1. Моя Слобода
  2. Новости
  3. Мир
  4. Жильцы против бизнеса: открыть магазин в жилом доме стало сложнее - Новости Тулы и области - MySlo.ru
Жильцы против бизнеса: открыть магазин в жилом доме стало сложнее
Фото Bk55.ru

Жильцы против бизнеса: открыть магазин в жилом доме стало сложнее

Теперь, чтобы открыть магазин на первом этаже жилого дома, нужно получить согласие жильцов.

С 9 июня вступившие в силу изменения в Жилищный кодекс не отменили возможности располагать коммерческие объекты в многоквартирных домах, однако усложнили процедуру перевода жилого помещения в нежилое.

Закон позволяет учесть интересы жильцов на начальном этапе рассмотрения вопроса о необходимости размещения в их доме коммерческого объекта.

– Потенциальные покупатели соседних квартир в жилом доме заранее понимают, что на первых этажах подразумеваются коммерческие объекты. Если изначально на первых этажах проектируются нежилые помещения, в таком случае согласие соседей на работу магазина или салона не понадобится, — сказала эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Теперь, прежде чем обращаться с заявлением о переводе квартиры в нежилой фонд, нужно получить одобрение 2/3 жильцов, владеющих недвижимостью в этом подъезде. Также будущему правообладателю нужно получить письменное разрешение каждого владельца примыкающих к его квартире помещений и обеспечить отдельный вход в свое коммерческое помещение. Законом устанавливается, что именно подразумевается под прилегающими помещениями: они имеют общие стены, пол или потолок с той квартирой, что переводится в нежилое.

Таким образом, решение принимается в основном собственниками ближайших к помещению квартир, что более справедливо.

Ведь в дальних подъездах жильцы могут вовсе не испытывать неудобств от соседства с магазином или кафе, поэтому они проголосуют «за», ущемив тем самым интересы других людей, которые живут ближе к коммерческому объекту.

Кроме того, закон обязывает бизнесменов строго соблюдать требования к содержанию помещений, оснастить его системой звукоизоляции, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, что сделает безопасным соседство жильцов дома с коммерческими организациями.

Последние несколько лет законодательство в этой области становится все строже.

Закон не затрагивает использование помещений на первых этажах новостроек. К сожалению, жители этих домов не могут повлиять на использование площадей, которые с самого начала являются нежилыми. У жителей старого фонда в принятии таких решений есть преимущество.

Главные новости за день в нашем Telegram. Только самое важное.

Перейти в Telegram

13 июня 2019, в 10:05 +5

Главные новости за день в нашей имейл-рассылке

Спасибо, вы успешно оформили подписку.
Произошла ошибка, попробуйте подписаться чуть позже.
В Рязанской области перевернулся микроавтобус с тульскими номерами
В Рязанской области перевернулся микроавтобус с тульскими номерами
Можно ли передать здоровье суставов по наследству? Три лечебных плана для одной семьи
Можно ли передать здоровье суставов по наследству? Три лечебных плана для одной семьи

Только главные новости!

Получай уведомления от Myslo.ru о самых важных событиях.