Одна из самых распространённых причин «соседских войн» — борьба за парковочные места. Многие тульские дворы не рассчитаны на большое количество машин, и это рано или поздно становится камнем преткновения между жителями. О том, как законно оформить парковку в своём дворе, рассказывает специалист тульского Центра защиты прав граждан, практикующий юрист Ольга Демышева.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, относится к общедомовому имуществу, а это значит, что жители имеют право распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая действующее законодательство. Поэтому если вы решили заняться организацией парковки во дворе, то первое, с чего нужно начать, — выяснить, что её наличие не будет противоречить закону.
В этом вам поможет таблица 7.1.1 раздела 7.1.12 СанПиН 2.2.½.2.1 1200−03. В ней отражены нормативы разрывов между парковочными местами и объектами застройки. Полезно будет ознакомиться с Федеральным законом № 123-ФЗ
|
Объекты, до которых исчисляется разрыв |
Расстояние, м |
||||
|
|
Открытые автостоянки и паркинги вместимостью, машино-мест |
||||
|
|
10 и менее |
11 — 50 |
51 — 100 |
101 — 300 |
свыше 300 |
|
Фасады жилых домов и торцы с окнами |
10 |
15 |
25 |
35 |
50 |
|
Торцы жилых домов без окон |
10 |
10 |
15 |
25 |
35 |
|
Территории школ, детских учреждений, ПТУ, техникумов, площадок для отдыха, игр и спорта, детских |
25 |
50 |
50 |
50 |
50 |
|
Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки) |
25 |
50 |
по расчетам |
по расчетам |
по расчетам |
Если указанные нормы соблюдены — проверьте наличие документов на земельный участок. Они должны храниться у старшего по дому или в управляющей компании. Если их нет — придётся проводить собрание собственников жилья по вопросу формирования земельного участка многоквартирного дома. Эта процедура нужна для его надлежащего оформления и постановки на кадастровый учёт.
Если всё в порядке и участок сформирован — переходим к следующему шагу. Это проведение собрания собственников жилья, на котором должна быть определена организация, которая займётся разработкой проекта будущей парковки. Для того чтобы решение было легитимным, нужно, чтобы за него проголосовали не менее двух третей всех собственников жилья.
Не забудьте указать в решении все параметры: размер парковки, количество автомобилей, стоимость работ, а также контактные данные представителя жителей, ответственного за организацию и проведение всех работ (как правило, этим занимается старший по дому либо управляющая компания). Крайне важно на этом этапе согласовать стоимость работ с жителями, ведь расходы на организацию парковки они будут нести в равных долях.
Далее нужно будет заключить договор с проектной организацией. Проект будущей парковки должен включить план площадки, схему размещения дорожных знаков и/или разметки, а также шлагбаумов, ворот или ограждений (при наличии). Следующий важный пункт — согласование проекта с администрацией города и Госавтоинспекцией. Некоторые проектные организации делают это самостоятельно, некоторые — нет. В этом случае нужно будет направить проект парковки в комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и городской отдел ГИБДД.
Если проект соответствует всем градостроительным нормам и требованиям ПДД, пора переходить к подаче пакета документов в комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы. Он включает в себя заявление на утверждение проекта, правоустанавливающие документы на землю, протокол общего собрания собственников и кадастровую справку о составе площадей многоквартирного дома и придомовой территории (её можно заказать в любом МФЦ).
Если вы благополучно справились со всеми предыдущими пунктами и получили одобрение контролирующих органов — осталось только выбрать подрядчика, который займётся обустройством парковки. Здесь нет никаких ограничений, но в первую очередь следует отдать предпочтение организациям, имеющим опыт проведения подобных работ. И, конечно, позаботиться о том, чтобы составленная подрядчиком смета не вышла за пределы суммы, определённой общим собранием собственников.
