При сделках с недвижимостью может обнаружиться, что на квартиру или участок наложено обременение — владелец не сможет продать, обменять, подарить свою недвижимость. Поэтому перед покупкой недвижимости на вторичном рынке стоит всё тщательно проверить.
Узнать обо всех ограничениях, наложенных на объект недвижимости, а также выяснить настоящее количество собственников можно с помощью выписки из ЕГРН. Различают несколько основных видов обременений:
- Ипотека. Собственник может распоряжаться своей недвижимостью только с согласия банка, в котором оформлено ипотечное кредитование.
- Аренда. Подразумевает договор, заключенный между арендодателем и арендатором, с рядом ограничений, которые обговариваются между сторонами.
- Рента или договор пожизненного содержания. Вид обременения, который подразумевает передачу прав на недвижимость взамен на материальное содержание собственника до момента смерти, после чего недвижимость переходит в собственность второй стороне договора.
- Сервитут. Владелец земельного участка имеет все права на него, но с определенными обременениями, например, он должен предоставить проезд через свой участок. Взамен собственник получает вознаграждение, которое может быть выплачено как частным лицом, так и государством.
- Арест. Запрещает владельцу распоряжаться имуществом.
- Заказав выписку из ЕГРН, можно определить реального собственника приобретаемой недвижимости, все характеристики объекта, а также сведения об обременениях, — прокомментировала и. о. руководителя Управления Росреестра по Тульской области Ольга Морозова.
