Как мы и обещали в прошлой публикации, о тонкостях владения недвижимостью рассказывает Сергей Таболин, начальник юридического отдела Правового центра «Кадастра недвижимости Оценки и Проектирования».
Сергей Таболин
- Сегодня рассмотрим две группы объектов недвижимости — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и строения на дачных участках.
Что касается ИЖС
Здесь надо знать, что дом не может быть выше 3-х этажей, при этом подземный этаж тоже включается в этажность. В общую площадь жилого строения входят: веранды, террасы, балконы, лоджии.
До начала строительства земельный участок должен быть размежеван, то есть иметь границы и соответствующее разрешенное использование — для ведения дачного хозяйства, ИЖС или ЛПХ.
На земельный участок должно быть зарегистрировано либо право собственности, либо договор аренды. Также обязательно наличие схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), разработанной в соответствии с градостроительным планом. После предоставления СПОЗУ и градостроительного плана в орган местного самоуправления можно получить разрешение на строительство.
После того как дом построен, можно обратиться к нашим специалистам за подготовкой технического плана на здание с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права. До 1 января 2020 г. этих документов будет достаточно, чтобы поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право.
Если вы не уверены, что успеете построить дом за два года, учтите, что в дальнейшем для регистрации объекта потребуются дополнительные документы — проект дома и акт ввода в эксплуатацию.
А как узаконить уже построенный дом, если разрешение на строительство отсутствует?
Только через суд, хотя шансов выиграть дело очень мало, ведь в этом случае дом считается незаконным сооружением и, возможно, его придется сносить. Такие прецеденты уже есть.
Теперь о строениях на дачных участках.
Сейчас в Российской Федерации действует ФЗ № 66, по нему дачники живут с 1998 г. Но с 1 января 2019 г. владельцы дачных участков начнут жить по новым правилам, которые прописаны в ФЗ-217
Для строительства жилого дома на садовом участке необходимо также получить разрешение на строительство. На огородном земельном участке можно будет строить только хозяйственные постройки, не являющиеся капитальными объектами.
В ряде районов Тульской области в 2017 году в рамках пилотного проекта компанией «Геоскан» были проведены работы по инвентаризации земельных участков. Аэрофотосъемка проводилась с помощью современной беспилотной техники. Кроме выявления необрабатываемых земель сельскохозяйственного назначения устанавливались земельные участки с неопределенными границами, а также объекты капитального строительства с незарегистрированными правами с целью определения законности их строительства. Поэтому свою недвижимость лучше своевременно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право.
Как это сделать? Обратиться к специалистам Правового центра «Кадастра недвижимости Оценки и Проектирования». Здесь выполняют полный комплекс кадастровых работ «под ключ»: межевание земельных участков, оформление гаражей и земельных участков под ними в собственность, подготовку техпаспорта на здания и сооружения, представительство в судах о разрешении споров о границах земельных участков, оценку движимого и недвижимого имущества, в том числе кадастровой стоимости. Договоры на услуги можно заключить в офисе или на месте у заказчика, а оплатить услуги — за наличный расчет, безналично и с банковской карты.
Правовой центр «Кадастра недвижимости Оценки и Проектирования»:
Тула, ул. Пионерская, 1, офис 292, вход со двора.
Тел.: (4872) 77−50−60, 8−953−192−29−71.
График работы: с 9.00 до 18.00, сб., вс. — выходной
www.pravkad.ru
