После рождения второго ребенка Дарья Мельникова с супругом задумались о расширении жилплощади. Решили сменить квартиру на загородный дом. Идею приобрести дом в экопоселке в Рублево-Медвенском подала риелтор Екатерина Тамарчук, занимавшаяся реализацией квартиры.
– Мы согласились на квадрохаус: свежий воздух, детям там будет лучше, чем в квартире, – рассказывает Дарья. – В апреле 2022 года заключили договор. Надеялись, что застройщик быстро все сделает. Согласно договору, все коммуникации должны быть подведены, а монтаж систем в доме выполнен не позднее 30 июня 2022 года. На несколько месяцев мы переехали в квартиру моей мамы, там же и прописались – наша квартира уже была продана. Дом, в котором жила мама, – аварийный барак уже несколько лет. Но расселения он так и не дождался: пьяный сосед случайно устроил пожар, и дом сгорел.
Попытались получить жилье взамен сгоревшего, но мне отказывали под разными предлогами: то из-за отсутствия у ведомства средств на приобретение квартиры, то из-за того, что у меня в собственности дом – недостроенный квадрохаус. Дом-то есть, только жить в нем нельзя. Я много времени потратила на то, чтобы в этот дом все же приехала инспекция с проверкой. В итоге получили подтверждение, что дом не пригоден для проживания. Однако все равно это не стало причиной для предоставления нам жилплощади.
Ездили в Москву в приемную Президента, но тоже не помогло: местные власти, как говорится, отбрехались, что, мол, у них есть недвижимость, а значит, под программу для расселения не подпадают.
Мы с детьми оказались на улице с пропиской в сгоревшем доме и без крыши над головой. Хорошо знакомые нас пустили пожить. Спустя какое-то время все же удалось доказать, что нам с детьми негде жить. Нам дали две комнаты в коммуналке. Первоначальное состояние ее было ужасным, но после жалоб все же поменяли нам окна и батареи.
До сих пор семья Мельниковых живет в этой коммуналке. А коробка дома в элитном поселке пустует: московский застройщик Real Estate Group (ООО «РИАЛЭСТЕЙТГРУПП») в лице Романа Саулина так и не выполнил свои обещания.
К строительству Саулина привлекла собственник земельных участков Жанна Тамарчук (мать риелтора, которая и посоветовала Дарье приобрести квадрохаус). С ним 19 сентября 2019 года она заключила инвестиционный договор о строительстве десяти домов.
Согласно договору, каждый дом в элитном (так называл его застройщик) экопоселке в микрорайоне Рублево-Медвенском должен быть газифицирован.
Газификацию оплачивали покупатели, но газа так и не получили. На протяжении нескольких лет ситуация остается неизменной. Часть жителей поселка уже перестали надеяться и самостоятельно решили этот вопрос.
Остальные продолжают ждать – у них нет денег, чтобы еще раз заплатить за то, что должен был сделать застройщик.
И это при том, что еще в 2022 году шестеро покупателей выиграли иски: суды первой и апелляционной инстанций подтвердили, что застройщик обязан завести коммуникации в дом каждому, а кроме этого, выплатить моральную компенсацию и неустойку за нарушение условий договора.
– Мы, может быть, и сделали бы все остальное своими силами – отопление, воду, – но не можем, пока в доме нет газа, – поясняет Дарья.
Напомним, квадрохаусы № 23-г, 23-д, 23-е, 23-ж, 25-г, 25-д, 25-е, 25-ж в посёлке Молодёжном построены на улице Медвенской в 2020-2023 годах. Качество монтажа крыш и внутренних коммуникаций сразу же вызвали вопросы, но застройщик отказался исправлять свои недоделки. С опозданием на 30 месяцев дома были подключены к электричеству. Воду тоже с просрочкой, но все же провели в апреле 2022 года. Но дальше дело не пошло.
Обещанный газ, канализация и дороги так и остались только на бумаге.
Судебные приставы для исполнения решения суда возбудили исполнительное производство, на имущество застройщика был наложен арест. Но для жителей поселка это существенно ничего не изменило. Прокуратура в 2023 году в ходе проверки выявила нарушения в работе приставов и направила представление с требованием устранить нарушения. Однако и это не помогло – исполнение решения суда застопорилось.
Владельцы квадрохаусов еще четыре года назад начали обращаться в правоохранительные органы с заявлением на Саулина и Тамарчук по ст. 159 УК РФ – мошенничество. С 2021 года в полицию, ОБЭП, прокуратуру было написано порядка десяти индивидуальных и коллективных заявлений. Но правоохранительные органы состава преступления не находили. Хотя как проверяли – тоже вопрос. «Запрошенные документы в ОП «Ленинский» УМВД России по г. Туле Саулин Р. В. не предоставил», – пояснили в 2023 году в полиции. Документы не видели, а значит, и состава преступления нет.
Точно так же клиенты «Ё-Хауса»* на протяжении всей осени 2024 года получали отказы от возбуждения уголовного дела. Занялись им правоохранительные органы уже после того, как главный фигурант подался в бега. И до сих пор его местонахождение не установлено.
Жители экопоселка написали очередное заявление в полицию. В нем они вновь просят привлечь застройщиков к уголовной ответственности.
В ведомстве «Слободе» сообщили, что ОБЭП УМВД России по Тульской области организована процессуальная проверка по факту заявления граждан в отношении Романа Саулина. Чем на этот раз закончится проверка – вопрос.
