Один из самых главных вопросов для покупателя квартиры — «Что творится с ценами на недвижимость?». Ответ на него поможет сделать правильный выбор, покупать квартиру сейчас или подождать.
Ольга Шамаева
- В Туле цены на недвижимость снижаются уже 23 месяца подряд. Первые 11 месяцев 2016 года — не исключение. С января по ноябрь квадратный метр на вторичном рынке стал дешевле почти на
4 205 рублей. Если сравнивать с прошлым годом, разница будет ещё больше: ноябрь 2015 года «начался» с цены 63,03 тысячи рублей за «квадрат», а ноябрь 2016 года — 58,17 тысячи.
Посмотрим, что было год назад с новостройками: в ноябре 2015 «квадрат» стоил 42,8 тысячи рублей, а сейчас, в первый зимний месяц, мы входим с ценой 43,8 тысячи рублей за квадратный метр. Цена возросла на 1000 рублей за год.
Цены на недвижимость сейчас находятся на дне. Поэтому тем, кто собирается приобретать в ближайшее время недвижимость от застройщика, стоит поторопиться купить выгодно, пока цены не начали ползти вверх на фоне оживления спроса.
Что будет с ценами дальше?
Если вы планируете купить квартиру до Нового года, можете вздохнуть с облегчением: резкого роста цен не будет.
После праздников спрос обычно падает, поэтому и ценник не растет. Судя по текущей ситуации, самые низкие цены ожидаются в первом-втором квартале 2017 года. Затем снижение прекратится, и в третьем-четвёртом квартале недвижимость начнёт дорожать. Но на уровень 2015 года цены вернутся только через год. Так что туляки ещё могут воспользоваться рыночной ситуацией, сейчас покупатель — король. На его стороне конкуренция: объём предложений высокий, поэтому собственники квартир и застройщики готовы делать хорошие скидки.
В 2017 году пока не ожидается дефицита первичного жилья, а вот в 2018-м, скорее всего, он будет, т.к. застройщики за 2015−2016 гг. запустили в 2,4 раза меньше проектов, чем в 2013—2014 гг.
Ипотека: что почём?
Сейчас больше половины (63%) клиентов «Этажей» покупают квартиры в ипотеку. В этом году ипотека оказалась дешевле и доступнее, чем в прошлом. В конце лета в Туле начали появляться беспрецедентно низкие ставки.
В октябре ПАО «ВТБ24» снизил ставку на ипотеку с господдержкой до 10,9% для компании «Этажи», а на вторичное жильё минимальная ставка с преференцией — 11,6%*.
Если вы решили покупать квартиру для того, чтобы жить в ней, то и вторичное, и первичное жильё можно смело приобретать сейчас. Благодаря нестабильной финансовой ситуации и затишью на рынке недвижимости сейчас можно найти очень заманчивые предложения ниже рыночной стоимости — не стоит упускать такой шанс!
*Финансовую услугу по кредитованию оказывает «ВТБ 24» (ПАО): «Программы кредитования Банка «Ипотека. Господдержка». С процентной ставкой за пользование кредитом 10,9% годовых. В рамках данной программы в ВТБ 24 можно получить кредит на приобретение строящегося или готового жилья от юридического лица (застройщика) на срок до 30 лет при первоначальном взносе не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Комиссия за выдачу кредита в ВТБ 24 отсутствует. Обеспечение по кредиту — залог права требования к застройщику/залог приобретаемого Объекта недвижимости. Досрочное погашение (полное/частичное) в ВТБ 24 без ограничений по сумме, без штрафов и моратория.
Тула, ул. Советская, 74, 2 этаж
Тел. 707−507
tula.etagi.com
