили коптевскую дачу!

Скрин из личного кабинета налогоплательщика Марины Лавровой.

«Это ошибка», – подумала Марина и обратилась в Росреестр. Там дали иную информацию. Однако вздохнуть с облегчением у Марины не вышло: дом, судя по сведениям кадастрового учёта, стоит 111 млн 479 тысяч 844 рубля.

– Если рассчитывать по ставке налога в 0,1%, это более
111 000 руб. в год! За дачу?! – говорит Марина.

Марина обратилась в Управление Росреестра. Увы, исправить ошибку быстро по просьбе собственника оказалось невозможно – таков закон.

– Оспорить оценку можно только в суде, – говорит тулячка. – Я должна за свои деньги нанять оценщика, юриста, который будет представлять мои интересы, заплатить госпошлину... Понятно, что в случае выигрыша мне компенсируют издер­жки. А если нет? И на сколько суд снизит цену моего имущества? На объект для оценки специалисты кадастровой службы не выезжают, стоимость не зависит от наличия коммуникаций. Как они считают? В кадастровой палате мне сказали, что есть специальные методики. Но это явная ошибка, которую нужно исправлять.

Марина Лаврова шутит: «Интересно, а если под такой «дорогой» дом взять крупный кредит и не отдавать? Пусть отбирают!»

Дом в глухой деревне Коптево Дубенского района.

Коптево против Чехии: махнёмся не глядя?

За практически ту же сумму (даже чуть дешевле – 1 млн 350 тыс. евро) можно легко купить себе вот эту прекрасную старинную виллу в Чехии.

Эта вилла в Чехии продается на сайте частных объявлений.

7 минут езды до Карловых Вар, 1898 года постройки в идеальном состоянии, реконструированная всего шесть лет назад. Участок против наших дубенских шести соток хорош – 1,6 га. Парк, сад, лес, фонтан, все дела. Включает берег реки в 300 метров.  Вместо одного нашего, дубенского дома площадью 96 кв. м за такие деньжищи можно купить целых два: основной (307 квадратов) + гостевой (200 квадратов) с саунами и бассейнами.

В дубенском доме Марины Лавровой коммуникаций нет никаких (глухая деревня). В чешском же (который оценён подешевле) есть даже система очистки воды и интернет. Ну и парковка на пять машин.
А какой дом за такие деньги выбрали бы вы?

Узнай, сколько стоят дом и дача

В Тульской области кадастровую стоимость применяют для  налогообложения только с января 2016 года. И платёжки с налогом «по-новому» нам пришлют весной следующего года. А значит, у нас есть год, чтобы проверить кадастровую стоимость нашего имущества, поскольку в следующем году «письмо счастья» из налоговой может огорчить – прежде всего из-за ошибки.

О том, что такое кадаст­ровая стоимость и как оспорить оценку, рассказывает руководитель Управления Росреестра по Тульской области Вяче­слав Валерьевич Дьяконов.

Вячеслав Дьяконов

– Кадастровая стоимость применяется в основном для целей налогообложения, а также в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ и федеральными законами. Кадастровая стоимость земли также может применяться для определения арендной платы за участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесённые в государственный кадастр недвижимости (в том числе на определённую дату), можно получить бесплатно в виде кадастровой справки.

– Как часто переоценивают недвижимость?

– Согласно Закону об оценочной деятельности работы по государственной кадастровой оценке проводятся не чаще чем один раз в три года и не реже чем раз в пять лет  с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
Государственная кадастровая оценка проводится по решению правительства субъекта РФ или в случаях, установленных региональными законами, по решению муниципалитета. Заказчиком выступают органы власти. По конкурсу определяется подрядчик – фирма, занимающаяся кадастровыми работами. Она проводит оценку.
Очередной этап работ по кадастровой оценке объектов недвижимости в Тульской области планируется на 2016 г.

– Как оспорить оценку?

– В соответствии с законодательством результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, – говорит Вяче­слав Дьяконов.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Согласно Закону об оценочной деятельности заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в госкадастр результатов кадастровой стоимости по дату внесения в госкадастр результатов очередной оценки. Или не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения оспариваемых результатов кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

• физическими лицами, если результаты кадастровой оценки затрагивают их права и обязанности;
• юридическими лицами в тех же случаях;
• органами госвласти и  мест­ного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

– Куда обращаться за оспариванием кадастровой оценки, в суд или в комиссию?

– Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Для юридических лиц, органов госвласти или органов местного самоуправления порядок другой. Оспорить кадарстровую оценку в судах можно, только если заявление отклонено комиссией или не рассмотрено ею в течение месяца с даты его поступления.

Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости созданы и функционируют при каждом Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации, в том числе и в Тульской области.

– По каким основаниям можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

– Кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при кадастровой оценке;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Тут нужно пояснить. К примеру, государственная кадастровая оценка по состоянию на 1 января 2016 года оценила участок земли в 50 млн руб. Но рыночная стоимость этой земли на тот момент не превышала 25 млн руб. Заявитель приглашает независимого оценщика, который в отчёте подтверждает рыночную стоимость объекта на 2012 год, – 25 млн руб. После рассмотрения комиссией по оспариванию в государственный кадастр вносится новая кадастровая стоимость объекта – 25 млн руб., равная рыночной цене на тот момент. До следующей переоценки.

Кстати, мы в редакции пробежались по объявлениям о продаже участков земли на сайтах агентств недвижимости. И нашли множество объявлений, где цена объекта гораздо ниже, чем его кадастровая стоимость...

Порядок обращения в комиссию

1.  Для обращения в Комиссию по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
2. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить:

• справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании недостоверности указанных сведений;
• отчёт на бумажном носителе и в форме электронного документа в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• положительное экспертное заключение (на бумажном носителе и в форме электронного документа) в отношении отчёта об определении рыночной стоимости объекта. Заключение должно быть подготовлено не самостоятельно, а экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков. Указанное экспертное заключение необходимо представить в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%.

Полезные адреса
 

Где получить справку?

• В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области  (Тула, ул. Комсомольская, 45, тел. 24-82-14);
• в любом филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» независимо от месторасположения объекта недвижимости (обратиться с так называемым экстерриториальным запросом);
• в отделении Многофункцио­нального центра (адреса и графики работы – тут).

Комиссия по спорам

Приём заявлений осуществляется по адресу: Тула, ул. Сойфера, 20-а, каб. 106.
 

Смотрим цену недвижимости на карте

Посмотреть, во сколько оценена ваша недвижимость, можно на публичной кадастровой карте Росреестра. Для этого нужно иметь кадастровый номер объекта.

0,1-2% – ставка налога на имущество по действующему законодательству.

Налоговые льготы.

Не облагаются налогами:

• 50 кв. м площади жилого дома,
• 10 кв. м от жилой комнаты,
• 20 кв. м квартиры.