Интересно, что такая возможность — абсолютная правда, подкреплённая законодательно. Всё дело в налоговом вычете — возврате НДФЛ после сделки с недвижимостью. О том, что это такое и как это сделать, мы поговорили с ведущим юристом федеральной риэлторской компании «Этажи-Тула» Людмилой.
Людмила Дмитриева
Итак, гражданин РФ может получить от государства 260 тысяч рублей при приобретении дома, квартиры или земельного участка для себя или несовершеннолетнего ребёнка, если работает официально и отчисляет в бюджет подоходный налог. Всё верно?
Да. Если человек отчисляет в бюджет подоходный налог, то, приобретая дом, квартиру или участок под ИЖС, он может вернуть себе перечисленный в бюджет подоходный налог в размере до 13% от стоимости объекта. Это и называется имущественным налоговым вычетом. Получить его можно только один раз в жизни. Регулируются все вопросы, с ним связанные, статьей 220 Налогового кодекса РФ.
Наверняка есть какие-то ограничения. В каких случаях вычет по покупке жилья не применяется?
Таких случаев несколько.
- Во-первых, деньги не перечислят, если строительство или покупка жилья произведена не на ваши средства — а за счёт средств, например, работодателей или иных лиц, на средства материнского (семейного) капитала или на деньги из бюджета, выделенные по любой социальной программе.
- Во-вторых, вычет вы не вернете, если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым. То есть, если покупаете у своего супруга (супруги), родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер, опекунов (попечителей) или подопечных (ст. 105.1 НК РФ).
- В-третьих, вычет не применяется, если вы получили доход от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались вами в предпринимательской деятельности; или от реализации ценных бумаг. Эта норма введена с 1 января 2014 г.
Что такое 260 тысяч рублей, откуда берется эта сумма?
По закону именно таков максимальный размер имущественного налогового вычета при покупке недвижимости за счет собственных средств: 260 тыс. руб. — это 13% от 2 млн руб. То есть, если вы приобретаете жилье, скажем, за 3 миллиона — налоговый вычет все равно будет исчисляться от суммы в 2 миллиона и составит 260 тысяч.
А если брали ипотеку?
Если объект вы приобрели с помощью кредитных средств — то к вычету можно предъявить не только сумму, уплаченную за само жилье, но и проценты по переплате за ипотеку.
И многое зависит от даты покупки. Если приобрели жилье в ипотеку до 1 января 2014 г., подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений. Если же объект был приобретен после 1 января 2014 г., то вернуть с ипотечных процентов вы можете максимум 13% от суммы 3 млн руб., то есть 390 тысяч рублей).
Как это выглядит на практике?
Вот реальный случай. Наш клиент приобрел в начале 2014 г. квартиру стоимостью 1 670 000 руб. В ипотеку банк дал ему 1 250 000 руб. (кредит оформлен на 7 лет с первым взносом 420 тыс. руб., ежемесячная выплата — 22 700 руб., общая переплета по кредиту 627 000 руб.)
Считаем. Налоговый вычет со стоимости квартиры 1 670 000 составит 13%, то есть 217 100 руб. По процентам за все время клиент получит 81 510 руб.
Кто имеет право на налоговый вычет и может получить деньги?
Право на имущественный налоговый вычет имеет каждый гражданин, официально проживающий не менее 183 календарных дней в РФ и работающий на территории РФ и являющийся наемным работником, доход которого облагается налогом по ставке 13%.
Еще одна деталь: независимо от времени фактического нахождения на территории страны, налоговыми резидентами РФ признаются российские военнослужащие, проходящие службу за границей, и сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы РФ (п. 3 ст. 207 НК РФ).
С любыми вопросами можно обратиться к специалистам: риэлторам и юристам компании «Этажи-Тула». Нюансов масса. При налогообложении в каждом случае свои условия. К каждому нашему покупателю и каждой ситуации мы подходим индивидуально и обязательно вам поможем!
Получить полную консультацию по вопросам налогообложения, юридическим вопросам и вопросам, связанным с ипотекой, можно в офисе компании «Этажи-Тула».
Федеральная риэлторская компания «Этажи-Тула»
tula.etagi.com
+7 (4872) 707−507
пн.-пт. с 9.00 до 20.00, сб.-вс. с 11.00 до 17.00
Тула, ул. Первомайская, 1/8.
