К сожалению, каждая 200-я сделка с недвижимостью в России сегодня признается недействительной по той или иной причине. А 3 клиента из 100 находятся в зоне риска и могут потерять приобретенную недвижимость. Рассмотрим возможные риски, а также решения, которые исключают появление рисков практически на 100%.
Риск № 1. Мошенничество или ошибки до момента регистрации сделки
Государственная регистрация сделки не гарантирует ее надежность. Если вы — не профессиональный юрист, то качественно подготовить документы для покупки квартиры, и, главное, проанализировать документы продавца, вам будет не так просто.
Например, вы не попросили продавца предоставить вам справку о зарегистрированных лицах в квартире. При регистрации сделки от вас не могут не потребовать этот документ, и поэтому после, казалось бы, благополучно совершенной сделки, вам в дверь может позвонить некий человек и сказать, что он имеет право на проживание в вашей квартире. Или вы купили квартиру с неузаконенной перепланировкой, поэтому есть риск заплатить крупный штраф за то, что у вас разрушена несущая стена.
Кстати, до сделки дело может и не дойти, а ваши деньги бесследно исчезнут… Мошенники, прочитав ваше объявление «Куплю квартиру без посредников. Агентствам не беспокоить» могут предложить вам интересный вариант с заманчивой ценой. Покажут документы — копии или даже якобы оригиналы (возможности современной техники практически безграничны) и скажут: «Вариант горит! Нужно срочно внести задаток, чтобы квартира не ушла!». Вы оплачиваете задаток и… все, того продавца и след простыл. Даже если вы и взяли расписку о задатке, мошенника найти будет очень непросто. У него и паспорт может быть поддельным.
Риск № 2. Неприятности в момент регистрации сделки с недвижимостью
Говоря о регистрации сделки, можно выделить ряд рисков, которые возникают в короткий, но очень важный период — период регистрации сделки. Сегодня он составляет 7 рабочих дней, если документы поданы через Управление Росреестра, и 9 рабочих дней, если поданы через МФЦ.
- Наложение ареста на квартиру. Как это бывает? В момент регистрации сделки квартира продавца была «чистая», а буквально через день в Управление Росреестра поступило судебное решение о наложении ареста на нее из-за долгов продавца перед банком или же уведомление подобного негативного содержания от службы судебных приставов. Сделка не будет зарегистрирована, и квартира будет находиться в обременении. Если продавец порядочный, он вернет вам деньги добровольно, а если нет? Тогда только через суд — сложно, долго, нервно и болезненно…
- Отзыв согласия супруга/супруги на продажу квартиры. Если квартира была приобретена в период брака, то при ее продаже требуется нотариальное согласие мужа или жены (настоящих или бывших). И если, например, бывшая жена вдруг поменяла решение, или не договорилась с бывшим мужем о том, какую сумму он ей выделяет с продажи, то она может отозвать свое согласие за несколько дней до сделки. И этот факт никак не фиксируется в Управлении Росреестра в день сделки. В пакете документов согласие есть, поэтому сделку благополучно зарегистрируют. Но после регистрации сделки бывшая супруга продавца предъявит свои права на долю в квартире или часть денег. Возникнет судебное разбирательство, и снова это ваше время, нервы…
- Ошибка в оформлении документов. Если вы «сам себе юрист» и готовите договор купли-продажи на основании шаблона из интернета, то велик риск составить его неверно по многим позициям, и такой договор даже может быть зарегистрирован, но последствия могут быть для вас печальны. В выписке ЕГРН, например, будет неверная информация, и при последующей продаже квартиры могут возникнуть затруднения.
Риск № 3. Проблемы после регистрации сделки с недвижимостью
Как показывает обширная судебная практика, ряд неприятных ситуаций возникает и после регистрации сделки. Может «найтись» неожиданно наследник. Или свои права на квартиру предъявит не воспользовавшийся своим правом приватизации проживавший здесь ранее человек, который много лет находился в местах лишения свободы.
Особенно часты случаи, когда покупатель приобрел долю в новостройке, и после сдачи дома его сделка оспаривается в суде конкурсным управляющим, который был назначен в процессе банкротства застройщика. У этого управляющего возникли сомнения относительно правомерности вашей покупки или юридической чистоты факта оплаты вами стоимости квартиры, и он обратился в суд с просьбой о признании сделки недействительной. Неприятно? Да, но, к сожалению, это суровая правда жизни в современных экономических условиях, когда банкротство застройщиков — не редкость.
Обойтись без рисков — это возможно
Как избежать этих неприятностей?
Людмила Дмитриева
Юрист компании «Этажи» в Туле
Во-первых, Вы можете обратиться в компанию «Этажи», где сопровождением вашей сделки займется профессиональный юрист, который детально проанализирует документы продавца, составит договор купли-продажи с учетом всех особенностей сделки. Во-вторых, важно также рассчитываться за квартиру только после того, когда право собственности перейдет к вам. Для этого существует несколько видов безопасных расчетов, удобных и для продавца, и для покупателя.
А по итогам сделки компания «ЭТАЖИ» в Туле предоставляет Гарантийный сертификат. Такой документ выдается всем, кто приобрёл вторичную и загородную (дома, дачи, земельные участки) недвижимость стоимостью до 6 миллионов рублей. Сертификат — это официальный документ, который выдается покупателю объекта недвижимости или доли и действует в течение года. Мы обеспечиваем юридическое сопровождение сделок «под ключ», а также безвозмездно оказываем юридическую помощь при судебных разбирательствах после регистрации сделки.
Пусть слово «риск» будет присутствовать в вашей жизни, но только не в случае покупки квартиры! Шампанское вполне доступно, и лучше его выпить в день счастливого новоселья, чем в день, когда вы останетесь без квартиры и без денег после того, как необдуманно рискнете…
Тула, ул. Советская, 74
Тел. 8 (4872) 707−507
tula.etagi.com
