Льготная ипотека заканчивается

Последний день действия льготной ипотеки — 29 февраля, и на продление программы рассчитывать не стоит, уверены эксперты.

Платеж - на 2000 рублей в месяц больше

Средняя ставка по ипотеке с господдержкой сейчас составляет 11,4−11,5% в разных банках. Без господдержки — в среднем 13,5%, больше на 2 процентных пункта. Кажется, что мелочь, однако в деньгах разница получается существенной: с каждого 1 миллиона заёмных средств это 2000−2500 руб. в месяц. Пока их можно сэкономить, а при оформлении ипотеки с 1 марта придётся платить по полной программе.

Никита Кащеев, начальник управления по работе с партнёрами одного из тульских банков:

Никита Кащеев

Последний день, когда банки могут выдать ипотеку с господдержкой, — 29 февраля. Причём до этого дня клиент должен успеть не просто подать заявку на кредит и получить одобрение. Он должен определиться с новостройкой, принести в банк пакет документов на объект, банк сформирует кредитный договор и т. д. На всё это нужно как минимум две недели, поэтому 15 февраля — тот крайний срок, когда можно успеть, что называется, запрыгнуть в последний вагон.

В сегодняшних условиях, с дешевеющей нефтью и дефицитом бюджета, мы вряд ли можем рассчитывать на то, что эта программа ипотечного кредитования может быть продлена, шансы — 50 на 50. Думаю, что в течение месяца банки смогут предложить альтернативные программы, но естественно, под более высокий процент. Ставку 11−11,5% банки сегодня не могут себе позволить, она может быть достигнута только за счёт субсидий из госбюджета. Словом, мы рекомендуем всем, кто думает о покупке жилья, выбирает его, поторопиться и обратиться в банки в самые ближайшие дни. После 1 марта вам придётся брать кредит по ставке на 1,5−2% выше.

Напомним, ипотеку с господдержкой можно взять на покупку квартиры в новостройке.

Жильё приобретается у юридических лиц (то есть застройщиков) в объектах, которые строятся или построены в рамках 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Первый взнос по этой программе — 20%, срок кредитования — до 30 лет, максимальная сумма кредита для нашего региона составляет 3 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в конце прошлого года была зафиксирована на уровне 53 тыс. 800 руб. за кв.м. В середине первой рабочей недели 2016 года цена за квадратный метр установилась на значении 51 700 руб.

Вторичка подешевела на 2000 рублей с метра

Цены на вторичном и первичном рынках жилья регионов действительно снижаются, но их обвала нет, констатируют эксперты. «Рынок жилой недвижимости оказался одним из наиболее устойчивых сегментов экономики, что говорит об эффективности комплекса антикризисных мер, принятых властями и застройщиками», — говорится в отчёте «Стерникс Консалтинг».

Президент Тульской гильдии риэлторов Алексей Сидоров:

Алексей Сидоров

Для покупателей недвижимости сейчас самое выгодное время. Покупка жилья в любом случае — инвестиционное вложение. Даже если оно не даст серьёзной прибыли, то в любом случае сохранит потраченные средства. Если же стоимость жилья и уйдёт в минус, то, по сравнению с другими активами, недвижимостью можно будет пользоваться не один десяток лет.

Поясняет профессор кафедры оценки и управления собственностью Финансового университета при Правительстве РФ Сергей Стерник.

Сергей Стерник

Недвижимость — это самый консервативный актив в том смысле, что он пытается удержать стоимость предыдущего жизненного периода. Если человек беднеет, то покупает более дешевую еду, одежду и прочее. И рынок на это реагирует динамичным изменением — вместо дорогих на прилавках появляются товары дешевле. Но недвижимость реагирует последней. В 2014 году, в начале кризиса, цены ещё ­держались, а падать начали только во втором квартале 2015-го.