Вся правда о «Северной Мызе»

Вся правда о «Северной Мызе»

Перед застройщиком жилья стоит задача: построить квартиру, а к ней – необходимую инфраструктуру. И все это за минимальную в городе цену квадратного метра!

Комплексное освоение территории

Очевидно, что стоимость строительных материалов и рабочей силы примерно одинакова везде, — на этом не сэкономишь. Сэкономить можно только на объеме (когда строишь не один-два дома, а сотню), на стоимости земельного участка и стоимости подключения будущего микрорайона к инженерным сетям (коммуникациям).

Если попытаться найти такой земельный участок площадью 100 га с инженерными сетями в черте города — цена будет заоблачной. Построить жилье там можно, но как это жилье купить с нашими зарплатами?!

Решение этой задачи возможно только при комплексном освоении территории на окраине города.

Застройщик покупает «поле» площадью около 100 га, проектирует на нем новый город-спутник в соответствии с требованиями современного покупателя, фактически с нуля строит все инженерные сети для будущего микрорай­она: газ, свет, вода, канализация.

Да, нужны немалые средства, чтобы все это реализовать. Именно поэтому таких проектов не много в России. Однако если найдется застройщик, которому это по силам, будьте уверены: вопрос покупки квартиры в этом регионе — не вопрос.

Вот что представляет собой микрорайон «Северная Мыза» в Туле. Понятно, почему цена квадратного метра у них ниже. Это не случайность, это, судя по всему, просчитанная закономерность!

Продуманная концепция

Комплексное освоение территории позволяет изначально просчитать и продумать сразу на полный объем застройки необходимое количество парковочных мест, детских садов и школ, создать гармоничное пространство для жизни с магазинами, аптеками, парикмахерскими, кафе, детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, торговыми центрами в шаговой доступности.

Транспортная доступность

«В город только на работу!» — говорят жители таких микрорайонов. Но как ездить на работу, если нет машины? Сколько это займет времени и потребует денег?

Оказывается, все очень просто! Во-первых, расходы на организацию регулярного транспортного сообщения силами застройщика по сравнению с остальными расходами проекта — незначительные, во-вторых, по мере заселения микрорайона расходы превращаются в доходы.

Перевозчики, наряду с городскими маршрутами, бьются за «хлебное» место — право перево­зить ежедневно тысячи людей. Причем везут во все основные районы и по всем транспортным развязкам города, конкурируя, вынуждены снижать цену проезда. Известны случаи, когда цена проезда становилась ниже городской. Секрет все тот же — вместе мы сила!

Все новое

Выбирая проект комплексного освоения территории, покупатель получает не просто новые квадратные метры, но и новые инженерные сети, которые много лет будут обеспечивать жильцов чистой водой и бесперебойными услугами по электро- и газоснабжению, новые дороги, новые сады и школы — без очередей, поликлиники с современным оснащением, новые транспортные маршруты.

Проект «Северная Мыза» — единственный пример комплексного освоения территории в Туле.

В чем же недостатки?

Конечно, есть и минусы, которые обязательно нужно учитывать, выбирая свой будущий дом. Сроки реализации масштабных проектов комплексного развития территории рассчитаны на несколько лет, и стройка идет поэтапно. Сроки ввода первых домов могут незначительно смещаться, так как застройщик строит вместе с первыми домами все инженерные сети, и достаточно сложно закончить строительство 6 сетей одновременно. Первые дома вводятся в эксплуатацию и заселяются по очереди, поэтому первым жильцам приходится жить рядом со строящимися домами.

Инфраструктура тоже появляется не сразу, какое-то время придется пользоваться соседней инфраструктурой.

Конкуренция

Проекты комплексного освоения территории сильно мешают местным застройщикам и агентствам недвижимости, потому что с такими проектами сложно конкурировать. «Северная Мыза» — не исключение. Проект регулярно сталкивается с информационными атаками. Их было уже 7 или 8, и конечно, они будут продолжаться. При этом по итогам 2016 года микрорайон «Северная Мыза» — абсолютный лидер по продажам на рынке доступного жилья Тулы. Есть факты и цифры, с ними тяжело спорить.

Главный совет от «Северной Мызы» для тех, кто как раз сейчас выбирает себе квартиру, очень прост:

- Обязательно приезжайте на стройку, смотрите своими глазами, что происходит, какие есть планировки, варианты, цены. Поговорите с людьми, которые уже живут в микрорайоне: именно они расскажут вам, с какими трудностями им пришлось столкнуться, а что является явным плюсом.

Почему таких проектов мало?

Речь идет о комплексном освоении территории. Это значит, что площадка под застройку — без газа, света, воды, канализации. Застройщик вынужден все инженерные сети и сооружения строить с нуля за свой счет. В среднем это стоит от 0,5 млрд руб.

По состоянию на 2017 год в проект инвестировано более 1,5 млрд руб.

Проект является дискаунтером при значительных расходах на социальную инфраструктуру. Поэтому такие проекты «успешно реализуются» только при поддержке со стороны региона.

Кроме «Северной Мызы» в России есть всего два аналогичных проекта:

  1. Самара, сроки реализации 2010−2015 гг. Сегодня там живет 60 тыс. человек.
  2. 2. Калуга, 2012 г. — н. в. Сегодня там живет 10 тыс. человек.

По состоянию на март 2017 года в проекте «Северная Мыза»:

  • Построены инженерные сети (общей протяженностью 28 км) сразу на весь микрорайон.
  • Общая площадь земли под инженерными сооружениями и сетями превышает 40 га и содержит: канализацию, ливневые стоки, отводы, очищающие сооружения стоков, электрические сети.
  • Дорожное покрытие капитальное, изготовленное из асфальтобетона, укладываемое в горячем и теплом состоянии.
  • Построено 6 домов/528 квартир/22 735 кв. м.
  • Сдано 4 дома/336 квартир/14 465 кв. м.
  • Более 200 семей получили ключи, делают ремонт и заселяются.
  • Почти 100 семей уже проживает в микрорайоне.
  • Придомовая территория благо­устроена, построено 250 парковочных мест.
  • Центральной улице присвоен официальный адрес «Бульвар ПОБЕДЫ».
  • Ежедневно ходит бесплатный школьный автобус (микрорайон — Иншинская школа).
  • Проводится ремонт дополнительных групп в Иншинском детском саду для дошкольников.
  • Запущен первый из 4-х транспортных маршрутов (М-158 «Тула-Рассвет»).
  • Проект перешел на следующий этап — строительство жилья, начало работы по объектам соцкультбыта.
  • Разработан проект благоустройства лесопарковой полосы.
глас народа

Анастасия Маринова с мужем, делают ремонт в своей квартире (бульвар Победы, 3):

Анастасия Маринова

Прочитали предыдущую статью о районе, посмеялись. Мы там почти живем и всем довольны! Мы впервые услышали про «Северную Мызу» еще в 2014 году, а в мае 2015-го купили квартиру. Мне очень нравилось тут, не пожалели, что купили. Во-первых, за такие деньги в Туле не купить — очень доступные цены, во-вторых, очень уютный район. Планировка понравилась, стены ровные, полы под уровень, а главное — индивидуальное отопление. Мы из области, всегда жили с котлом, захотел — сделал в квартире потеплее, захотел — убавил. У нас маленький ребенок, поэтому для нас микроклимат в доме очень важен, да и никаких профилактик летом, всегда есть горячая вода.

Мы приезжаем делать ремонт, общаемся с соседями, все хорошие люди, есть у кого и инструмент попросить, и за солью сходить. Хотим сказать, что все проблемы решаемы, район достроится и все будет хорошо!

Николай Корчмин, житель микрорайона (бульвар Победы, 1):

- Район очень хороший. Я сюда самый первый въехал еще 14 декабря. Ждали квартиру мы в мае, был один перенос срока, но я за это время полностью сделал ремонт своими руками: сам делал, родственники помогали. Всем жильцам желаю терпения: и грязь от стройки уйдет, и магазины построят, и жизнь будет, как на картинке.

Гульнара Огурцова, житель микрорайона (бульвар Победы, 3):

- Я за справедливость. Как же так? Люди живут, всем довольны, а почитать — страшно становится.

Впервые я услышала о проекте из рекламы по телевизору. Приехала, посмотрела, все очень понравилось, дома очень красивые, место удачное. Главным фактором лично для меня было наличие индивидуального отопления.

Покупка квартиры мне далась очень легко и быстро. В апреле я оформила ипотеку, а уже в ноябре начала ремонт. Сейчас я живу в микрорайоне. Конечно, есть трудности, но мы были к этому готовы, заселяясь в новостройку. А в остальном все здорово! Тепло, светло, ничего нигде не капает. И с соседями общаемся, негатива никогда ни от кого не слышала.

Стройка идет. Я вот сейчас выхожу на балкон и вижу, как делают балконы на соседнем доме. Я лично всем рекомендую наш микрорайон.

Галина Мозговая, житель микрорайона (бульвар Победы, 5):

Галина Мозговая

Живем недавно, всем довольны. В квартирах тепло. Вода у нас лучше, чем в Туле, нет сухости, даже душ принимаешь, ощущения совершенно другие, кожу не стягивает, в чайнике накипи не остается. Телевизор без антенны показывает 13 каналов. У нас есть своя машина, так что от транспорта мы не зависим.

Всем, кто хочет купить здесь квартиру, советую приехать, посмотреть, пообщаться с теми, кто уже живет в районе. Нужно понимать, что вы въезжаете в новостройки и все коммуникации по щелчку пальцев не появятся. Надо подождать, и мы будем жить в лучшем районе Тулы.

Виталина и Денис Игнатьевы, делают ремонт в своей квартире (бульвар Победы, 3):

- Квартиру тут купили, потому что недорого, свежий воздух, тишина, спокойствие — очень хорошее место, чтобы растить детей. Думаем, что «Северная Мыза» будет процветающим районом. Квартира теплая, сухая, вода хорошая — с городской не сравнить. Мы там пока не живем. Вот сейчас выписываемся из роддома и будем заселяться на следующей неделе, а так приезжали, ремонт делали. С соседями познакомились, друг другу помогаем. Всем будущим жильцам желаем самим смотреть, взвешивать, возможности свои учитывать, не слушать никого. Стройка есть стройка, всякое может случиться. Мы подождали, зато живем теперь в новой своей квартире, хотим, чтобы соседи у нас были дружные и веселые.

Елена и Игорь Кудашовы, жители (бульвар Победы, 1):

- Мы живем в «Северной Мызе» уже 2 месяца. В квартире тепло, хорошо, уютно. О проекте услышали впервые еще по весне 2015 года, конечно, пришлось подождать. Но понимали, чего ждем. Выбрали квартиру именно тут, потому что воздух свежий и удаленность от города, в инфраструктуре предусмотрено все, что нужно для жизни. Хочется сказать всем покупателям и будущим жителям: мы уже живем здесь, нам все нравится, рекомендуем знакомым и коллегам.

Алексей Краснов, житель микрорайона (бульвар Победы, 3):

Алексей Краснов

Живу с Нового года, ждали в пределах ра­-зумного, ремонт дольше делали, чем ждали. Квартира отличная, ровные стены, нет проблем ни со светом, ни с водоснабжением, ни с газом. Если в процессе ремонта возникают какие-то вопросы, обращаемся в УК, сразу помогают, проблем ни разу не возникало. У нас только «плюсы»! Всем желаю удачного ремонта, благополучного проживания и чтоб район побыстрее достроился!

Ирина Мороз, житель микрорайона (бульвар Победы, 1):

- Впервые услышала о проекте из рекламы, приехала, посмотрела — уже стояли 6 домов, выбрали две «однушки» рядом, сделали из них большую «трешку». Уже и Новый год встречали в своей квартире, совершенно довольны, нет ни плесени, ни влаги, никаких нареканий. И воздух тут совершенно другой.

Квартира Ирины Мороз

Транспорта поначалу не было, сейчас пошел первый маршрут — № 158, причем мы видим, что и количество заездов увеличивается. Мы понимаем, что чем больше людей в микрорайоне будет жить, тем больше транспорта будет к нам заезжать. Очевидно, что все возможные маршруты будут заезжать в такую махину.

Подъезд дома №1 по бульвару Победы.

Честно сказать, были бы деньги, я бы еще тут квартиру взяла! Ни загазованности, ни дыма, до города 20 минут. Красота!

Денис Чуксин, житель микрорайона (бульвар Победы, 5):

Денис Чуксин

У меня задача стояла — Новый год с семьёй встретить в новой квартире. И 30 декабря мы все вместе уже переехали! У нас двухкомнатная квартира, двое детей.

Я, когда покупал квартиру, конечно, сравнивал с другими районами. По цене и по расположению выбрал «Северную Мызу». Тут цена выгодная плюс никаких заводов, никаких предприятий — чистая зона. Место для меня удобное — одна трасса, вторая трасса, город. Куда надо, туда и поехал, если на машине — проблем вообще никаких. Вожу дочку в школу № 21 в Пролетарский район, за 30 минут доезжаю, а до центра города — 20 минут. Соседи тут хорошие, мы со всеми подружились. Теперь ждем лета, когда все позеленеет, зацветет и можно будет дружно на природу выбираться.

До этого 15 лет на съемной прожили с центральным отоплением, и отопительные сезоны, особенно с грудным ребенком, — это очень тяжело. А тут живем с индивидуальным отоплением, даже в морозы младший дома в шортиках и маечке бегал. И дома тепло, и вода горячая всегда есть, при этом цена за газ — копейки. Вот я сегодня квиточек получил за декабрь и за февраль: в среднем по 700 рублей за газ зимой, а летом будет еще меньше. А суммарно за все коммунальные услуги — меньше 2000 рублей.

Елена Евстигнеева, покупатель (бульвар Победы, 1):

- Прочитала статью и так была удивлена! Я же была сама на стройке и квартиру видела. И людей видела, которые там живут, и котел видела, и газ. Мне очень понравился сам район. Индивидуальное отопление — это плюс. Прибавить, убавить, когда нужно — по осени не мерзнуть, летом без воды не сидеть. С транспортом налаживается вопрос, суеты городской нет, спокойно. В конце года увидела рекламу, а уже сейчас получила ключи. Сначала не поверила, что можно оформить без первоначального взноса, а когда коснулась, что это реально, что можно купить квартиру без скопленных средств, приятно удивилась.

интересные факты о «северной мызе»

Газопровод и внутриплощадочные газовые сети протяженностью более 1,5 км, диаметр трубы 40 см. Строительство, согласование и ввод в эксплуатацию длилось 3 года, было вложено 85 млн рублей.

В «Северной Мызе» уже проживает много семей с детьми.

Водопровод протяженностью 7 км. Вода из артезианской скважины по химическому составу аналогична питьевой воде, продаваемой в розлив.

Протяженность водопровода по длине равна проспекту Ленина. Он построен с использованием современного оборудования и полиэтиленовых труб.

Источник воды — Упинский водный горизонт в районе деревень Хмелево и Янчерово, находящихся в экологически чистой зоне. От артезианской скважины и до квартиры химический состав воды останется неизменным. В химическом составе воды полностью отсутствуют вредоносные бактерии и радиоактивные вещества, вода мягкая.

Просторная кухня – мечта хозяйки, которую способна воплотить "Северная Мыза".
Справка о проекте

Название проекта: «Северная Мыза».

Застройщик: ООО «МГ-Финанс».

Официальный сайт: n-myza.ru.

Старт проекта: ноябрь 2014 года.

Период реализации проекта — до 2020 года.

Специализация проекта: комплексное освоение территорий.

Аналоги в Туле: нет.

Месторасположение: на западе Тулы, между федеральной трассой М2 «Крым» и Калужским шоссе (Р132); до центра Тулы — 20−25 мин. на транспорте.

Объемы строительства

Площадь застройки — 85 га.

Количество жилых домов — 85 (6 800 квартир).

Этажность — 3 этажа.

Общая площадь жилой застройки — 330 тыс. м2.

Расчетное количество жителей — 15 тыс. чел.

Среда обитания — в город только на работу

Четыре транспортных маршрута (первый уже запущен).

Два детских сада на 480 мест.

Школа на 1 400 мест.

Детские, игровые и спортивные площадки. На территории школы планируется строительство стадиона, предназначенного для пользования всеми жителями микрорайона.

ФОК (Физкультурно-оздоровительный комплекс) 1,5 тыс. м².

Торговая линия на первых этажах зданий вдоль центрального бульвара. Общая площадь коммерческой недвижимости составляет 14 тыс. м².

Православный храм и здание администрации.

Парковки (более 2 500 шт.), стоянки (более 3000 шт.) — внутри­квартальные и вынесенные за пределы жилого массива для обеспечения максимальной комфортности жителей.

Новая подъездная дорога от трассы Р-132 — 1,6 км.

Остановки общественного транспорта на территории жилого района.

Тула, ул. Тургеневская, 3
8-4872-70-62-62
n-myza.ru

ООО «МГ-финанс» 214 – ФЗ. С проектной декларацией вы можете ознакомиться на сайте.

Автор: Иван Демидов.

15 марта, в 09:28 +1
Другие статьи по темам
Место

Главные тульские новости за день от Myslo.ru

Мы будем присылать вам на почту самые просматриваемые новости за день

Туляков приглашают подтянуть русский язык
Туляков приглашают подтянуть русский язык
Ранним утром в Туле произошел серьезный пожар
Ранним утром в Туле произошел серьезный пожар