Законопроект с поправками в Жилищный кодекс разработан депутатом Иваном Никитчуком. Госдума будет рассматривать его на следующей неделе, пишет «Российская газета».
Если человек не выплатил ипотеку, а банк забирает купленную квартиру, должнику должно быть предоставлено альтернативное муниципальное жилье по нормам соцнайма.
Новую квартиру предлагают давать, если потерянная квартира – единственная жилплощадь «горе-заёмщика».
В пояснительной записке говорится, что социальная функция государства состоит именно в том, чтобы обеспечить баланс интересов сторон: с одной стороны, нельзя сделать бездомными должников, с другой – кредиторы имеют право на возврат долга.
Также депутат напоминает о нормах жилищного права, по которым, если человек полгода не оплачивает «коммуналку», его переселяют, а жильё меньшей площади – от 6 квадратных метров на человека. Однако на должников по ипотеке такой правовой подход реализации права на жилище до настоящего момента не распространялся.
Директор Института социальной политики и социально-экономических программ НИУ «Высшая школа экономики» Сергей Смирнов считает, что в такой ситуации квартиру должен предоставлять сам банк.
Сергей Смирнов
Мне кажется, было бы справедливо, если бы законопроект предусматривал, что если человек не может расплатиться по кредиту и квартира переходит банку, банк её продаёт, часть вырученных денег направляет на погашение долга, на компенсацию понесённых расходов, а часть денег – на приобретение более скромной жилплощади человеку, оказавшемуся в итоге и без денег, и без квартиры. Это налагало бы на банки ответственность, возможно, стимулировало бы их реже отчуждать жильё.
Сергей Смирнов предложил в беседе с «РГ» ещё один вариант решения этого вопроса. Если человек не может выплатить кредит, надо дать ему право выставить квартиру на продажу, а полученные деньги поделить – отдать банку всё, что положено, и часть средств останется у него.
