Комплексное освоение территории
Очевидно, что стоимость строительных материалов и рабочей силы примерно одинакова везде, — на этом не сэкономишь. Сэкономить можно только на объеме (когда строишь не один-два дома, а сотню), на стоимости земельного участка и стоимости подключения будущего микрорайона к инженерным сетям (коммуникациям).
Если попытаться найти такой земельный участок площадью 100 га с инженерными сетями в черте города — цена будет заоблачной. Построить жилье там можно, но как это жилье купить с нашими зарплатами?!
Решение этой задачи возможно только при комплексном освоении территории на окраине города.
Застройщик покупает «поле» площадью около 100 га, проектирует на нем новый город-спутник в соответствии с требованиями современного покупателя, фактически с нуля строит все инженерные сети для будущего микрорайона: газ, свет, вода, канализация.
Да, нужны немалые средства, чтобы все это реализовать. Именно поэтому таких проектов не много в России. Однако если найдется застройщик, которому это по силам, будьте уверены: вопрос покупки квартиры в этом регионе — не вопрос.
Вот что представляет собой микрорайон «Северная Мыза» в Туле. Понятно, почему цена квадратного метра у них ниже. Это не случайность, это, судя по всему, просчитанная закономерность!
Продуманная концепция
Комплексное освоение территории позволяет изначально просчитать и продумать сразу на полный объем застройки необходимое количество парковочных мест, детских садов и школ, создать гармоничное пространство для жизни с магазинами, аптеками, парикмахерскими, кафе, детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, торговыми центрами в шаговой доступности.
Транспортная доступность
«В город только на работу!» — говорят жители таких микрорайонов. Но как ездить на работу, если нет машины? Сколько это займет времени и потребует денег?
Оказывается, все очень просто! Во-первых, расходы на организацию регулярного транспортного сообщения силами застройщика по сравнению с остальными расходами проекта — незначительные, во-вторых, по мере заселения микрорайона расходы превращаются в доходы.
Перевозчики, наряду с городскими маршрутами, бьются за «хлебное» место — право перевозить ежедневно тысячи людей. Причем везут во все основные районы и по всем транспортным развязкам города, конкурируя, вынуждены снижать цену проезда. Известны случаи, когда цена проезда становилась ниже городской. Секрет все тот же — вместе мы сила!
Все новое
Выбирая проект комплексного освоения территории, покупатель получает не просто новые квадратные метры, но и новые инженерные сети, которые много лет будут обеспечивать жильцов чистой водой и бесперебойными услугами по электро- и газоснабжению, новые дороги, новые сады и школы — без очередей, поликлиники с современным оснащением, новые транспортные маршруты.
Проект «Северная Мыза» — единственный пример комплексного освоения территории в Туле.
В чем же недостатки?
Конечно, есть и минусы, которые обязательно нужно учитывать, выбирая свой будущий дом. Сроки реализации масштабных проектов комплексного развития территории рассчитаны на несколько лет, и стройка идет поэтапно. Сроки ввода первых домов могут незначительно смещаться, так как застройщик строит вместе с первыми домами все инженерные сети, и достаточно сложно закончить строительство 6 сетей одновременно. Первые дома вводятся в эксплуатацию и заселяются по очереди, поэтому первым жильцам приходится жить рядом со строящимися домами.
Инфраструктура тоже появляется не сразу, какое-то время придется пользоваться соседней инфраструктурой.
Конкуренция
Проекты комплексного освоения территории сильно мешают местным застройщикам и агентствам недвижимости, потому что с такими проектами сложно конкурировать. «Северная Мыза» — не исключение. Проект регулярно сталкивается с информационными атаками. Их было уже 7 или 8, и конечно, они будут продолжаться. При этом по итогам 2016 года микрорайон «Северная Мыза» — абсолютный лидер по продажам на рынке доступного жилья Тулы. Есть факты и цифры, с ними тяжело спорить.
Главный совет от «Северной Мызы» для тех, кто как раз сейчас выбирает себе квартиру, очень прост:
- Обязательно приезжайте на стройку, смотрите своими глазами, что происходит, какие есть планировки, варианты, цены. Поговорите с людьми, которые уже живут в микрорайоне: именно они расскажут вам, с какими трудностями им пришлось столкнуться, а что является явным плюсом.
Почему таких проектов мало?
Речь идет о комплексном освоении территории. Это значит, что площадка под застройку — без газа, света, воды, канализации. Застройщик вынужден все инженерные сети и сооружения строить с нуля за свой счет. В среднем это стоит от 0,5 млрд руб.
По состоянию на 2017 год в проект инвестировано более 1,5 млрд руб.
Проект является дискаунтером при значительных расходах на социальную инфраструктуру. Поэтому такие проекты «успешно реализуются» только при поддержке со стороны региона.
Кроме «Северной Мызы» в России есть всего два аналогичных проекта:
- Самара, сроки реализации 2010−2015 гг. Сегодня там живет 60 тыс. человек.
- 2. Калуга, 2012 г. — н. в. Сегодня там живет 10 тыс. человек.
По состоянию на март 2017 года в проекте «Северная Мыза»:
- Построены инженерные сети (общей протяженностью 28 км) сразу на весь микрорайон.
- Общая площадь земли под инженерными сооружениями и сетями превышает 40 га и содержит: канализацию, ливневые стоки, отводы, очищающие сооружения стоков, электрические сети.
- Дорожное покрытие капитальное, изготовленное из асфальтобетона, укладываемое в горячем и теплом состоянии.
- Построено 6 домов/528 квартир/22 735 кв. м.
- Сдано 4 дома/336 квартир/14 465 кв. м.
- Более 200 семей получили ключи, делают ремонт и заселяются.
- Почти 100 семей уже проживает в микрорайоне.
- Придомовая территория благоустроена, построено 250 парковочных мест.
- Центральной улице присвоен официальный адрес «Бульвар ПОБЕДЫ».
- Ежедневно ходит бесплатный школьный автобус (микрорайон — Иншинская школа).
- Проводится ремонт дополнительных групп в Иншинском детском саду для дошкольников.
- Запущен первый из 4-х транспортных маршрутов (М-158 «Тула-Рассвет»).
- Проект перешел на следующий этап — строительство жилья, начало работы по объектам соцкультбыта.
- Разработан проект благоустройства лесопарковой полосы.
Анастасия Маринова с мужем, делают ремонт в своей квартире (бульвар Победы, 3):
Анастасия Маринова
Прочитали предыдущую статью о районе, посмеялись. Мы там почти живем и всем довольны! Мы впервые услышали про «Северную Мызу» еще в 2014 году, а в мае 2015-го купили квартиру. Мне очень нравилось тут, не пожалели, что купили. Во-первых, за такие деньги в Туле не купить — очень доступные цены, во-вторых, очень уютный район. Планировка понравилась, стены ровные, полы под уровень, а главное — индивидуальное отопление. Мы из области, всегда жили с котлом, захотел — сделал в квартире потеплее, захотел — убавил. У нас маленький ребенок, поэтому для нас микроклимат в доме очень важен, да и никаких профилактик летом, всегда есть горячая вода.
Мы приезжаем делать ремонт, общаемся с соседями, все хорошие люди, есть у кого и инструмент попросить, и за солью сходить. Хотим сказать, что все проблемы решаемы, район достроится и все будет хорошо!
Николай Корчмин, житель микрорайона (бульвар Победы, 1):
- Район очень хороший. Я сюда самый первый въехал еще 14 декабря. Ждали квартиру мы в мае, был один перенос срока, но я за это время полностью сделал ремонт своими руками: сам делал, родственники помогали. Всем жильцам желаю терпения: и грязь от стройки уйдет, и магазины построят, и жизнь будет, как на картинке.
Гульнара Огурцова, житель микрорайона (бульвар Победы, 3):
- Я за справедливость. Как же так? Люди живут, всем довольны, а почитать — страшно становится.
Впервые я услышала о проекте из рекламы по телевизору. Приехала, посмотрела, все очень понравилось, дома очень красивые, место удачное. Главным фактором лично для меня было наличие индивидуального отопления.
Покупка квартиры мне далась очень легко и быстро. В апреле я оформила ипотеку, а уже в ноябре начала ремонт. Сейчас я живу в микрорайоне. Конечно, есть трудности, но мы были к этому готовы, заселяясь в новостройку. А в остальном все здорово! Тепло, светло, ничего нигде не капает. И с соседями общаемся, негатива никогда ни от кого не слышала.
Стройка идет. Я вот сейчас выхожу на балкон и вижу, как делают балконы на соседнем доме. Я лично всем рекомендую наш микрорайон.
Галина Мозговая, житель микрорайона (бульвар Победы, 5):
Галина Мозговая
Живем недавно, всем довольны. В квартирах тепло. Вода у нас лучше, чем в Туле, нет сухости, даже душ принимаешь, ощущения совершенно другие, кожу не стягивает, в чайнике накипи не остается. Телевизор без антенны показывает 13 каналов. У нас есть своя машина, так что от транспорта мы не зависим.
Всем, кто хочет купить здесь квартиру, советую приехать, посмотреть, пообщаться с теми, кто уже живет в районе. Нужно понимать, что вы въезжаете в новостройки и все коммуникации по щелчку пальцев не появятся. Надо подождать, и мы будем жить в лучшем районе Тулы.
Виталина и Денис Игнатьевы, делают ремонт в своей квартире (бульвар Победы, 3):
- Квартиру тут купили, потому что недорого, свежий воздух, тишина, спокойствие — очень хорошее место, чтобы растить детей. Думаем, что «Северная Мыза» будет процветающим районом. Квартира теплая, сухая, вода хорошая — с городской не сравнить. Мы там пока не живем. Вот сейчас выписываемся из роддома и будем заселяться на следующей неделе, а так приезжали, ремонт делали. С соседями познакомились, друг другу помогаем. Всем будущим жильцам желаем самим смотреть, взвешивать, возможности свои учитывать, не слушать никого. Стройка есть стройка, всякое может случиться. Мы подождали, зато живем теперь в новой своей квартире, хотим, чтобы соседи у нас были дружные и веселые.
Елена и Игорь Кудашовы, жители (бульвар Победы, 1):
- Мы живем в «Северной Мызе» уже 2 месяца. В квартире тепло, хорошо, уютно. О проекте услышали впервые еще по весне 2015 года, конечно, пришлось подождать. Но понимали, чего ждем. Выбрали квартиру именно тут, потому что воздух свежий и удаленность от города, в инфраструктуре предусмотрено все, что нужно для жизни. Хочется сказать всем покупателям и будущим жителям: мы уже живем здесь, нам все нравится, рекомендуем знакомым и коллегам.
Алексей Краснов, житель микрорайона (бульвар Победы, 3):
Алексей Краснов
Живу с Нового года, ждали в пределах ра-зумного, ремонт дольше делали, чем ждали. Квартира отличная, ровные стены, нет проблем ни со светом, ни с водоснабжением, ни с газом. Если в процессе ремонта возникают какие-то вопросы, обращаемся в УК, сразу помогают, проблем ни разу не возникало. У нас только «плюсы»! Всем желаю удачного ремонта, благополучного проживания и чтоб район побыстрее достроился!
Ирина Мороз, житель микрорайона (бульвар Победы, 1):
- Впервые услышала о проекте из рекламы, приехала, посмотрела — уже стояли 6 домов, выбрали две «однушки» рядом, сделали из них большую «трешку». Уже и Новый год встречали в своей квартире, совершенно довольны, нет ни плесени, ни влаги, никаких нареканий. И воздух тут совершенно другой.
Квартира Ирины Мороз
Транспорта поначалу не было, сейчас пошел первый маршрут — № 158, причем мы видим, что и количество заездов увеличивается. Мы понимаем, что чем больше людей в микрорайоне будет жить, тем больше транспорта будет к нам заезжать. Очевидно, что все возможные маршруты будут заезжать в такую махину.
Подъезд дома №1 по бульвару Победы.
Честно сказать, были бы деньги, я бы еще тут квартиру взяла! Ни загазованности, ни дыма, до города 20 минут. Красота!
Денис Чуксин, житель микрорайона (бульвар Победы, 5):
Денис Чуксин
У меня задача стояла — Новый год с семьёй встретить в новой квартире. И 30 декабря мы все вместе уже переехали! У нас двухкомнатная квартира, двое детей.
Я, когда покупал квартиру, конечно, сравнивал с другими районами. По цене и по расположению выбрал «Северную Мызу». Тут цена выгодная плюс никаких заводов, никаких предприятий — чистая зона. Место для меня удобное — одна трасса, вторая трасса, город. Куда надо, туда и поехал, если на машине — проблем вообще никаких. Вожу дочку в школу № 21 в Пролетарский район, за 30 минут доезжаю, а до центра города — 20 минут. Соседи тут хорошие, мы со всеми подружились. Теперь ждем лета, когда все позеленеет, зацветет и можно будет дружно на природу выбираться.
До этого 15 лет на съемной прожили с центральным отоплением, и отопительные сезоны, особенно с грудным ребенком, — это очень тяжело. А тут живем с индивидуальным отоплением, даже в морозы младший дома в шортиках и маечке бегал. И дома тепло, и вода горячая всегда есть, при этом цена за газ — копейки. Вот я сегодня квиточек получил за декабрь и за февраль: в среднем по 700 рублей за газ зимой, а летом будет еще меньше. А суммарно за все коммунальные услуги — меньше 2000 рублей.
Елена Евстигнеева, покупатель (бульвар Победы, 1):
- Прочитала статью и так была удивлена! Я же была сама на стройке и квартиру видела. И людей видела, которые там живут, и котел видела, и газ. Мне очень понравился сам район. Индивидуальное отопление — это плюс. Прибавить, убавить, когда нужно — по осени не мерзнуть, летом без воды не сидеть. С транспортом налаживается вопрос, суеты городской нет, спокойно. В конце года увидела рекламу, а уже сейчас получила ключи. Сначала не поверила, что можно оформить без первоначального взноса, а когда коснулась, что это реально, что можно купить квартиру без скопленных средств, приятно удивилась.
Газопровод и внутриплощадочные газовые сети протяженностью более 1,5 км, диаметр трубы 40 см. Строительство, согласование и ввод в эксплуатацию длилось 3 года, было вложено 85 млн рублей.
В «Северной Мызе» уже проживает много семей с детьми.
Водопровод протяженностью 7 км. Вода из артезианской скважины по химическому составу аналогична питьевой воде, продаваемой в розлив.
Протяженность водопровода по длине равна проспекту Ленина. Он построен с использованием современного оборудования и полиэтиленовых труб.
Источник воды — Упинский водный горизонт в районе деревень Хмелево и Янчерово, находящихся в экологически чистой зоне. От артезианской скважины и до квартиры химический состав воды останется неизменным. В химическом составе воды полностью отсутствуют вредоносные бактерии и радиоактивные вещества, вода мягкая.
Просторная кухня – мечта хозяйки, которую способна воплотить "Северная Мыза".
Название проекта: «Северная Мыза».
Застройщик: ООО «МГ-Финанс».
Официальный сайт: n-myza.ru.
Старт проекта: ноябрь 2014 года.
Период реализации проекта — до 2020 года.
Специализация проекта: комплексное освоение территорий.
Аналоги в Туле: нет.
Месторасположение: на западе Тулы, между федеральной трассой М2 «Крым» и Калужским шоссе (Р132); до центра Тулы — 20−25 мин. на транспорте.
Объемы строительства
Площадь застройки — 85 га.
Количество жилых домов — 85 (6 800 квартир).
Этажность — 3 этажа.
Общая площадь жилой застройки — 330 тыс. м2.
Расчетное количество жителей — 15 тыс. чел.
Среда обитания — в город только на работу
Четыре транспортных маршрута (первый уже запущен).
Два детских сада на 480 мест.
Школа на 1 400 мест.
Детские, игровые и спортивные площадки. На территории школы планируется строительство стадиона, предназначенного для пользования всеми жителями микрорайона.
ФОК (Физкультурно-оздоровительный комплекс) 1,5 тыс. м².
Торговая линия на первых этажах зданий вдоль центрального бульвара. Общая площадь коммерческой недвижимости составляет 14 тыс. м².
Православный храм и здание администрации.
Парковки (более 2 500 шт.), стоянки (более 3000 шт.) — внутриквартальные и вынесенные за пределы жилого массива для обеспечения максимальной комфортности жителей.
Новая подъездная дорога от трассы Р-132 — 1,6 км.
Остановки общественного транспорта на территории жилого района.
Тула, ул. Тургеневская, 3
8-4872-70-62-62
n-myza.ru
ООО «МГ-финанс» 214 – ФЗ. С проектной декларацией вы можете ознакомиться на сайте.
Автор: Иван Демидов.
